Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гореловой Е.И.,
С участием адвоката Чурушкина В.Н.,
При секретаре Гуровой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булганиной Н.В. к Фирсовой Т.Е. о регистрации договора купли - продажи,
У С Т А Н О В И Л :
Булганина Н.В. обратилась в суд с иском о государственной регистрации договора купли - продажи квартиры "Адрес" к Фирсовой Т.Е., указывая, что ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности. Поэтому, просит произвести государственную регистрацию договора купли - продажи квартиры "Адрес" от 15.04.2010 года.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объёме. Пояснила, что договор купли - продажи квартиры "Адрес" с ответчицей был заключён первично 20.07.2009 года. Однако, данный договор отказали регистрировать в виду отсутствия согласия органа опеки и попечительства. Поэтому они заключили новый договор 15.04.2010 года и обратились с заявлением в орган опеки и попечительства о разрешении об отчуждении данного жилого помещения. В период рассмотрения данного заявления в органе опеки, ответчица отозвала свою доверенность после заключения договора, а опека данный вопрос оставила без рассмотрения. Она выполнила все условия договора. Однако, ответчица уклонилась от выполнения обязанностей по регистрации данного договора.
Ответчица в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена должным образом. Исковые требования фактически признала. Обязуется выполнить все действия по регистрации квартиры, но после освобождения из мест лишения свободы.
Представитель УО и СПЗД администрации Ленинского района г. Н. Новгорода Сорванова Т.В. иск не признала. Пояснила, что данным договором нарушаются права несовершеннолетнего Фирсова А.А. "Дата" рождения. Однако, данный договор ими не оспаривался. Подтвердила, что находилось заявление о разрешении продажи квартиры, где сохранено право пользование за несовершеннолетним Фирсовым А.А., однако, в связи с отзывом доверенности Фирсовой Т.Е. вопрос по существу не разрешался.
Представитель ФСГР, К и К УФРС по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав доводы истца, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что между истицей и ответчиком Фирсовой Т.Е. 15.04.2010 года заключён договор продажи жилого помещения, расположенного "Адрес", что подтверждается договором (л.д.18). Данный договор от имени Фирсовой Т.Е. заключался Плахотнюк С.В. на основании доверенности реестровый "Номер", выданной Фирсовой Т.Е. 20.04.2009 года и удостоверенной нотариусом Полозовой О.П., что подтверждается доверенностью (л.д.22). Срок действия доверенности один год. Договор подписан уполномоченными сторонами. Данный договор сторонами не оспорен. Не оспорен договор и органом опеки и попечительства. Договор купли - продажи спорной квартиры заключён по доверенности, которую ответчица не отменяла, что подтверждается намерениями ответчицы на отчуждение данного жилого помещения
Истцом выполнены все условия данного договора, что подтверждается показаниями свидетеля Плахотнюк С.В., которая подтвердила, что обязательства по договору истица выполнила и ею внесены для ответчицы денежные средства. Однако, Фирсова Т.Е. от выполнения своих обязательств уклонилась, отозвав доверенность. Не доверять данному свидетелю, у суда нет оснований.
Кроме того, выполнение условий договора истицей подтверждаются расписками (л.д.48).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что данная сделка совершена в надлежащей форме, никем не оспорена, истицей выполнены все условия данного договора, суд не усматривает ничтожности данной сделки, а поэтом, у суда имеются основания для государственной регистрации данного договора.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194, 197. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию договора купли - продажи квартиры "Адрес", заключённого 15.04.2010 года между Булганиной Н.В. и Фирсовой Татьяной Евгеньевной на основании доверенности от 20 апреля 2009 года, удостоверенной нотариусом.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Е.И. Горелова