Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Дата"
Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,
с участием адвоката Гайдучене А.В.,
при секретаре Цветковой Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова А.Ю. к жилищно-строительному кооперативу "Номер" о признании решения общего собрания недействительным, возложении обязанности переноса контейнерной площадки,
У С Т А Н О В И Л:
Рябов А.Ю. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Номер" о признании недействительным решения общего собрания от "Дата", указывая на то, что члены ЖСК, коим является и он, не были уведомлены надлежащим образом о дате и времени проведения собрания, а при принятии решений по повестке дня отсутствовал кворум. Поскольку одно из решений, которое было принято - это перенос контейнерной площадки, то просит обязать правление ЖСК вернуть старое расположение мусорных контейнеров между домами "Номер" и "Номер".
В судебном заседании Рябов А.Ю. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель жилищно-строительного кооператива "Номер" Лачинова М.В. предъявленные исковые требования не признала.
Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным частично и подлежащим удовлетворению в части.
Согласно ст.116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Порядок организации и деятельность жилищно-строительных кооперативов устанавливаются законодательством Союза ССР, Примерным уставом жилищно-строительного кооператива и другим законодательством РСФСР (ст.114 ЖК РСФСР).
Согласно ст.121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В соответствии со ст.129 ЖК РФ, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ст.45 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Рябов А.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Н.Новгород, "Адрес" (л.д.6).
Дом "Номер" по "Адрес" Н.Новгорода входит в организации. Жилищно-строительного кооператива "Номер", наряду с жилым домом "Номер" по "Адрес" Н.Новгорода (л.д.7, 30).
"Дата" проведено общее собрание членов ЖСК "Номер", повестка дня которого, порядок проведения и принятые решения оформлены протоколом "Номер" от "Дата" (л.д.25-28).
Из указанного протокола следует, что на повестке дня стояли следующие вопросы: - отчет ревизионной комиссии по итогам работы правления с "Дата" по "Дата" Утверждение сметы на "Дата"; - отчет председателя правления о проделанной работе; - утверждение плана мероприятий на "Дата"; - доклад бухгалтера ЖСК; - утверждение проекта Устава в новой редакции. Изменение в составе учредителей; - вопрос о переносе контейнерной площадки на другую территорию. По всем вопросам принято положительное решение.
Доводы Рябова А.Ю. в той части, что отсутствовало уведомление о проведении общего собрания членов ЖСК "Дата" не нашли своего обоснования исследованными по делу доказательствами.
Общим собранием членов ЖСК "Номер" от "Дата" (протокол "Номер") постановлено: размещать информацию на лестничной клетке первого этажа в каждом подъезде (л.д.24).
"Дата" правлением ЖСК "Номер" размещена информация о проведении "Дата" общего собрания членов ЖСК, в котором указана дате и место его проведения, а также повестка дня по вопросам, выносимым на обсуждение и для принятия решений общим собранием членами ЖСК (л.д.37).
Допрошенные в судебном заседании свидетели "Свидетель", "Свидетель 1", "Свидетель 2", "Свидетель 3" подтвердили факт размещения информации о проведении общего собрания "Дата"
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда каких-либо оснований не имеется.
Более того, Рябов А.Ю. не является членом ЖСК "Номер", о чем однозначно свидетельствует список членов ЖСК "Номер" (л.д.31-35), сведения об отсутствии решения общего собрания о принятии Рябова А.Ю. в члены ЖСК "Номер" (л.д.42) и об отсутствии документов, подтверждающих уплату Рябовым А.Ю. членских взносов (л.д.67).
Действующим жилищным законодательством РСФСР в совокупности с Уставом ЖСК "Номер" (на период приобретения истцом права собственности на жилое помещение в ЖСК "Номер" - "Дата") и впоследствии нормами Жилищного кодекса РФ установлено, что приме в члены ЖСК может быть произведен при условии уплаты членского взноса в ЖСК и положительного решения общего собрания членов ЖСК.
А, как уже указано выше, наличия всех необходимых обстоятельств, свидетельствующих о правовом положении Рябова А.Ю., как члена ЖСК, судом не установлено.
При таких обстоятельствах не могут быть признаны обоснованными утверждения Рябова А.Ю. в той части, что лично он, как член ЖСК, не был уведомлен о проведении общего собрания "Дата"
Между тем, суд полагает, что по данному основанию, Рябов А.Ю. не может быть признан ненадлежащим истцом по предъявленному иску, как заявлено представителем ответчика, исходя из следующего.
На повестку дня общего собрания членов ЖСК "Номер" "Дата" был поставлен, в том числе, вопрос о переносе контейнерной площадки на другую территорию.
Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что контейнерная площадка перенесена во двор дома "Номер".
Рябов А.Ю. указывает, что названным решением нарушены его права, как жителя дома "Номер", на благоприятную санитарно-биологическую обстановку, на достойные условия проживания в принадлежащем ему жилом помещении, а именно: запах от контейнеров проникает в квартиру, т.к. они стоят очень близко к окнам дома; рано утром раздается сильный шум от погрузки контейнеров мусоровозами, вокруг контейнеров постоянно скапливается мусор.
Доводы Рябова А.Ю. в той части, что общее собрание членов ЖСК "Номер" "Дата" не вправе было принимать решения по повестке дня, поскольку отсутствовал кворум, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с п.31 Устава ЖСК "Номер", общее собрание членов кооператива признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов кооператива.
Общее собрание, созываемое для решения вопросов о размере паевых взносов и специальных фондов, о порядке эксплуатации жилого дома, размере взносов на содержание и эксплуатацию дома, исключения из членов кооператива, реорганизации и ликвидации кооператива является правомочным при участии в нем 3/4 общего числа членов кооператива. Решение по этим вопросам принимается большинством в 3/4 голосов.
Как явствует из представленного списка (л.д.31-35) в жилищно-строительном кооперативе "Номер" членов ЖСК.
На оспариваемом общем собрании членов ЖСК "Номер" присутствовало 25 человек, что однозначно свидетельствует о том, что для принятия решения по повестке дня общего собрания отсутствовал кворум, и, в свою очередь, является основанием для признания незаконности принятых общим собранием таковых решений.
Дополнительное решение вопроса, стоящего на повестке дня "Дата", о переносе контейнерной площадки, в порядке поподъездного голосования домов "Номер" и "Номер" по "Адрес" Н.Новгорода, оформленные как дополнение к протоколу "Номер" от "Дата" и "Дата" не может подтверждать законность, в части кворума, принятого решения по указанному вопросу, т.к. проведенная форма голосования, вне рамок общего собрания, и впоследствии принятия решение в результате такого голосования, не предусмотрены ни действующим жилищным законодательством, ни уставом ЖСК "Номер".
Однако, требование Рябова А.Ю. о возложении обязанности на правление ЖСК вернуть старое расположение мусорных контейнеров между домами "Номер" и "Номер" суд находит необоснованным.
Суду не представлено и в материалах дела не имеется доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что правление ЖСК произвело незаконные действия по переносу контейнерной площадки, либо правлением было принято таковое решение на заседании. Никакие действия или решения правления ЖСК "Номер" Рябовым А.Ю. не оспариваются.
Из Устава ЖСК "Номер" следует, что решение указанного вопроса в компетенцию правления ЖСК не входит.
Представителем ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности. В обоснование ссылается на положения ст.256 ГПК РФ, устанавливающие трехмесячный срок обращения в суд за защитой нарушенного права.
Суд считает, что данное требование удовлетворено быть не может, т.к. ст.256 ГПК РФ определяет срок обращения в суд при производстве по делам об оспаривании решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.
Настоящее гражданское дело рассматривается в порядке искового производства, и исходя, из положений главы 12 Гражданского кодекса РФ, трехгодичный срок исковой давности истцом не пропущен.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива "Номер" от "Дата", оформленное протоколом "Номер" от "Дата", признать недействительным.
В иске Рябову А.Ю. к жилищно-строительному кооперативу "Номер" о возложении обязанности на правление ЖСК "Номер" вернуть старое расположение мусорных контейнеров отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Н.А.Гришина