Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Дата"
Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,
при секретаре Цветковой Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Тонышеву А.А. об освобождении земельного участка, по иску Тонышева А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в суд с иском к Тонышеву А.А. об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: Н.Новгород, в квартале улиц "Адрес" от железобетонного гаража "Номер" в блоке "Номер", указывая на то, что ответчиком используется данный земельный участок без наличия на то правовых оснований, в установленном законом порядке земельный участок под установку капитального гаража не выделялся. Просит установить ответчику двухнедельный срок для добровольного исполнения заявленного требования, а в противном случае предоставить ему - истцу право по освобождению земельного участка с последующим отнесением расходов по совершению этих действий на ответчика.
Тонышев А.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на гаражный бокс "Номер" ГСК "Номер", расположенный по адресу: Н.Новгород, в квартале улиц "Адрес" в силу приобретательной давности и уплаты членских взносов.
В судебном заседании представитель истца Бутусова А.В. поддержала исковые требования в полном объеме.
Тонышев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен, о чем имеется расписка, а также было известно ответчику при отложении судебного разбирательства. Не сообщил суду о причинах своей неявки, не просил об отложении судебного разбирательства.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление.
Представитель гаражно-строительного кооператива "Номер" в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:.. самовольного занятия земельного участка…, действия нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст.62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательства в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства (ст.76 ЗК РФ).
В соответствии со ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Тонышев А.А. является членом гаражно-строительного кооператива "Номер" и у него в пользовании находится гараж "Номер" (л.д.45-49).
Данный объект находится в границах земельного участка в квартале улиц "Адрес" Н.Новгорода (л.д.5, 17-29).
Решением инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области от 06.06.2007 г. № 1235-29-1178 означенный земельный участок ориентировочной площадью 52.000 кв.м., предоставлен для реализации инвестиционного проекта «Строительство спортивной базы хоккея на траве в Н.Новгороде» (л.д.32-33).
По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.14) регистрация права собственности на гаражи, расположенные в квартале улиц "Адрес" Н.Новгорода не производилась.
Земельный участок под строительство гаражей гаражно-строительному кооперативу "Номер" в квартале улиц "Адрес" Н.Новгорода не предоставлялся (л.д.11, 12, 15).
Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете и его собственником является Нижегородская область, разрешенное использование - под стадион (л.д.10, 17-29).
В соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 N 31, в городе Нижнем Новгороде управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган, уполномоченный на управление и распоряжение земельными ресурсами на территории Нижегородской области, и … определить уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, …
Оценив все исследованные по правилам ст.67 ГПК РФ фактические данные по делу суд приходит к однозначному выводу об обоснованности заявленного Министерством государственного имущества Нижегородской области иска. Ни Тонышеву А.А., ни ГСК "Номер", членом которого он является, земельный участок в установленном законом порядке для строительства и установки железобетонного гаража не предоставлялся, следовательно, отсутствуют основания использования ответчиком спорного земельного участка в названных целях.
Следовательно, железобетонный гараж "Номер" ГСК "Номер", используемый ответчиком, является самовольным строением.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено и в материалах дела не имеется.
Предоставленная Тонышевым А.А. выписка их протокола "Номер" экспертно-технического совета от "Дата" таковым доказательством признана быть не может, т.к. не свидетельствует о законности использования земельного участка, поскольку указанный орган, в силу положений земельного и гражданского законодательства, не является полномочным органом по распоряжению земельными участками. Более того, из данной выписки следует, что разрешение на строительство трех боксов предоставлено спортивно-техническому клубу Совета ОСТО (ДОСААФ) АО «ЗеФС», а не Тонышеву А.А.
Для восстановления нарушенного права истца, суд полагает необходимым возложить на Тонышева А.А. обязанность по освобождению означенного выше земельного участка, как незаконно занятого, от железобетонного гаража "Номер". И, исходя из правил ст.206 ГПК РФ, считает возможным установить ответчику двухнедельный срок для выполнения таковой обязанности. А в случае неисполнения ответчиком данных действий предоставить истцу право по их совершению за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов.
Заявленный Тонышевым А.А. иск о признании права собственности на спорный гараж, по мнению суда, удовлетворен быть не может по основаниям, названным выше.
Как уже было указано, гараж "Номер", которым пользуется Тонышев А.А. расценивается как самовольное строение, т.к. не имеется разрешительных документов, свидетельствующих о законности использования им земельного участка.
Анализ положений ст.234 ГК РФ определят, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занятом земельном участке.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Тонышева А.А. освободить в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу земельный участок, расположенный по адресу: Н.Новгород, в квартале улиц "Адрес" от железобетонного гаража "Номер" гаражно-строительного кооператива "Номер".
В случае неисполнения решения суда в течение двухнедельного срока предоставить Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области право по освобождению земельного участка, расположенного по адресу: Н.Новгород, в квартале улиц "Адрес" от железобетонного гаража "Номер" гаражно-строительного кооператива "Номер" со взысканием расходов по совершению данных действий с Тонышева А.А..
В иске Тонышева А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на гараж "Номер" гаражно-строительного кооператива "Номер" отказать за необоснованностью.
Взыскать с Тонышева А.А. госпошлину в доход государства в сумме 200 (двести) руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Н.А.Гришина