Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Дата" г. Н.Новгород
Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Пугачевой В.Ю.,
при секретаре Федоровой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Губиной О.А. к Привалову Н.А., ОАО «ДКЛР» об определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Губина О.А. обратилась в суд с иском к Привалову Н.А., в котором просила:
1) определить порядок пользования жилым помещением- квартирой "Адрес", выделив ей в пользование жилую комнату площадью ... кв.м., в пользование Привалова Н.А.- жилую комнату площадью ... кв.м.. Оставшуюся площадь общего пользования жилого помещения размером ... кв.м., состоящую из кухни площадью ... кв.м., кладовки площадью ... кв.м., прихожей площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м. выделить в пользование сторон в равных долях.
2) обязать ОАО «ДКЛР» заключить с ней и ответчиком отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: с ней в отношении выделяемой в пользование жилой комнаты площадью ... кв.м. и мест общего пользования площадью ... кв.м., с ответчиком в отношении выделяемой ему в пользование жилой комнаты площадью ... кв.м. и мест общего пользования площадью ... кв.м..
В обоснование своих исковых требований Губина О.А. указала, что является собственником 1/4 доли жилого помещения- квартиры "Адрес". Собственником оставшихся 3/4 долей является Привалов Н.А.. Указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., прихожей площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., кладовки площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м.. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м.. Полагает, что с учетом наличия в квартире двух жилых комнат, возможно определить следующий порядок пользования квартирой ее собственниками: в ее пользование возможно выделить жилую комнату ... кв.м., в пользование ответчика- жилую комнату площадью ... кв.м., оставшуюся площадь- места общего пользования возможно выделить в пользование собственников в равных долях. По такому же варианту просит обязать ОАО «ДКЛР» заключить с собственниками отдельные договоры на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В добровольном порядке урегулировать возникший спор ответчик отказывается.
В судебном заседании истица не участвовала. Ее интересы по доверенности представлял Губин Д.В..
Представитель доводы иска поддержал, подтвердил изложенное в нем.
Ответчик Привалов Н.А. с иском не согласен. Полагает, что предложенный истицей вариант определения порядка пользования жилым помещением- неприемлем, поскольку комнаты не являются изолированными. Полагает, что единственным способом урегулирования спора является выкуп доли у истицы, что он и предлагает. В подтверждение своих доводов просил о допросе свидетеля "Свидетеля", пояснившей, что при той планировке, которая имеется в квартире, из нее нельзя сделать коммунальную и выделить ее доли в пользование сособственников. Решение спора возможно путем выкупа.
Против требования об обязании ОАО «ДКЛР» заключить отдельные договоры, определяющие размер участия каждого собственника в оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья- возражений не имел. Однако при определении такого размера полагает необходимым исходить из размера долей в праве на имущество каждого собственника.
Представитель ответчика - ОАО «ДКЛР» с требованием об обязании заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг- согласна.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
П.1 ст.244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей денежной компенсации.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного "Адрес" (л.д. 8,9,30).
Спорная квартира включает в себя следующий состав помещений: две жилые комнаты- ... кв.м. и ... кв.м., кладовку площадью ... кв.м., кухню- ... кв.м., санузел- ... кв.м., прихожую- ... кв.м. (л.д.10). "Адрес" квартиры составляет ... кв.м., в том числе жилая- ... кв.м. (л.д.11).
Сторонами не оспаривается и выпиской из лицевого счета подтверждается, что на регистрационном учете в квартире состоит и в ней проживает Привалов Н.А.. Губина О.А. в квартире не зарегистрирована и не проживает (л.д.6).
Истица просит определить порядок пользования, выделив ей в пользование жилую комнату площадью ... кв.м., в пользование Привалова Н.А. - жилую комнату площадью ... кв.м.. В судебном заседании представитель уточнил, что места общего пользования истица просит оставить в общем пользовании.
Против предложенного варианта ответчик возражал, поскольку:
1) такой вариант не соответствует долям в праве собственности участников общей долевой собственности;
2) такой вариант нарушает его право на частную жизнь, так как через комнату ... кв.м., которую истица предлагает выделить в пользование ему, осуществляется проход в жилую комнату площадью ... кв.м..
Доводы ответчика заслуживают внимания.
В частности, на долю Губиной О.А. приходится ... кв.м. жилой площади квартиры (25,1 кв.м.* 1/4 ), на долю Привалова Н.А.- ... кв.м. (25,1 кв.м.* 3\4).Таким образом, в пользование Губиной О.А. по предложенному варианту подлежит передаче часть жилого помещения, которая превышает ее долю на ... кв.м. и уменьшает долю Привалова Н.А. на столько же.
Из содержания п. 2 ст. 247 ГК РФ следует, что по общим правилам (в частности, при отсутствии сложившегося порядка пользования общим имуществом) участник долевой собственности вправе требовать выделения ему во владение и пользование части общего имущества при условии, если выделяемая в пользование часть имущества не превышает его долю в праве общей долевой собственности.
Вместе с тем, из плана квартиры видно, что жилые комнаты не являются изолированными и проход в жилую комнату площадью ... кв.м. осуществляется через жилую комнату площадью ... кв.м.. Таким образом, в случае судебной защиты прав Губиной О.А. путем определения порядка пользования по указанному ею варианту - существенно нарушаются права второго сособственника, в частности, его право на частную жизнь и право пользоваться имуществом в соответствии с приходящейся на него долей в праве собственности.
Согласно позиции Конституционного суда РФ, выраженной в ряде Определений (в частности, в Определении от "Дата" "Номер"-О-О) норма ст. 247 ГК РФ направлена на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности. С установлением порядка пользования по варианту, предложенному истицей, баланс интересов участников долевой собственности не соблюдается.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым в иске Губиной О.А. к Привалову Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному варианту- отказать.
Стороной истца суду представлен вариант перепланировки жилого помещения, где показана возможность изолировать обе комнаты и скорректировать их площадь. В случае согласования соответствующей перепланировки и ее выполнения, истица не лишена права обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением исходя из новой планировки квартиры.
Требование об обязании ОАО «ДКЛР» заключить с собственниками отдельные договоры, определяющие размер участия каждого из них в оплате жилья и коммунальных услуг, по мнению суда, обоснованно, так как в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
С учетом изложенного, суд полагает возможным возложить на ОАО «ДКЛР» обязанность по заключению отдельных договоров с сособственниками жилого помещения исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения : на Губину О.А.- ... кв.м., на Привалова Н.А.- ... кв.м..
В случае установления порядка пользования жилым помещением после перепланировки жилого помещения, стороны не лишены права определить порядок своего участия в расходах на оплату за ремонт и содержание жилья, а также коммунальных услуг, с учетом указанного обстоятельства.
Поскольку исковые требования Губиной О.А. частично удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Привалова Н.А. в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины- 100 руб..
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «ДКЛР» заключить с Губиной О.А. и Приваловым Н.А. отдельные договоры на оплату ремонта и содержания жилья, коммунальных услуг на "Адрес" общей площадью ... кв.м. исходя из приходящихся на собственников долей общей площади жилого помещения : на Губину О.А.- ... кв.м., на Привалова Н.А.- ... кв.м.
В иске Губиной О.А. к Привалову Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой "Адрес" путем выделения в собственность Губиной О.А. жилой комнаты площадью ... кв.м., в собственность Привалова Н.А.- жилой комнаты площадью ... кв.м., выделении в совместное пользование мест общего пользования в равных долях - отказать.
Взыскать с Привалова Н.А. в пользу Губиной О.А. расходы по оплате госпошлины- 100 (сто) руб..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: В.Ю.Пугачева