Дело № 2-2885.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"Дата" г.Н.Новгород
Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Котельниковой И.А. при секретаре Поляковой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аверьянова В.Е. к ООО СК “Жилстрой” о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору,
Установил:
Аверьянов В.Е. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по иску о долевом участии в строительстве, просит взыскать с ООО СК “Жилстрой” неустойку в сумме ...руб.
В обоснование иска указал, что "Дата" между ним и ООО СК “Жилстрой” был заключен договор на строительство квартиры "Номер" в многоэтажном жилом доме, расположенном "Адрес", в котором указан срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод "Дата".
В связи с тем, что до настоящего времени объект долевого строительства не сдан, истец просит взыскать неустойку в сумме ... руб. за просрочку в исполнении договора.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что выполнил свои обязательства по оплате квартиры. Срок ввода дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод "Дата". Дом не сдан, в связи с чем ответчик должен выплатить неустойку за период с "Дата" по "Дата".
Представитель ответчика с иском не согласен, пояснил, что обязательства ООО СК “Жилстрой” как ответчика выполнены, объект сдан "Дата".
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст.27 ФЗ “О защите прав потребителей” 1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со ст. 28 п.5 ФЗ “О защите прав потребителей” 5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что между ООО СК “Жилстрой” и Мелешкиным заключен договор "Номер" от "Дата" о долевом участии в строительстве в "Дата" и вводе в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного "Адрес", со сроком ввода дома в эксплуатацию "Дата" (лд 3-8). Истцом "Дата" по договору уступки прав требования приобретены права требования по вышеупомянутому Договору долевого участия в строительстве от "Дата".
Общий инвестиционный вклад в строительство квартиры согласно договору составил ...руб., указанная сумма внесена на счет ООО СК“Жилстрой”.
Решением от "Дата" в пользу истца с ООО СК “Жилстрой” взыскана неустойка с "Дата" по "Дата" в размере ...руб.
Квартира до настоящего времени истцу не передана, в связи с чем, по мнению суда, он имеет право на взыскание неустойки.
Доводы представителя ответчика о том, что объект сдан, суд не может принять во внимание, поскольку квартира истцу по акту не передана, то есть обязательства по договору ответчиком не выполнены.
Расчет неустойки за период с "Дата" по "Дата", составляет ...руб.
Суд полагает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию, до ...руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ООО СК “Жилстрой” в пользу Аверьянова В.Е. неустойку за период с "Дата" по "Дата" в сумме ...руб. за нарушение срока передачи квартиры, расположенной "Адрес", по договору "Номер" от "Дата".
Взыскать с ООО СК “Жилстрой” в доход государства госпошлину по иску в сумме ...руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский Облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральныйсудья: И.А.Котельникова