Дело № 2-2902.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"Дата". г.Н.Новгород
Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе федерального судьи Котельниковой И.А. при секретаре Поляковой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лопатина А.В. к Евдокимовой Л.Я. и Челковой А.В. об установлении цены квартиры, о переводе прав и обязанностей покупателя,
Установил:
Лопатин А.В. обратился в суд с иском к Евдокимовой Л.Я. и Челковой А.В. о признании договора купли-продажи на квартиру "Адрес" заключенным между Евдокимовой и Челковой за ...рублей, о переводе прав и обязанностей покупателя. В обоснование иска Лопатин указал, что вместе с Евдокимовой он является собственником данной квартиры в равных долях по одной второй доли в праве собственности на квартиру. Евдокимова продала свою долю Челковой, нарушив преимущественное право истца на покупку доли в праве собственности: предложила ему приобрести ее долю за ...рублей, а продала долю Челковой за ...рублей.
В судебном заседании истец иск поддержал.
Ответчик Челкова с иском согласна, пояснила, что приобрела долю в спорной квартире за ...рублей. Когда началось судебное разбирательства ей посоветовали предложить Лопатину выкупить ее долю за ...рублей. "Дата" она въехала в квартиру, завезла мебель. Заняла проходную комнату жилой площадью ... кв.м, другая комната -... кв.м. С иском согласна, поскольку истец обещал помочь ей приобрести другую комнату и доплатить за нее при необходимости.
Ответчик Евдокимова в суд не явилась, извещена должным образом.
Выслушав объяснения истца, ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Судом установлено, что Лопатин А.В. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной "Адрес"(свидетельство-лд7).
Собственником 1/2 доли квартиры являлась Евдокимова Л.Я. на основании решения Ленинского районного суда от "Дата".
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на вторую половину квартиры оформлено на Челкову А.В., которая приобрела долю квартиры "Адрес" (лд23) у Евдокимовой Л.Я. по договору купли-продажи от "Дата" ( договор-лд25).
"Дата" было также заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому продавец Евдокимова Л.Я. приняла на себя обязательство выплатить Челковой А.В. ...рублей. за 1/2 долю спорной квартиры в случае расторжения договора купли-продажи квартиры, признания судом сделки недействительной, а равно в иных случаях, возникших по вине любой из сторон и прекращающих право собственности покупателя на долю квартиры или препятствующих осуществлению покупателем права на долю квартиры.
При заключении договора нотариус Алекина С.В. направилаЛопатину А.В. письмо с предложением купить долю в квартире за ...рублей. Считая данную сумму завышенной, Лопатин не принял предложение. Челкова направила Лопатину предложение купить у него 1/2 долю квартиры за ...рублей.
Дополнительное соглашение, заключенное между Евдокимовой и Челковой, а также предложение Челковой о продаже доли квартиры, по мнению суда, является доказательством того, что сделка купли-продажи квартиры между ответчиками совершена за ...рублей.
Таким образом, ответчиками нарушено право Лопатина А.В. преимущественной покупки доли жилой площади.
Проанализировав материалы дела, учитывая то, что Лопатин передал деньги в сумме ...рублей - стоимость 1/2 доли квартиры "Адрес", на счет судебного департамента по НО, а также учитывая признание иска ответчиком Челковой А.В., суд считает, что на Лопатина А.В. следует согласно закону перевести права покупателя на одну вторую долю квартиры, в остальной части иска отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Лопатина А.В. к Евдокимовой Л.Я. и Челковой А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя в договоре купли-продажи квартиры, расположенной "Адрес" удовлетворить.
Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи одной второй доли квартиры, расположенной "Адрес", заключенному "Дата" между Евдокимовой Л.Я. и Челковой А.В., на Лопатина А.В., в остальной части иска Лопатину А.В.отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский Облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный Судья: И.А.Котельникова