Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г. при секретаре Тихомировой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья * к Ивановой И.В., Московцеву В.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л :
ТСЖ * обратилось в суд с иском к Ивановой И.В., Московцеву В.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" в подъезде "Номер", а именно: произвести демонтаж и убрать металлическую перегородку с металлической дверью размером ... м.* ... м. = ... кв.м., находящуюся на межквартирной лестничной площадке между этажами "Номер" и "Номер".
В судебном заседании представитель истца ТСЖ * - Шукова Е.Ю. исковые требования поддержала.
Ответчик Иванова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Ивановой И.В. по доверенности - Литвинов Д.В. с иском не согласен, пояснив, что нарушения, установленные проверкой ОГПН Ленинского района с "Дата" по "Дата" устранены, вещи, находящиеся на лестничной площадке между этажами "Номер" и "Номер" убраны, металлическая перегородка с металлической дверью не убрана.
Ответчик Московцев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчик Московцев В.А. является собственником квартиры "Номер" д."Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "Дата" "Номер" (л.д.51) В данной квартире он в настоящее время не проживает, фактически проживает по адресу: "Адрес".
Ответчик Иванова И.В. со своей семьей фактически проживает в квартире "Номер" д."Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, собственником данной квартиры не является.
В "Дата" Ивановой И.В. совместно с другими жильцами дома на лестничной площадке между этажами "Номер" и "Номер" в подъезде "Номер" дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода была возведена металлическая перегородка с металлической дверью размером ... м.* ... м. = ... кв.м. для хранения колясок, велосипедов. Проектно-разрешительной документации, согласования с органами госпожнадзора не имеется, что подтверждается актом (л.д.25)
Из показаний ответчика Ивановой И.В. в судебных заседаниях "Дата", "Дата" следует, что она проживает со своей семьей в квартире "Номер" д"Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода 4 года, собственником квартиры является ее отец Московцев В.А. 4 года назад она вместе с соседями "Свидетелем", "Свидетелем 1", "Свидетелем 2" общими силами возвели металлическую перегородку с металлической дверью между этажами "Номер" и "Номер" для хранения колясок, велосипедов. Днем колясочная открыта, ночью ее закрывают, ключи есть у жителей подъезда. Им колясочная необходима как подсобное помещение для велосипедов, колясок. Они проводили общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования "Дата" по вопросу установки металлических перегородок между этажами подъездов дома для хранения жителями дома детских колясок, велосипедов, в котором приняли участие 144 собственника, за- 138 человек. 4 года назад когда устанавливали металлическую перегородку общее собрание по этому вопросу не проводилось.
Из показаний ответчика Московцева В.А. в судебном заседании "Дата" следует, что металлическая перегородка между этажами "Номер" и "Номер" была возведена при нем в "Дата" году. Его дочь Иванова И.В. с другими соседями занималась установкой этой перегородки. Ему колясочная необходима как подсобное помещение для хранения инвалидной коляски его жены.
Свидетель "Свидетель" показала, что 3-4 года назад общими усилиями с другими соседями возводила металлическую перегородку между этажами "Номер" и "Номер" для хранения колясок, велосипедов. Она в этой колясочной хранит иногда банки, детский велосипед. Когда устанавливали металлическую перегородку общее собрание ТСЖ не проводилось, заочное голосование по поводу установки металлической перегородки проводилось "Дата"
Свидетель "Свидетель 1" показала, что металлическую перегородку между этажами "Номер" и "Номер" установили 3 года назад, устанавливали общими усилиями с другими соседями. Она хранит в этом помещении велосипед, коньки, банки, лыжи.
В соответствии с п.40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС России от 18.06.2003 г. № 313 «В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается:… устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы».
В ходе выездной внеплановой проверки помещений дома "Номер" по "Адрес", проведенной с "Дата" по "Дата" инспектором ОГПН Ленинского района г.Н.Новгорода установлено, что допускается хранение горючих материалов на лестничных площадках между "Номер" этажей, что является нарушением ППБ 01-03 п.40, о чем вынесено предписание "Номер" по устранению нарушений требований пожарной безопасности (л.д.36,42)
Как следует из заявления от "Дата", по предписанию ОГПН Ленинского района горючие материалы были убраны, данное нарушение было устранено (л.д.41)
Металлическая перегородка с металлической дверью между этажами "Номер" и "Номер" д."Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода до настоящего времени не убрана.
Оценивая вышеуказанные обстоятельства суд приходит к выводу, что установка металлической перегородки с металлической дверью между этажами "Номер" и "Номер" д."Номер" "Адрес" г.Н.Новгорода возведена с нарушением законодательства в области пожарной безопасности, а именно с нарушением п.40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), а также жилищного законодательства, а именно ст.ст.36,40 ЖК РФ, поскольку указанная перегородка возведена без согласия всех собственников многоквартирного дома, которым принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе лестничные площадки, дома; согласие собственников дома на уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома путем его реконструкции не имеется. Общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу отчуждения части общего имущества дома, установки металлической перегородки с металлической дверью между этажами "Номер" и "Номер" не проводилось.
Согласно п.4.6 Устава ТСЖ * не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы… находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения,… что может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников жилых помещений.
Представленные ответчиком Ивановой И.В. в материалы дела копия решения собственников ТСЖ * в форме заочного голосования по вопросу установки металлических перегородок в подъезде "Номер" д."Номер" по "Адрес" для хранения жителями подъезда детских колясок и велосипедов, копия уведомления о проведении общего собрания по данному вопросу, результаты голосования (л.д.43-52), не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанные документы датированы "Дата", изготовлены в процессе рассмотрения данного дела в суде, тогда как из обстоятельств дела, показаний ответчиков Ивановой И.В., Московцева В.А., свидетелей "Свидетеля", "Свидетеля 1" следует, что металлическая перегородка с металлической дверью между этажами "Номер" и "Номер" д."Номер" по "Адрес" была возведена 4 года назад.
С учетом вышеуказанных обстоятельств и установленных нарушений, суд считает необходимым обязать ответчиков Иванову И.В. и Московцева В.А. устранить препятствия в пользовании собственниками многоквартирного дома принадлежащим им на праве общей долевой собственности общим имуществом в доме: межквартирной лестничной площадкой, расположенной между этажами "Номер" и "Номер" в подъезде "Номер" дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, а именно: произвести демонтаж и убрать металлическую перегородку с металлической дверью размером ... м *... м = ... кв.м., находящуюся на межквартирной лестничной площадке этажами "Номер" и "Номер" в подъезде "Номер" дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ТСЖ * оплачены услуги представителя Шуковой Е.Ю. в размере 5000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от "Дата", расходным кассовым ордером (л.д.37-40)
С учетом обстоятельств дела, требований разумности, суд считает необходимым взыскать в пользу ТСЖ * расходы по оплате услуг представителя с Ивановой И.В. в сумме ... руб., с Московцева В.А. в сумме ... руб.
В остальной части иска ТСЖ * отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ в пользу ТСЖ * подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям с Ивановой И.В. в сумме 100 руб., с Московцева В.А. в сумме 100 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Иванову И.В., Московцева В.А. устранить препятствия в пользовании собственниками многоквартирного дома принадлежащим им на праве общей долевой собственности общим имуществом в доме: межквартирной лестничной площадкой, расположенной между этажами "Номер" и "Номер" в подъезде "Номер" дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, а именно: произвести демонтаж и убрать металлическую перегородку с металлической дверью размером ... м *... м = ... кв.м., находящуюся на межквартирной лестничной площадке этажами "Номер" и "Номер" в подъезде "Номер" дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода.
Взыскать с Ивановой И.В. в пользу Товарищества собственников жилья *, расходы по оплате услуг представителя 1500 руб. (одна тысяча пятьсот рублей), расходы по госпошлине в сумме 100 руб. (сто рублей).
Взыскать с Московцева В.А. в пользу Товарищества собственников жилья * расходы по оплате услуг представителя 1500 руб. (одна тысяча пятьсот рублей), расходы по госпошлине в сумме 100 руб. (сто рублей).
В остальной части иска ТСЖ * отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева