Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода под председательством федерального судьи Фомичевой Н.Г. при секретаре Тимофеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева С.В. к администрации города Н.Новгорода, Неумоиной С.А. о признании права собственности на долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Князев С.В. обратился в суд с иском к администрации города Н.Новгорода, Неумоиной С.А. о признании права собственности на долю земельного участка, указывая на то, что на основании решения Ленинского районного суда Г.Н.Новгорода от "Дата", зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы "Дата" (Свидетельство о государственной регистрации права серии "Номер") он стал собственником квартиры "Номер" жилого дома "Номер" по "Адрес" Ленинского района Г.Н.Новгорода. Собственником квартиры "Номер" того же дома является Неумоина С.А.. После оформления документов на дом, он обратился в администрацию города Н.Новгорода с просьбой передать ему в собственность земельный участок в причитающейся ему доле, однако ему в этом было отказано со ссылкой на то, что за оформлением земельного участка должны обратиться оба собственника дома. Из-за того, что Неумоина С.А. не оформляла своего права собственности на дом, она не захотела заниматься оформлением в собственность и доли земельного участка, в связи с чем нарушаются его права собственника на долю жилого дома, так судьба объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка едины, а он не имеет возможности оформить земельный участок в собственность. Таким образом, у него возникла необходимость обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть земельного участка, на территории которого расположена его квартира. Земельный участок с кадастровым номером "Номер" имеет общую площадь 1225 кв.м., согласно кадастровому паспорту, выполненному Федеральной земельной кадастровой палатой. Согласно произведенным замерам, выполненным по его заказу ООО «*», земельный участок имеет площадь 1208 кв.м. Исходя из площади земельного участка, он просит выделить ему в собственность половину земельного участка, что фактически соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. Просит признать за ним, Князевым С.В., право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1225 кв.м. (кадастровый номер "Номер"), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли занятые жил.фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес".
В судебное заседание истец Князев С.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Фроловой И.Б., иск поддерживает
В судебном заседании представитель истца Князева С.В. по доверенности - Фролова И.Б. иск поддержала, обстоятельства, указанные в иске, подтвердила.
Ответчик Неумоина С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.
Представитель ответчика - администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения на иск, с иском не согласен, поскольку считает, что границы спорного земельного участка не согласованы с соседними землепользователями, спорный земельный участок не является объектом земельных отношений, совместно с другими собственниками спорного земельного участка с заявлением о приобретении прав на данный земельный участок истец не обращался.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в
собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение
права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном
участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к
нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования.
В соответствии с п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Судом установлено, что Князев С.В. является собственником квартиры "Номер" жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, общей площадью 57,8 кв.м. на основании решения Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата", вступившего в законную силу "Дата", о чем в ЕГРП "Дата" сделана запись регистрации "Номер" и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия "Номер" от "Дата" (л.д.5-8)
Собственником квартиры "Номер" жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода является Неумоина С.А., которая право собственности на жилой дом не оформляла, оформлением в собственность доли земельного участка не занимается.
Согласно выписки из инвентарного дела "Номер" НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» Ленинское отделение, жилой дом "Номер" по "Адрес" выстроен в 1956 г., первичными землепользователями являлись Неумоин В.П., Князев Г.И., Неумоин Ф.П. на основании решения исполкома "Номер" от "Дата", первоотводного документа в архиве БТИ нет. Площадь земельного участка по документам 1219 кв.м. (л.д.9)
Согласно техническому отчету "Номер", составленному ООО «*», площадь земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" составляет 1208 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) ФГУП «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области от "Дата", площадь земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" составляет 1225 кв.м., кадастровый номер "Номер", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли занятые жил.фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства (л.д.42)
Согласно протокола согласования границ земельного участка от "Дата", границы спорного земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" с соседними землепользователями согласованы, правообладатели соседних земельных участков с границами земельного участка Князева С.В., Неумоиной С.А. согласны, претензий не имеют (л.д.34об.)
Письмом администрации города Н.Новгорода от "Дата" Князеву С.В. отказано в предоставлении в собственность бесплатно 1/2 доли земельного участка площадью 1225 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" по основаниям п.3, п.5 ст.36 ЗК РФ, поскольку у администрации города отсутствуют полномочия по предоставлению в собственность бесплатно 1/2 доли спорного земельного участка ввиду обращения не всех собственников в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. В данном случае нет обращения второго совладельца (л.д.42)
Учитывая вышеуказанные обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца исходя из следующего.
Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 05 марта 2004 г. № 82-О установлено, что пункт 5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.
Указанным Определением Конституционного Суда Российской Федерации установлено, что пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации противоречит Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части1 и 2), 35 (часть2), 46 (часть1), 55 (часть3) и 118, содержащееся в этом пункте требование о совместном обращении в соответствующие органы для приобретение прав на земельный участок ставит в неравные условия граждан, имеющих в собственности строение в целом, и граждан, имеющих строение в общей долевой собственности, несоразмерно ограничивает право граждан на распоряжение принадлежащими им на праве общей долевой собственности строениями, расположенными на земельном участке.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть2), граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 часть1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36 часть3).
Положение пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает организационно-правовой порядок обращения указанных в данной статье граждан и юридических лиц по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения. Сама же возможность приобретения соответствующими лицами прав на данные земельные участки закреплена в пунктах 3 и 4 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, в соответствии с пунктом 3 в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом и федеральными законами.
Сам по себе пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 246, пункт 2), и гарантируется возможностью судебной защиты прав участника долевой собственности.
Таким образом, учитывая вышеуказанные положения Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05 марта 2004 г. № 82-О и с учетом защиты прав участника долевой собственности, у суда имеются основания признать за Князевым С.В. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", площадью 1225 кв.м. при отсутствии обращения второго собственника данного земельного участка Неумоиной С.А. с заявлением на приобретение в собственность доли земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Князевым С.В. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", площадью 1225 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в
течение 10 дней.
Федеральный судья подпись Н.Г.Фомичева