№ 2-2653/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата"
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
Председательствующего федерального судьи В.А.Кариковой
При секретаре Е.А.Столяровой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кузьминой Н.С. к администрации Ленинского района Н.Новгорода, администрации Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кузьмина Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Н. Новгорода, администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул."Адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что в "Дата" ею самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж внутренней гипсовой перегородки между комнатой площадью 10,5 кв.м и кладовой; демонтаж дверного блока между комнатами, заделка дверного проема между комнатами гипсоволокнистыми листами, возведение новых внутренних перегородок с дверным блоком в комнате площадью 10,5 кв.м, в результате чего образовалось новое помещение - гардеробная, а также демонтаж раковины в совмещенном санузле, перенос унитаза в совмещенном санузле. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения уровня благоустройства, права и законные интересы других граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровья не создается.
Истец Кузьмина Н.С. в судебном заседании поддержала заявленное исковое требование, пояснив, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" с "Дата". В "Дата" ею была произведена перепланировка данного жилого помещения, в результате которой она убрала дверной проход, убрала дверь и заделала дверной проем гипсокартоном, была демонтирована перегородка между маленькой комнатой и кладовой, возведена новая перегородка. Кроме того, было произведено переустройство жилого помещения, в результате которого в санузле была убрана раковина, изменено положение унитаза. В настоящее время у нее возникла необходимость узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения, однако не может этого сделать, т.к. произведенные перепланировка и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.
Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородского филиала, в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. В суд поступило заявление ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал о рассмотрении дела в их отсутствие, против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают, если этим не будут нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью, а также при наличии заключений соответствующих организаций.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1,5,6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 29 НЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" является Кузьмина Н.С.
По заключению по перепланировке квартиры "Номер" дома "Номер" по "Адрес" Ленинского района г. Н. Новгорода, выполненного в ООО «Волговяткран» в "Дата", имеющим лицензию "Номер" от "Дата", в состав работ по перепланировке вошли: демонтаж внутренней гипсовой перегородки между комнатой (5) и кладовой (6), демонтаж дверного блока между комнатой (4) и комнатой (5); заделка дверного проема между комнатой (4) и комнатой (5) гипсоволокнистыми листами; возведение новых внутренних перегородок с дверным блоком в комнате (5), в результате чего образовалось новое помещение - гардеробная; все вновь установленные перегородки выполнены из гипсоволокнистых листов по металлическим направляющим. В состав работ по переустройству входят: демонтаж раковины в совмещенном санузле, перенос унитаза в совмещенном санузле. При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; функциональное назначение помещений частично изменено; строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; в результате перепланировки и переустройства повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г.Нижнего Новгорода, Богородском районе» от "Дата" "Номер", представленная перепланировка квартиры "Номер" в доме "Номер" по "Адрес" в Ленинском районе г.Н.Новгорода не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В результате перепланировки выполнено:
- демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 10,5 кв.м и кладовкой площадью 2,6 кв.м;
- возведены новые перегородки, в результате чего образовалась гардеробная площадью 2,5 кв.м и увеличилась площадь жилой комнаты до 10,6 кв.м.
Исходя из изложенных обстоятельств, суд находит, что жилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, ул."Адрес" может
быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии,
т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, данная перепланировка соответствует действующему законодательству.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение по адресу: город Нижний Новгород, "Адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно, с сохранением:
демонтажа перегородки между жилой комнатой площадью 10,5 кв.м и кладовкой площадью 2,6 кв.м;
возведенных новых перегородок, в результате чего образовалась гардеробная площадью 2,5 кв.м и увеличилась площадь жилой комнаты до 10,6 кв.м;
демонтажа раковины в совмещенном санузле;
переноса унитаза в совмещенном санузле.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский Облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: В.А.Карикова