Дело № 2-2299
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата"
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С. И., при секретаре Беловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельцова В.Г. к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенные строения, перераспределении долей в праве собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указывая на то, что он является собственником 50/95 долей жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "Дата", зарегистрированного в реестре за "Номер", выданного Седьмой Горьковской ГНК. Документ зарегистрирован за реестровым "Номер" в бюро технической инвентаризации Ленинского района от "Дата". Так же истец является собственником 50/95 долей земельного участка, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", на основании решения Ленинского районного суда (дело "Номер") от "Дата". Право собственности подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права, серия 52-АГ "Номер", выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от "Дата". Его сособственником являлся Степанков И.М., 45/95 долей жилого дома, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", на основании договора купли-продажи, удостоверенного Седьмой Горьковской ГНК Горьковской области "Дата", реестровый "Номер", согласно данным из технического паспорта, выданного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Ленинское отделение от "Дата" Степанков скончался "Дата" согласно данным из домовой книги. Право на наследство не оформлялось и не регистрировалось. 50/95 долей жилого дома соответствовали занимаемой Ельцовым В.Г. площади, что в себя включало в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданным Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от "Дата", помещение №2 на плане, лит.А: комната №1 (жилая) - 10,8 кв.м, №2 (жилая) - 11,5 кв.м, лит.А1: №3 (жилая) - 27,6 кв.м, итого до самовольного пристроя занимаемая им площадь дома составляла 49,9 кв.м. 45/95 долей жилого дома, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", занимал Степаков И.М., что составляло в соответствии с планом, выданным Ленинским районным отделом БТИ г.Н.Новгорода от "Дата", помещение №1 на плане, лит.А: комната №1 (жилая) - 23,3 кв.м, лит.А2: комната №2 (котельная) - 9,0 кв.м, комната №3 (кухня) - 13,1 кв.м, итого занимаемая Степаковым И.М. площадь дома составляла - 45,4 кв.м. На данный момент согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от "Дата", помещение №1, занимаемое Степаковым И.М., состоит из комнаты №1 лит.А (жилая) - 23,3 кв.м, комната №2 лит.А2 (кухня) - 9,0 кв.м. Итого на данный момент общая площадь помещения №1, занимаемая Степаковым И.М., составляет 32,2 кв.м, в том числе жилой 23,3 кв.м. В "Дата" Ельцовым В.Г. самовольно был возведен кирпичный пристрой (лит.А3) вспомогательных помещений. В пристрое располагаются помещения: совмещенный сан.узел(поз.4) площадью 4,4 кв.м; кухня (поз.5) площадью 9,6 кв.м; прихожая (поз.6) 2,4 кв.м. Высота помещений 2,5 м. Все помещения отапливаемые. Помещения кухни имеет естественное освещение через окно с двойным остекленением и раздельными переплетами, проветривается через открывающуюся форточку в окне. Кухня оборудована 4-х конфорочной газовой плитой, выделено место для отопительного газового котла и газовой водонагревательной колонки, имеющие самостоятельную вентиляцию, посредством асбестоцементной трубы, заделанной в кирпичной стене, на кровлю. Удаление воздуха производится через вентиляционную регулируемую решетку, установленную в кирпичной стене, посредством асбестоцементной трубы, выделенной на кровлю, приток воздуха осуществляется через открывающуюся форточку окна. Установка и размещение газового оборудования принята соответствующими службами. Рабочая панель кухни 1500 мм облицована керамической плиткой, выше - стены оштукатурены и оклеены обоями, потолок подшит декоративной пенополистирольной плиткой, пол - крашеный, дощатый настил по деревянным балкам. В сан.узле произведена разводка труб водопровода, установлены санитарные приборы (ванна, умывальник, унитаз), продолжена канализация для отвода бытовых стоков в выгребную яму жилого дома. Снабжение водой пристроя для вспомогательных помещений (лит.А3) предусмотрено от централизованной системы водоснабжения (ответвление от наружной водопроводной сети, ввод в дом, внутренний водопровод). Стены сан.узла облицованы керамической плиткой, потолок подшит декоративной плиткой, на полу - напольная керамическая плитка по бетонной подготовке и грунту. Отметка пола пристроя расположена на одном уровне с отметкой пола основного дома, выше отметки земли +0,50м. Выход пристроя через прихожую (поз.6), утепленную дверь с размерами 0,8x2,1(h)м - наружу. Повреждений в конструкциях, вызванных деформацией основания, не выявлено. Наружные стены пристроя общей толщиной 380мм выполнены из силикатного кирпича колодцевой кладкой с засыпкой керамзитом для утепления. Снаружи кладка выполнена с расшивкой швов. Чердачное перекрытие пристроя выполнено из дощатого настила по деревянным балкам с утеплением со стороны чердака. Провисов на поверхности потолка не выявлены. Крыша пристроя - односкатная, покрытие - асбестоцементные волнистые листы по дощатому настилу и наслонным стропилам. Помещения пристроя имеют достаточные размеры эвакуационных выходов. Градостроительная ситуация строительством жилого пристроя (лит.А3) существенно не ухудшена, пристрой возведен в контексте с окружающей застройкой по ул.Ильменская. На основании проведенного обследования можно сделать следующие выводы: строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования при возведении жилого пристроя соблюдены; существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм возведением пристроя не ухудшена; техническое состояние строительных конструкций рассматриваемого пристроя жилого дома "Номер" по "Адрес" оценивается как работоспособное. В результате произведенного пристроя общая площадь дома по "Адрес", составила 98,60 кв.м, в том числе жилая площадь 73,2 кв.м. По техническому паспорту на жилой дом, выданному Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от "Дата":
1) помещение №1 (занимаемое ранее Степанковым И.М.) состоит из:
лит.А, комната №1 - жилая - 23,3 кв.м;
лит.А2, комната №2 - кухня - 9,0 кв.м.
Итого по помещению №1: общая площадь - 32,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 23,3 кв.м.
2) помещение №2 (занимаемое Ельцовым В.Г.) состоит из:
лит.А, комната №1 - жилая - 10,8 кв.м;
лит.А, комната №2 - жилая - 11,5 кв.м;
лит.А1, комната №3 - жилая - 27,6 кв.м;
лит.А3, комната №4 - сан.узел - 4,4 кв.м;
лит.А3, комната№5 - кухня - 9,6 кв.м;
лит.А3, комната №6 - прихожая - 2,4 кв.м.
Итого по помещению №2: общая площадь - 66,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 49,9 кв.м.
В настоящее время возникла необходимость узаконить пристрой в части дома Ельцова В.Г., признать право собственности на самовольный пристрой под лит.А3 за ним, перераспределить доли в связи с самовольным пристроем в его части дома и получить свидетельство о собственности. Однако он не может этого сделать, поскольку произведенная им самовольная постройка требует внесения изменения в технический паспорт жилого дома. Собственник 45/95 долей жилого дома по данному адресу Степаков И.М. скончался "Дата" согласно данным из домовой книги. Право на наследство не оформлялось и не регистрировалось. На данный момент помещение №1, занимаемое Степаковым И.М., занимает Котельникова Л.Н. Между тем, самовольный пристрой к части жилого дома не нарушает законные права и интересы граждан, и не создает угрозы их жизни или здоровью, что подтверждается согласованием с СЭС Ленинского района. Кроме того, в соответствии с заключением организации, составившей проект перепланировки части жилого дома, произведенный истцом самовольный пристрой части жилого дома произведена с соблюдением строительных норм и правил. Просит узаконить возведенный Ельцовым В.Г. самовольный пристрой к части жилого дома лит.А3 общей площадью - 16,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес". Признать право собственности на самовольный пристрой под лит.А3 за Ельцовым В.Г. Перераспределить доли на жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", признать за Ельцовым В.Г. 66/98 долей указанного жилого дома, что составляет: помещение "Номер", состоящее из:
жилой комнаты (помещение №1, лит.А) площадью - 10,8 кв.м;
жилой комнаты (помещение №2, лит.А) площадью - 12,5 кв.м;
жилой комнаты (помещение №3, лит.А1) площадью - 27,6 кв.м;
сан.узел (помещение №4, лит.А3) площадью - 4,4 кв.м;
кухня (помещение №5, лит.А3) площадью - 9,6 кв.м;
прихожая (помещение №6, лит.А3) площадью - 10,8 кв.м;
Итого по помещению №2: общая площадь - 66,3 кв.м, в том числе жилая - 49,9 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала.
Третье лицо Котельникова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена должным образом.
Представитель администрации в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковое заявление Ельцова В.Г. признает.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что Рудаков Н.В. является собственником 50/95 долей жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "Дата", зарегистрированного в реестре за "Номер", выданного Седьмой Горьковской ГНК. Документ зарегистрирован за реестровым "Номер" в бюро технической инвентаризации Ленинского района от "Дата". Так же Ельцов В.Н. является собственником 50/95 долей земельного участка, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", на основании решения Ленинского районного суда от "Дата". Право собственности подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права, серия "Номер" №..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от "Дата".
Сособственником дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода являлся Степанков И.М., 45/95 долей жилого дома, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", на основании договора купли-продажи, удостоверенного Седьмой Горьковской ГНК Горьковской области "Дата", реестровый "Номер", согласно данным из технического паспорта, выданного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Ленинское отделение от "Дата" Степанков скончался "Дата".
Право на наследство не оформлялось и не регистрировалось. 50/95 долей жилого дома соответствовали занимаемой Ельцовым В.Г. площади, что в себя включало в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданным Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от "Дата", помещение №2 на плане, лит.А: комната №1 (жилая) - 10,8 кв.м, №2 (жилая) - 11,5 кв.м, лит.А1: №3 (жилая) - 27,6 кв.м, итого до самовольного пристроя занимаемая им площадь дома составляла 49,9 кв.м. 45/95 долей жилого дома, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", занимал Степаков И.М., что составляло в соответствии с планом, выданным Ленинским районным отделом БТИ г.Н.Новгорода от "Дата", помещение №1 на плане, лит.А: комната №1 (жилая) - 23,3 кв.м, лит.А2: комната №2 (котельная) - 9,0 кв.м, комната №3 (кухня) - 13,1 кв.м, итого занимаемая Степаковым И.М. площадь дома составляла - 45,4 кв.м.
На данный момент согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от "Дата", помещение №1, занимаемое Степаковым И.М., состоит из комнаты №1 лит.А (жилая) - 23,3 кв.м, комната №2 лит.А2 (кухня) - 9,0 кв.м. Итого на данный момент общая площадь помещения №1, занимаемая Степаковым И.М., составляет 32,2 кв.м, в том числе жилой 23,3 кв.м.
В "Дата" Ельцовым В.Г. самовольно был возведен кирпичный пристрой (лит.А3) вспомогательных помещений. В пристрое располагаются помещения: совмещенный сан.узел(поз.4) площадью 4,4 кв.м; кухня (поз.5) площадью 9,6 кв.м; прихожая (поз.6) 2,4 кв.м.
Возведение вышеуказанного самовольного строения А 3, согласно заключения проектной организации, отвечает требованиям строительных норм и правил, существующая ситуация в застройке в части градостроительных норм не ухудшена, техническое состояние строительных конструкций оценено как работоспособное.
В результате произведенного пристроя общая площадь дома по "Адрес", составила 98,60 кв.м, в том числе жилая площадь 73,2 кв.м.
По техническому паспорту на жилой дом, выданному Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от "Дата":
1) помещение №1 (занимаемое ранее Степанковым И.М.) состоит из:
лит.А, комната №1 - жилая - 23,3 кв.м;
лит.А2, комната №2 - кухня - 9,0 кв.м.
Итого по помещению №1: общая площадь - 32,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 23,3 кв.м.
2) помещение №2 (занимаемое Ельцовым В.Г.) состоит из:
лит.А, комната №1 - жилая - 10,8 кв.м;
лит.А, комната №2 - жилая - 11,5 кв.м;
лит.А1, комната №3 - жилая - 27,6 кв.м;
лит.А3, комната №4 - сан.узел - 4,4 кв.м;
лит.А3, комната№5 - кухня - 9,6 кв.м;
лит.А3, комната №6 - прихожая - 2,4 кв.м.
Итого по помещению №2: общая площадь - 66,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 49,9 кв.м.
В настоящее время возникла необходимость узаконить пристрой в части дома Ельцова В.Г., признать право собственности на самовольный пристрой под лит.А3 за ним, перераспределить доли в связи с самовольным пристроем в его части дома и получить свидетельство о собственности. Однако он не может этого сделать, поскольку произведенная им самовольная постройка требует внесения изменения в технический паспорт жилого дома. Собственник 45/95 долей жилого дома по данному адресу Степаков И.М. скончался "Дата" согласно данным из домовой книги. Право на наследство не оформлялось и не регистрировалось. На данный момент помещение №1, занимаемое Степаковым И.М., занимает Котельникова Л.Н. Между тем, самовольный пристрой к части жилого дома не нарушает законные права и интересы граждан, и не создает угрозы их жизни или здоровью, что подтверждается согласованием с СЭС Ленинского района. Кроме того, в соответствии с заключением организации, составившей проект перепланировки части жилого дома, произведенный истцом самовольный пристрой части жилого дома произведена с соблюдением строительных норм и правил.
Таким образом судом признается право собственности за истцом на самовольно возведенный пристрой А3 общей площадью - 16,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес".
Поскольку судом признается право собственности за истцом на самовольно возведенные строения, то данный факт позволяет суду полагать об изменении качественных характеристик спорного объекта недвижимого имущества и соответственно изменении долей в праве собственности на него.
Для перераспределения долей за основу необходимо взять общую площадь дома с учетом самовольных строений и это составит 98. Исходя из занимаемых им площадей, доля Ельцова В.Г. в праве составит 66/98 доли, что составляет: помещение №2, состоящее из:
жилой комнаты (помещение №1, лит.А) площадью - 10,8 кв.м;
жилой комнаты (помещение №2, лит.А) площадью - 12,5 кв.м;
жилой комнаты (помещение №3, лит.А1) площадью - 27,6 кв.м;
сан.узел (помещение №4, лит.А3) площадью - 4,4 кв.м;
кухня (помещение №5, лит.А3) площадью - 9,6 кв.м;
прихожая (помещение №6, лит.А3) площадью - 2,4 кв.м;
Итого по помещению №2: общая площадь - 66,3 кв.м, в том числе жилая - 49,9 кв.м.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ельцовым В.Г. - право собственности на самовольно возведенные строения, состоящие из следующих помещений: сан.узел (помещение №4, лит.А3) площадью - 4,4 кв.м; кухня (помещение №5, лит.А3) площадью - 9,6 кв.м; прихожая (помещение №6, лит.А3) площадью - 2,4 кв.м., а всего пристрой литер А2 площадью 16.4. кв.м.
Признать за Ельцовым В.Г. право собственности на 66/98 доли дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней.
Федеральный судья Бердникова С.И.