№ 2-2999
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
"Дата"
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
Председательствующего федерального судьи В.А. Кариковой
С участием прокурора Е.Н. Киреевой
При секретаре Е.Д. Саловой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), в лице Арзамасского отделения "Номер", к Крупнову И.С. , Крупновой Д.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Крупновой В.И., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный Коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО), в лице Арзамасского отделения "Номер", обратился в суд с иском к Крупновым И.С., Д.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, Крупновой В.И., "Дата" года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес", выселении и снятии с регистрационного учета, из указанной квартиры, указывая на то, что решением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от "Дата" в пользу АК Сберегательного банка РФ (ОАО), в лице Арзамасского ОСБ "Номер", обращено взыскание на заложенное имущество Крупнова С.И. по договору ипотеки от "Дата" на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:
квартиру по адресу: город Нижний Новгород "Адрес", состоящую из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, лоджии, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер квартиры: "Номер" в соответствии с поэтажным планом, являющимся неотъемлемой частью договора;
квартиру по адресу: город Нижний Новгород "Адрес", состоящую из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, лоджии, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер квартиры: "Номер" в соответствии с поэтажным планом, являющимся неотъемлемой частью договора,
и определена начальная продажная стоимость недвижимого имущества в ... рублей.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского Областного суда от "Дата" решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от "Дата" оставлено без изменения, а кассационная жалоба Крупнова С.И. без удовлетворения. "Дата" Ленинским районным судом г. Н. Новгорода выдан соответствующий исполнительный лист. В соответствии с ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу постановления федеральных судов, подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Факт проживания ответчиков в квартире, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, "Адрес", на которую решением суда обращено взыскание, препятствует исполнению решения Ленинского районного суда от "Дата" и нарушает права Банка как залогодержателя, т.к. залогодержатель не может удовлетворить свои требования из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Представитель истца, Кулакова А.В., в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив суду, что "Дата" ООО «С.» в Арзамасском отделении "Номер" СБ РФ была открыта невозобновляемая кредитная линия по договору кредита "Номер" от "Дата" для пополнения оборотных средств с лимитом ... руб. из расчета 14.5% годовых за период с даты выдачи кредита по "Дата", за период с "Дата" по дату полного погашения кредита по переменной процентной ставке. Заемщиком ненадлежащим образом исполнялись условия заключенного кредитного договора и по состоянию на "Дата" образовалась задолженность в сумме ... руб.. В соответствии с п.2.1. договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «С.», возникших на основании кредитного договора "Номер" об открытии невозобновляемой кредитной линии от "Дата". Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от "Дата" взыскана задолженность с заемщика, залогодателей и поручителей. Данное решение суда не исполняется.
В судебное заседание ответчики Крупнов И.С., Крупнова Д.А. не явились. Извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.
3-е лицо, Крупнов С.И., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что не согласен с решением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от "Дата", которое в порядке надзора не обжаловал. Перед тем, как зарегистрировать детей и членов их семей в принадлежащих ему квартирах, он не ставил об этом банк в известность.
3-е лицо, представитель Ленинского районного отдела УФССП по Нижегородской области, в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим об разом, в чем в деле имеется почтовое уведомление.
3-е лицо, представитель УОиСПЗД Администрации Ленинского района г. Н. Новгорода, в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении и дела в их отсутствие.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);…
Согласно ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
На основании ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).
В судебном заседании установлено, что "Дата" между Сбербанком России (ОАО) Арзамасское отделение "Номер" и ООО «С.» был заключен договора об открытии невозобновляемой кредитной линии "Номер", с учетом дополнительных соглашений № 1 от "Дата", № 2 от "Дата", № 3 от "Дата", № 4 от "Дата" для пополнения оборотных средств на срок по "Дата" с лимитом ... руб. из расчета 14,5% годовых за период с даты выдачи кредита по "Дата", за период с "Дата" по дату полного погашения кредита по переменной процентной ставке.
Пунктом 7.5. кредитного договора от "Дата" № 1 между истцом и ООО «С.» предусмотрено в течение 20 рабочих дней заключить договор ипотеки квартир, принадлежащих на правах собственности Крупнову С.И., находящихся по адресу: г. Нижний Новгород, "Адрес" и зарегистрировать в ФРС.
В обеспечение кредитного договора от "Дата" "Номер" между истцом и Крупновым С.И. "Дата" заключен договор ипотеки принадлежащего залогодателю /Крупнову С.И./ на праве собственности недвижимого имущества.
Предметом залога являются /пункт 1.2. договора ипотеки/:
а) объект недвижимости - квартира, находящаяся по адресу: город Нижний Новгород "Адрес", состоящая из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, лоджии. Общая площадь квартиры ... кв.м., общая площадь с учетом лоджии ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Квартира расположена на третьем этаже шестнадцатиэтажного кирпичного жилого дома. Кадастровый (или условный) номер квартиры: "Номер";
б) объект недвижимости - квартира, находящаяся по адресу: город Нижний Новгород "Адрес", состоящая из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, лоджии. Общая площадь квартиры ... кв.м., общая площадь с учетом лоджии ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Квартира расположена на третьем этаже шестнадцатиэтажного кирпичного жилого дома. Кадастровый (или условный) номер квартиры: "Номер".
В пункте 1.3. договора ипотеки указаны основания принадлежности Крупнову С.И. объектов недвижимости, являющихся предметом договора залога (ипотеки).
Пунктами 1.4, 1.5., 1.6. договора ипотеки предусмотрена оценка предметов договора залога и общая залоговая стоимость предмета залога, составляющая ... рублей.
В статье 2 договора ипотеки указаны обязательства, исполнение которых обеспечено залогом:
2.1. предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «С.», возникших на основании: договора "Номер" об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенного между заемщиком и залогодержателем (кредитором) "Дата";
2.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно:
обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору;
обязательства по уплате неустойки;
судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и Договору.
В пункте 2.3. договора залога указано, что залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по кредитному договору предметом залога по всем условиям кредитного договора.
Договор ипотеки /залога/ от "Дата" нотариально удостоверен и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области "Дата"
Решением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от "Дата" удовлетворены исковые требования АК Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Арзамасского ОСБ "Номер", обращено взыскание на заложенное имущество Крупнова С.И. по договору ипотеки от "Дата" на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:
квартиру по адресу: город Нижний Новгород "Адрес", состоящую из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, лоджии, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер квартиры: "Номер" в соответствии с поэтажным планом, являющимся неотъемлемой частью договора;
квартиру по адресу: город Нижний Новгород "Адрес", состоящую из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, лоджии, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер квартиры: "Номер" в соответствии с поэтажным планом, являющимся неотъемлемой частью договора,
определена начальная продажная стоимость недвижимого имущества в ... рублей.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского Областного суда от "Дата" решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от "Дата" оставлено без изменения, а кассационная жалоба Крупнова С.И. без удовлетворения.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В решении Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от "Дата" отражено, что решением Арзамасского городского уда Нижегородской области от "Дата" взыскана в пользу АК Сберегательного банка РФ (ОАО) солидарно со всех ответчиков, кроме Крупнова С.И., задолженность в сумме ... руб. и гос.пошлина в сумме ... руб. В иске к Крупнову С.И. о солидарном взыскании задолженности по договору кредита, отказано.
Указанное решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от "Дата", как пояснила в судебном заседании представитель истца, не исполняется, т.к. директор ООО «С.» находится в местах лишения свободы, поручители - юридические лица - банкроты, поручители физические лица - не работают.
Согласно выписки из лицевого счета по квартире "Номер", дома "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода, в данной квартире зарегистрированы: Крупнов И.С. - с "Дата", Крупнова Д.А. - с "Дата", Крупнова В.И., "Дата" г.р. - с "Дата".
Согласно пунктов 4.1.1., 4.1.5. договора ипотеки между истцом и Крупновым С.И. от "Дата", залогодатель не вправе без письменного согласия залогодержателя распоряжаться предметом залога, в т.ч., но не исключительно: отчуждать и передавать предмет залога в аренду, лизинг, доверительное управление до полного выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору;
немедленно ставить в известность в известность залогодержателя об изменениях, произошедших в предмете залога, о его нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на предмет залога.
Как пояснил в судебном заседании 3-е лицо по делу, Крупнов С.И., он зарегистрировал в принадлежащей ему квартире сына, его жену, а затем был вписан в лицевой счет их ребенок, без уведомления об этом залогодержателя.
Согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательным и для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из изложенных обстоятельств дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования АК Сбербанка Российской Федерации (ОАО) в лице Арзамасского отделения "Номер", нашли свое подтверждение в судебном процессе, являются обоснованными и подлежат удовлетворении, т.к. при обращении взыскания на имущество по обязательствам, Законом допускается принудительное изъятие у собственника имущества, т.е. у Крупнова С.И.. На момент заключения договора ипотеки от "Дата" между истцом и Крупновым С.И., в подлежащей залогу квартире, никто не проживал и не был зарегистрирован. Факт проживания ответчиков в квартире "Номер", дома "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода, на которую решением суда обращено взыскание, препятствует исполнению решения Ленинского районного суда г.Н. Новгорода от "Дата", вступившего в законную силу, и нарушает права истца, как залогодержателя, т.к. залогодержатель не может удовлетворить свои требования из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…
В части взыскания с ответчиков расходов по гос.пошлине в сумме ... руб. исковое требование подлежит удовлетворению, т.к. основано на Законе и подтверждено документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,194,197,198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Арзамасского отделения "Номер", удовлетворить.
Прекратить право пользования Крупнова И.С., Крупновой Д.А., несовершеннолетней Крупновой В.И., "Дата" года рождения, жилым помещением, расположенным в квартире "Номер", дома "Номер" по "Адрес" города Нижнего Новгорода.
Выселить, Крупнова И.С., Крупнову Д.А., несовершеннолетнюю Крупнову В.И., "Дата" года рождения, из жилого помещения, расположенного в квартире "Номер", дома "Номер" по "Адрес" города Нижнего Новгорода, со снятием с регистрационного учета Крупнова И.С., Крупновой Д.А., и исключением несовершеннолетней Крупновой В.И. из лицевого счета, из указанной квартиры.
Взыскать с Крупнова И.С., Крупновой Д.А. в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), в лице Арзамасского отделения "Номер", гос.пошлину в сумме ... рублей, в равных долях..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский Облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья (В.А. Карикова)