З А О Ч Н О Е Дело №2-2801
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гореловой Е.И.,
при секретаре Николаевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розновой А.И. к Кочешкову Н.В., Администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Рознова А.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведённую постройку, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок к Кочешкову Н.В., администрации г. Н. Новгорода, указывая, что является собственником 7/10 доли жилого дома "Номер" общей площадью ... м2 "Адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "Дата", расположенного на земельном участке размером ... м2. Её муж Рознов выкупил у Кочешкова Н.В. долю 3/10 "Дата" по расписке, соответствующую ... м2. Однако, оформить данную сделку не успели. К жилому дому был выстроен самовольный пристрой под литером А1 общей площадью ... кв.м., литером А3 площадью ... м2 и А4 площадью ... м2. Возведённые к жилому дому пристрои находятся в пределах отведённого в установленном законом порядке земельном участке и не нарушают права и интересы иных лиц. Поэтому просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку, расположенную в литере А1, А3 и А4 общей площадью ... кв. м. к жилому дому "Адрес", признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... м2 кв. м., прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на земельный участок размером ... м2.
В судебном заседании представитель истца Хасия Т.В. поддержала требования своего доверителя.
Ответчик Кочешков Н.В. в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. С иском согласен.
Представитель ответчика администрация г. н. Новгорода в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 п.3 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу ст.36 ЗК РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 28 ЗК РФ 1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ФЗ №137-ФЗ от 25.10.2001 года в редакции 22.07.2010 года «О введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником 7/10 долей жилого дома "Номер" общей площадью ... м2 "Адрес" на основании свидетельства о праве на наследство от "Дата", что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство (л.д.4).
Распиской от "Дата" подтверждается, что ответчик, принадлежавшие ему 3/10 доли в спорном доме продал мужу истицы (л.д.9).
Между сторонами сложился порядок пользования, по которому ответчик выстроил другой дом на данном земельном участке размером ... м2, его оформил и данный факт признал, что подтверждается постановлением главы администрации г. Н. Новгорода об утверждении схемы расположения земельного участка истицы от "Дата" за "Номер" (л.д.27). Поэтому требования истца в части прекращения права собственности на 3/10 доли за Кочешковым Н.В. подлежат удовлетворению.
Как следует из технического паспорта на жилой дом "Адрес" (л.д.10-21), к данному жилому дому выстроен без соответствующего разрешения пристрой под литером А1 площадью ... м2, литером А3 площадью ... м2, литером А4 площадью ... м2. Всего общей площадью ... кв. м., которые значатся как самовольные.
Указанные пристрои возведены собственником в границах отведённого земельного участка, который находился в бессрочном пользовании, размером ... кв. м. (л.д.13) и соответствует строительным нормам и правилам СНИП, и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, согласно заключения ООО «АФК».
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольную постройку под литерами А1, А3, А4 к жилому дому "Адрес" не нарушает законные права и интересы ответчиков и иных лиц, а поэтому у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Подлежат удовлетворению и требования истца в части признания за ней права собственности на объект жилой дом "Адрес" общей площадью ... кв. м. и признании права собственности на земельный участок, поскольку в силу ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на данный жилой дом перешло к истцу в порядке наследования.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Розновой А.И. на самовольную постройку, расположенную в литере А1 площадью ... м2, А3 площадью ... м2, А4 площадью ... м2 общей площадью ... кв. м. к жилому дому "Адрес".
Прекратить право собственности за Кочешковым Н.В. на 3/10 доли дома "Адрес" общей площадью ... м2.
Признать право собственности за Розновой А.И. на жилой дом "Адрес" общей площадью ... кв. м..
Признать за Розновой А.И. право собственности на земельный участок размером ... м2 расположенный "Адрес".
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Е.И. Горелова