ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата"
Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Худяковой Л.В. при секретаре Москаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Домоуправляющей компании Ленинского района к Кашинскому А.Я. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения аварийных работ по восстановлению работоспособности,
УСТАНОВИЛ:
ОАО ДК Ленинского района обратился в суд с иском к Кашинскому А.Я. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения аварийных работ по восстановлению работоспособности, указывая, что в рамках договора управления многоквартирным домом "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода, заключенного "Дата" между ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» и собственниками данного дома, в полномочия ОАО ДУК Ленинского района входит управление общим имуществом многоквартирного дома (предоставление услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества собственников помещений), а также предоставление коммунальных услуг. В указанном жилом доме в жилом помещении "Номер" зарегистрирован по месту жительства ответчик Кашинский А.Я., который является собственником указанного жилого помещения.
ОАО «ДК Ленинского района» в интересах собственников помещений дома "Номер" по "Адрес" заключило договор на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирных домов "Номер" от "Дата" с ООО «Жилсервис "Номер"».
"Дата" согласно заявки жителей кв. "Номер" дома "Номер" по "Адрес" был отключен стояк горячего водоснабжения (ГВС). Причиной отключения послужило наличие течи на стояке ГВС (полотенцесушителя), проходящего в межэтажном перекрытии, между 3 и 4 этажами (кв. "Номер" и кв. "Номер"). По данному факту был составлен акт от "Дата" и установлено, что для восстановления работоспособности полотенцесушителя в квартире "Номер" необходимо выполнить замену участка трубопровода ГВС через межэтажное перекрытие, между 3 и 4 этажами путем доступа к общему стояку ГВС, находящегося в ванной комнате кв. "Номер", однако ответчик (собственник кв. "Номер" - Кашинский А.Я.) отказался допустить в свою квартиру работников обслуживающей организации для проведения аварийных работ по восстановлению работоспособности полотенцесушителя, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
"Дата" для решения вопроса о предоставлении коммунальных услуг жителям квартир данного стояка ГВС, было принято временное решение об установке дополнительного вентиля в кв. "Номер" (верхний этаж).
Действиями ответчика нарушаются законные права на пользование общим имуществом собственника квартиры "Номер" - Шишкиной М.Н. Ответчик неоднократно был письменно уведомлен ("Дата") истцом о необходимости предоставления допуска в свою квартиру вышеуказанных работников, о чем были составлены многочисленные акты (от "Дата"), однако Кашинский А.Я. под различными предлогами доступа в квартиру не обеспечил.
В результате противоправных действий ответчика возникло препятствование управляющей организации, а вместе с тем и обслуживающей организации ООО «Жилсервис "Номер"» выполнить договорную обязанность перед собственниками помещений в обслуживании общего имущества в многоквартирном доме, тем самым ущемляются права собственника кв. "Номер" -Шишкиной М.Н. на пользование коммунальной услугой «отопление».
Таким образом, действия ответчика по воспрепятствованию допуска работников управляющей и обслуживающей организаций к общему имуществу собственников жилых помещений для устранения аварийной ситуации, которыми в свою очередь нарушаются и ущемляются права Шишкиной М.Н., как собственника жилого помещения - квартиры "Номер", на пользование коммунальной услугой, не правомерны и не законны. Просят обязать Кашинского А.Я. совершить действия по обеспечению беспрепятственного доступа в квартиру "Номер" дома "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода работникам управляющей организации - ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» и обслуживающей организации - ООО «Жилсервис "Номер"» для выполнения в ванной комнате указанной квартиры аварийных работ по восстановлению работоспособности олотенцесушителя кв. "Номер" путем замены участка полотенцесушителя (ГВС) через межэтажное перекрытие (между 3 и 4 этажами, между квартирами "Номер" и "Номер") в срок, согласованный с собственником жилого помещения "Номер" Шишкиной М.Н., управляющей и обслуживающей организациями. Взыскать с Кашинского А.Я. государственную пошлину в размере 4 000(четыре тысячи ) рублей.
В судебном заседании представитель ОАО ДУК Ленинского района по доверенности -Егорова Е.Е. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Кашинский А.Я.в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от принятия повестки отказался в присутствии свидетелей.
Принимая во внимание, что ответчик извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица- ООО «Жилсервис "Номер"» - Крондштатова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Третье лицо- Шишкина М.Н. исковые требования поддержала.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее-Правила) установлено: настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее-общее имущество).
Пунктом 6 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих Согласно пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Пункт 41 Правил предусматривает, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3.3.8. договора управления многоквартирным домом, а также с подп. «д» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, Потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время;...
Согласно п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением правительства РФ от 21.001.2006г. № 25, принятых в соответствии с ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В судебном заседании установлено, что в рамках договора управления многоквартирным домом "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода, заключенного "Дата" между ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» и собственниками данного дома ( л.д. 30-53), в полномочия ОАО ДУК Ленинского района входит управление общим имуществом многоквартирного дома (предоставление услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества собственников помещений), а также предоставление коммунальных услуг.
В означенном жилом доме в жилом помещении "Номер" зарегистрирован по месту жительства ответчик Кашинский А.Я., который является собственником указанного жилого помещения, данный факт подтверждается выпиской лицевого счета ( л.д. 69).
ОАО «ДК Ленинского района» в интересах собственников помещений дома "Номер" по "Адрес" заключило договор на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирных домов "Номер" от "Дата" с ООО «Жилсервис "Номер"» ( л.д.54-67).
"Дата" согласно заявки жителей кв. "Номер" дома "Номер" по "Адрес" был отключен стояк горячего водоснабжения (ГВС). Причиной отключения послужило наличие течи на стояке ГВС (полотенцесушителя), проходящего в межэтажном перекрытии, между 3 и 4 этажами (кв. "Номер" и кв. "Номер") ( л.д. 8-9).
В соответствии с актом обследования от "Дата" и установлено, что для восстановления работоспособности полотенцесушителя в квартире "Номер" необходимо выполнить замену участка трубопровода ГВС через межэтажное перекрытие, между 3 и 4 этажами путем доступа к общему стояку ГВС, находящегося в ванной комнате кв. "Номер", однако ответчик (собственник кв. "Номер" - Кашинский А.Я.) отказался допустить в свою квартиру работников обслуживающей организации для проведения аварийных работ по восстановлению работоспособности полотенцесушителя, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме ( л.д. 10).
"Дата" для решения вопроса о предоставлении коммунальных услуг жителям квартир данного стояка ГВС, было принято временное решение об установке дополнительного вентиля в кв. "Номер" (верхний этаж) ( л.д. 11).
Ответчик неоднократно был письменно уведомлен ("Дата") истцом о необходимости предоставления допуска в свою квартиру вышеуказанных работников, о чем были составлены акты (от "Дата"), однако Кашинский А.Я. доступа в квартиру не обеспечил ( л.д. 19-22), означенные факты подтверждаются показаниями свидетеля "Свидетеля"
В результате противоправных действий ответчика возникло препятствование управляющей организации, а вместе с тем и обслуживающей организации ООО «Жилсервис "Номер"» выполнить договорную обязанность перед собственниками помещений в обслуживании общего имущества в многоквартирном доме, тем самым ущемляются права собственника кв. "Номер" -Шишкиной М.Н. на пользование коммунальной услугой «отопление».
Таким образом, действия ответчика по воспрепятствованию допуска работников управляющей и обслуживающей организаций к общему имуществу собственников жилых помещений для устранения аварийной ситуации, которыми в свою очередь нарушаются и ущемляются права Шишкиной М.Н., как собственника жилого помещения - квартиры "Номер", и других жителей означенного дома, на пользование коммунальной услугой, не законны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Кашинского А.Я. совершить действия по обеспечению беспрепятственного доступа в квартиру "Номер" дома "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода работникам управляющей организации - ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» и обслуживающей организации - ООО «Жилсервис "Номер"» для выполнения в ванной комнате указанной квартиры аварийных работ по восстановлению работоспособности полотенцесушителя кв. "Номер" путем замены участка полотенцесушителя (ГВС) через межэтажное перекрытие (между 3 и 4 этажами, между квартирами "Номер" и "Номер") в срок, согласованный с собственником жилого помещения "Номер" Шишкиной М.Н., управляющей и обслуживающей организациями.
Взыскать с Кашинского А.Я. государственную пошлину в размере 4 000(четыре тысячи ) рублей.
Решение может быть пересмотрено Ленинским районным судом г. Н. Новгорода в течение 7-ми дней, либо обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10-ти дней.
Федеральный судья: Л.В. Худякова