№ 2-2819
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
"Дата"
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
Председательствующего федерального судьи В.А. Кариковой
При секретаре Е.Д. Саловой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Хрисанфовой Г.Е. к Керимову Х.М.о. о понуждении регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Хрисанфова Г.Е. обратилась в суд с иском к Керимову Х.М.О. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи от "Дата" и перехода права собственности от продавца к покупателю четырехкомнатной квартиры "Номер", дома "Номер" по ул. "Адрес" г. Н. Новгорода, указывая на то, что "Дата" между нею и Керимовым Х.М.О. заключен договор купли-продажи. Договор подписан в присутствии гос.регистратора. Также подписан "Дата" между сторонами акт приема-передачи квартиры. Денежные средства в сумме ... руб. в счет оплаты квартиры переданы продавцу в день подписания договора. Фактически сделка исполнена. Документы "Дата" сданы сторонами в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для государственной регистрации договора и перехода права собственности от продавца к покупателю. "Дата" ответчиком в одностороннем порядке в Управление подано заявлении о прекращении государственной регистрации и возврате документов, в связи с чем "Дата" Управлением приостановлена государственная регистрация договора и перехода права собственности, о чем она была уведомлена письмом Управления от "Дата" Денежные средства, уплаченные за квартиру, ответчиком ей не возвращены. Мотивов отказа от государственной регистрации ей ответчиком не сообщено, договор между сторонами не расторгнут. Считает, что в данном случае ответчик в одностороннем порядке умышленно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю.
В судебном заседании истец Хрисанфова Г.Е. поддержала исковые требования, пояснив суду, что при оформлении договора купли-продажи, ответчик сказал, что подумает до "Дата", если передумает продавать квартиру, деньги ей вернет. Дата регистрации договора купли-продажи квартиры была назначена на "Дата". "Дата" Керимов Х.М.О. написал заявление об отказе в регистрации договора купли-продажи и возврате документов и уехал в г. .... Деньги до настоящего времени ей не возвращены, ответчик уклоняется от встречи.
В судебном заседании представитель истца по нотариальной доверенности, Степанов В.Н., поддержал исковые требования истца.
Ответчик Керимов Х.М.О. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Каких-либо возражений по существу иска суду не представлено.
Представитель 3-го лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации….
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Выслушав доводы истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что "Дата" между Керимовым Х.М.о. /Продавец/ и Хрисанфовой Г.Е. /Покупатель/ заключен договор купли-продажи квартиры, имеющей общую площадь - ... кв.м., в том числе жилую площадь - ... кв.м., состоящей из 4 комнат, находящейся по адресу: г. Нижний Новгород, "Адрес" и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома. Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашению сторон и продаются за ... руб., которые покупатель уплатила продавцу полностью до полписания настоящего договора (л.д.21).
Передача денег истцом Хрисанфовой Г.Е. ответчику Керимову Х.М.О. в сумме ... руб. подтверждается подлинной распиской Керимова Х.М.О. от "Дата".
Также "Дата" Керимовым Х.М.О. и Хрисанфовой Г.Е. подписан акт передачи квартиры (л.д.22).
Договор купли-продажи и необходимые для его регистрации документы, были сданы для государственной регистрации перехода права собственности с Керимова Х.М.О. на Хрисанфову Г.Е. "Дата" в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
"Дата" в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о прекращении государственной регистрации и возвратом документ обратился Керимов Х.М.О., в связи с чем государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности было приостановлено "Дата", о чем была извещена Хрисанфова Г.Е. (л.д.5).
Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Между Керимовым Х.М.О. и Хрисанфовой Г.Е. "Дата" заключен письменный договор купли-продажи квартиры, выполнены существенные условия договора купли-продажи квартиры
Исходя из изложенных обстоятельств дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца нашли свое подтверждение в судебном процессе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, т. к. ответчик Керимов Х.М.О. необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, что является основанием по требованию другой стороны о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности
Руководствуясь ст.ст. 12,56,194,197,198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хрисанфовой Г.Е. удовлетворить.
Вынести решение о государственной регистрации:
договора купли-продажи квартиры от "Дата", заключенного между Керимовым Х.М.о., "Дата" года рождения, /Продавец/ и Хрисанфовой Г.Е., "Дата" года рождения,/Покупатель/ в отношении квартиры, находящейся по адресу: Россия, Нижегородская область, город Нижний Новгород, "Адрес", имеющей общую площадь - ... кв.м., в том числе жилую площадь - ... кв.м., состоящей из четырех комнат, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного крупнопаенльного жилого дома со всеми видами благоустройства и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома,
а также перехода права собственности с Керимова Х.М.о. на принадлежащую ему квартиру по адресу: город Нижний Новгород, "Адрес" и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, на Хрисанфову Г.Е.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский Облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: (В.А. Карикова)