Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Дата" г. Н.Новгород
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего федерального судьи Пугачевой В.Ю.,
при секретаре Федоровой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Киричек Н.Ю., действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего сына- Киричика Ю.В., Киричика В.В. к Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Администрации г. Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, признании права на приватизацию, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Киричек Н.Ю., действующая в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего сына- Киричка Ю.В., Киричек В.В. обратились в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Администрации г. Н.Новгорода, в котором просили:
1) признать за ними право пользования жилым помещением- комнатой "Номер" общей площадью ... кв.м., расположенной "Адрес" на условиях договора социального найма;
2) признать за ним право на приватизацию указанного жилого помещения;
3) признать за ними право общей долевой собственности- по 1/3 доли за каждым на жилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.
В обоснование своих требований указали, что занимаемое ими жилое помещение находится в общежитии, которое в настоящее время передано в муниципальную собственность, однако, в реестр муниципальной собственности не включено. По этой причине возможности реализовать свое право на его приватизацию они не имеют.
В судебном заседании Киричек Н.Ю., действующая в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего Киричка Ю.В., Киричек В.В. требования иска поддержали, подтвердили изложенное в нем.
Представители Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Администрации г. Н.Новгорода в суд не явились, о слушании дела извещались надлежаще.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц- ОАО «***», Управление Росреестра по Нижегородской области в суд не явились, о слушании дела извещались. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Свои возражения изложили в отзывах.
Заслушав объяснения истцов, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2 ФЗ “О приватизации жилищного фонда в РФ” № 1541-1 от 04.07.1991 г. (в ред.11.07.2008 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Ст. 18 закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Судом установлено, что Киричек Н.Ю. с "Дата", Киричек В.В. с "Дата" проживают в общежитии - комнате "Адрес". Основанием для их вселения явились ордера "Номер" от "Дата" (л.д.42) и "Номер" от "Дата" (л.д.43), выданные на их имя.
"Дата" у Киричек Н.Ю. и Киричка В.В. родился сын- Киричек Ю.В. (л.д.24), который также был вселен в спорную комнату и зарегистрирован (л.д.9,10).
"Дата" Территориальным Управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области издано Распоряжение "Номер" «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования «г. Н.Новгород», где, среди прочих объектов недвижимости указано здание общежития, расположенное "Адрес". "Дата" Территориальным Управлением утвержден акт приема- передачи объекта недвижимости в одностороннем порядке.
"Дата" Администрацией г. Н.Новгорода издано Постановление "Номер" о принятии в муниципальную собственность г. Н.Новгорода объекта недвижимости- здания общежития, расположенного "Адрес" (л.д.64).
Из обстоятельств дела следует, что, несмотря на то, что дом "Адрес" передан в муниципальную собственность, ни здание общежития, ни жилое помещение- комната "Номер", занимаемая истцами, в реестре муниципального имущества не числятся.
По смыслу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
С принятием в муниципальную собственность, "Адрес" г. Н.Новгорода в силу закона утратил статус общежития, а, следовательно, к занимаемому семьей истцов жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. В связи с чем, требование о признании за Киричек Н.Ю., Киричком В.В., несовершеннолетним Киричком Ю.В. права пользования жилым помещением- комнатой "Номер" "Адрес" г. Н.Новгорода подлежит удовлетворению.
Как подлежит удовлетворению и требование о признании за истцами права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поскольку указанное право принадлежит всем лицам, занимающим жилые помещения на условиях договора социального найма и это право, по мнению суда, не может быть поставлено в зависимость от того, включено ли недвижимое имущество после его передачи в муниципальную собственность в соответствующий реестр.
Судом установлено, что ранее Киричек Н.Ю., Киричек В.В., несовершеннолетний Киричек Ю.В. в приватизации не участвовали, жилое помещение занимается ими на условиях договора социального найма. Наличие необходимых условий является основанием для признания за истцами права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение- комнату "Номер" общей площадью ... кв.м. "Адрес" и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади комнаты.
С учетом изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Киричек Н.Ю., Киричком В.В., несовершеннолетним Киричком Ю.В. право пользования жилым помещением- комнатой "Номер" общей площадью ... кв.м. "Адрес" на условиях договора социального найма.
Признать за Киричек Н.Ю., Киричком В.В., несовершеннолетним Киричком Ю.В. право на приватизацию жилого помещения - комнату "Номер" общей площадью ... кв.м. "Адрес".
Признать за Киричек Н.Ю., Киричком В.В., несовершеннолетним Киричком Ю.В. право общедолевой собственности- по 1/3 доли за каждым на жилое помещение- комнату "Номер" общей площадью ... кв.м. "Адрес" и на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади комнаты.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: В.Ю. Пугачева