Дело № 2-2270
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата"
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С. И., при секретаре Беловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова Н.В. к Администрации г.Н.Новгорода, Савульчик М.В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, перераспределении долей в праве собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указывая на то, что Рудаков Н.В. является застройщиком на основании договора "Номер" о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от "Дата". В реестровую книгу под "Номер" сделана регистрационная надпись, что дом "Номер" по "Адрес" Ленинского района г.Горького зарегистрирован по праву личной собственности за гражданином Рудаковым Н.В. Инвентарное дело "Номер" от "Дата". Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" инвентарный номер "Номер", составлен Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» (Ленинское отделение) по состоянию на "Дата" Общая площадь жилого дома составляет 86,1 кв.м, а жилая 51,3 кв.м. Когда представитель Рудакова Н.В. - Махина О.Н. обратилась в Государственное учреждение - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для получения кадастрового паспорта на дом, ей отказали, так как в техническом паспорте выявлены самовольные строения под литерами А1 - пристрой и А2 - пристрой. Рудаков Н.В. самовольно возвел в "Дата" каркасно-засыпной пристрой под литером А1 - кухня площадью 23 кв.м, и "Дата", когда женился сын, каркасно-засыпной пристрой под литером А2 - жилая комната, шкаф, кухня, площадью 29,3 кв.м. Эти пристрои являются неотъемлемой частью дома и возведены без нарушения строительных и иных норм, но юридически не оформлены. Принятие в эксплуатацию данных пристроев не нарушают права и законные интересы проживающих в доме, ни соседей, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. В "Дата" Рудаков Н.В. подарил 3/7 доли дома своей матери Рудаковой П.М. на основании договора дарения, который зарегистрирован в БТИ Ленинского района "Дата" под "Номер". В данный момент эта доля зарегистрирована за Савульчик М.В. Просит признать за ним право собственности на самовольные пристрои: литер А1 - кухня, площадью 23,0 кв.м, литер А2 - жилая комната, шкаф, площадью 29,3 кв.м. и перераспределить доли в праве собственности.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала.
Ответчица Савульчик М.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Письменно иск признала.
Представитель администрации в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковое заявление Рудакова Н.В. признает.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно постройка" target="blank" data-id="37736">ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что Рудаков Н.В. является собственником 4/7 долей в праве собственности на дом "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода на основании договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство, за "Номер" от "Дата"(л.д.)
Савульчик М.В. является собственником 3/7 долей в праве собственности на дом "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода на основании договора дарения доли жилого дома от "Дата" (л.д.5)
Рудаков Н.В. самовольно возвел в "Дата" каркасно-засыпной пристрой под литером А1 - кухня площадью 23 кв.м, и "Дата", когда женился сын, каркасно-засыпной пристрой под литером А2 - жилая комната, шкаф, кухня, площадью 29,3 кв.м.
Возведение вышеуказанных самовольных строений, согласно заключения проектной организации, отвечает требованиям строительных норм и правил, существующая ситуация в застройке в части градостроительных норм не ухудшена, техническое состояние строительных конструкций оценено как работоспособное.
Поскольку судом признается право собственности за истцом на самовольно возведенные строения, то данный факт позволяет суду полагать об изменении качественных характеристик спорного объекта недвижимого имущества и соответственно изменении долей в праве собственности на него.
Для перераспределения долей за основу необходимо взять общую площадь дома с учетом самовольных строений и это составит 86,1, что можно округлить до 86. Исходя из занимаемых ими площадей, доля Рудакова Н.В. в праве составит 60/86, а доля его сособственника Савульчик М.В. - 26/86.
С точки зрения гражданского права раздел имущества, находящегося в собственности, является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых самостоятельных объектов права собственности (ст.252 ГК РФ).
Следовательно, право общей долевой собственности Рудакова Н.В. (4/7 доли) и Савульчик М.В. (3/7 доли ) на жилой дом "Номер" по "Адрес" г. Н.Новгорода подлежит прекращению.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Рудаковым Н.В. - право собственности на самовольно возведенные строения, состоящие из следующих помещений: кухня площадью 11,5 кв.м. (в литер А1), кухня площадью 11,5 кв.м. (в литер А1), а всего пристрой литер А1 площадью 23 кв.м.; жилая комната площадью 17,5 кв.м., (в литер А2), шкаф площадью 0,9 кв.м. ( в литере А2), кухня площадью 10,9 кв.м. ( в литер А2), а всего пристрой литер А2 площадью 29,3 кв.м.
Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом "Номер" по ул. Счастливая Ленинского района Г.Н.Новгорода, признав за Рудаковым Н.В. право собственности на 60/86 долей в праве собственности, за Савульчик М.В. признать право собственности на 26/86 долей в праве собственности.
Право общей долевой собственности Рудакова Н.В. (4/7 доли) и Савульчик М.В. ( 3/7 доли ) на жилой дом "Номер" по "Адрес" г. Н.Новгорода подлежит прекращению.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней.
Федеральный судья Бердникова С.И.