Решение по иску Лябина О.В. о взыскании задолженности по арендной плате



Дело 2-3468/2010 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Н. Новгород "Дата"

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Павленковой Т.В.,

при секретаре Терентьевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лябина О.В. к ИП Хохлышевой Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Хохлышевой Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию, мотивируя тем, что "Дата" между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного "Адрес". В период действия договора с "Дата" по "Дата" ответчик надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял. Кроме того, арендатором "Дата" был заключен Договор "Номер" с домоуправляющей компанией ООО «***» на предоставление коммунальных услуг по обслуживанию магазина, который также не исполнен, в связи с чем образовалась задолженность, которая "Дата" составляет ...рублей по договору аренды и ...рублей задолженность по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию, которые он также просит взыскать с ответчика на основании договора об уступке требования от "Дата".

В судебном заседании представитель истца Чалабиева Д.Т. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовый конверт с отметкой почтового отделения о возвращении по причине истечения срока хранения. Причину неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила. С учетом мнения представителя истца суд признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

Заслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 651 ГК договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника…

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что "Дата" между Лябиным О.В. и индивидуальным предпринимателем Хохлышевой Л.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного "Адрес" сроком на 11 месяцев, с "Дата" по "Дата", то есть на срок менее года.

В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 договора аренды арендная плата составляет ...рублей рублей и вносится помесячно не позднее 27 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (л.д. 5-8).

"Дата" между ООО «***» и индивидуальным предпринимателем Хохлышевой Л.А. был заключен договор "Номер" на техническое обслуживание нежилого помещения, согласно которому на арендатора возложена обязанность по оплате электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, канализации в соответствии с действующими тарифами (л.д. 9-11).

Как следует из уведомлений от имени Домоуправляющей компании ООО «***» арендатору нежилого помещения ИП Хохлышевой Л.А. неоднократно доводилось до сведения о необходимости исполнения условий договора (л.д. 14-17), и они были получены ответчицей, о чем свидетельствуют имеющиеся на каждом из уведомлений ее подписи.

Согласно акту сверки, подписанному и Хохлышевой Л.А., задолженность за предоставленные услуги за период "Дата" - "Дата" составила ...рублей (л.д. 18).

Согласно уведомлению от имени Домоуправляющей компании ООО «***» в адрес арендатора нежилого помещения ИП Хохлышевой Л.А. задолженность по потребленной электроэнергии за период с "Дата" по "Дата" составляет ...рублей, по ХВС и канализации - ...рублей (л.д. 19). Данное уведомление вручено Хохлышевой Л.А. "Дата". Вышеуказанная задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 20).

Как следует из договора уступки требования (цессии) от "Дата" Лябин О.В. принял право требования в части оплаты коммунальных услуг по договору от "Дата" "Номер", заключенному между ООО «***», Лябиным О.В. и Хохлышевой Л.А. Согласно п. 1.2 данного договора права (требования) переходят к Лябину О.В. с момента подписания договора (л.д. 21).

Согласно уведомлению от "Дата" Лябин О.В. поставил в известность Хохлышеву Л.А. о состоявшейся уступке права требования по вышеуказанному договору и необходимости оплаты коммунальных услуг в размере ...рублей за электроэнергию, ...рублей за ХВС и канализацию, что в общей сложности составляет ...рублей, а также задолженности по арендной плате в размере ...рублей в досудебном порядке, так как право (требование), принадлежащее кредитору (ООО «***») на основании обязательства передано ему (л.д. 22). Расчет приложен (л.д. 24-25).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по состоянию на "Дата" составляет ...рублей, задолженность по оплате электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, канализации - ...рублей, а всего - ...рублей, и именно эта сумма подлежит взысканию с ответчицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Хохлышевой Л.А. в пользу Лябина О.В. задолженность по арендной плате в сумме ...рублей, задолженность по оплате электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, канализации в сумме ...рублей, а всего ...рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такового - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Павленкова Т.В.