Р Е Ш Е Н И Е №2-2468
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Дата"
Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гореловой Е.И.,
при секретаре Анисимовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева А.В. и Гурова Е.А. к ООО Строительная компания «***» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Воробьёв А.В. и Гуров Е.А. обратились в суд с иском к ООО Строительная компания «***» о взыскании неустойки и морального вреда, указывая на то, что заключили с ответчиком договор об участии в долевом строительстве по условиям которого ООО СК «***» обязался в срок "Дата" получить разрешение на ввод дома "Адрес" и в течение 45 дней до "Дата" передать им часть нежилого помещения площадью ... м2 на первом этаже. Однако, до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил. О причинах и продлении сроков ввода в дома в эксплуатацию не предупреждал. Поэтому просят взыскать ... рублей неустойку за просрочку по 1/2 доли каждому. В связи с этим считают, что действиями ответчика причинен моральный вред в счет компенсации которого просят взыскать по ...рублей.
В судебном заседании представители истцов Потёмкин О.Ю. поддержал исковые требования своих доверителей в полном объеме.
Представитель ответчика Умярова У.Г. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что истцами неверно произведён расчёт периода неустойки, который составляет 44 дня - с "Дата" по "Дата", то есть срок передачи нежилого помещения 45 дней от "Дата", то есть с "Дата" до сдачи дома в эксплуатацию "Дата". Кроме того, ставка рефинансирования составляет 7,75% в год.
Выслушав доводы представителя истцов, ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 (с изм. и доп.) Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В судебном заседании установлено, что "Дата" между ООО Строительная компания «***» и Воробьёвым А.В. и Гуровым Е.А. был заключен договор "Номер" об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО СК «***» обязался перед истцами получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома между жомами "Адрес" и в срок 45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию передать нежилое помещение в общую долевую собственность по 1/2 доли нежилое помещение площадью ... м2, а Воробьёв А.В. и Гуров Е.А. приняли на себя обязательство произвести оплату ...рублей поэтапно в срок до "Дата" (л.д.7-13).
Дополнительным соглашением от "Дата" к договору "Номер" срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод определён "Дата".
Истцы принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме, что не отрицается сторонами и подтверждается справками ООО СК «***» от "Дата" (л.д. 18-19).
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчиком получен "Дата" (л.д. 32).
Однако, ответчиком до настоящего времени жилое помещение, являющееся предметом вышеназванного договора, истцам не передано.
Согласно п.5.4.2 вышеназванного договора дольщик в одностороннем порядке имеет право отказаться от исполнения договора в случаях неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором срок.
До настоящего времени многоквартирный дом, расположенный "Адрес" между домами "Номер" на 1 этаже в эксплуатацию не сдан, что свидетельствует о нарушении договора.
Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о сдаче данного жилого помещения в эксплуатацию ответчиком в суд не представлено.
Истцами "Дата" направлена претензия о выплате неустойки, что подтверждается заявлением (л.д.20). Однако, добровольно удовлетворить претензию ответчик уклонился из-за отсутствия денежных средств.
Требования истцов в части взыскании неустойки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Просрочка по договору составляет с "Дата" по "Дата" 44 дня. Размер неустойки составляет; ...рублей. * 7,75% :100% : 300 * 44 дня просрочки = ...рублей.
Однако, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, которая гласит - Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку -, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком и снизить размер взыскиваемой неустойки до ...рублей каждому.
Судом установлено, что ответчиком были нарушены права истцов по договору, как потребителя, и признается подлежащим удовлетворению требование о компенсации морального вреда, размер которого определяется с учетом последствий нарушения обязательств ответчиков, требований разумности и справедливости в размере ...рублей. В остальной части иска следует отказать за необоснованностью.
На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в госдоход в размере 3000 рублей.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО Строительная компания «***» в пользу Воробьева А.В. и Гурова Е.А. неустойку в размере ...рублей каждому;
в счет компенсации морального вреда ...рублей каждому;
госпошлину в госдоход в сумме 3000 (три тысячи) рублей.
В остальной части иска отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.И.Горелова