Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г. при секретаре Тихомировой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поливановой В.И. к Администрации города Н.Новгорода о признании права собственности на самовольные строения,
У С Т А Н О В И Л :
Поливанова В.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Н.Новгорода о признании права собственности на самовольные строения, указывая на то, что она в соответствии с договором дарения от "Дата" приобрела в собственность ... долей в праве собственности жилого дома под "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода.
Решением мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района Г.Н.Новгорода от "Дата", вступившего в законную силу, за ней признано право собственности на квартиру "Номер" в указанном жилом доме, состоящую из следующих помещений, обозначенных на плане БТИ под литерой А:жилая комната ... кв.м,жилая комната ... кв.м,жилая комната ... кв.м,кухня ... кв.м,прихожая ... кв.м, а всего ... кв.м.
После вынесения указанного решения суда и вступления его в законную силу, она не зарегистрировала свое право собственности на квартиру.В дальнейшем она возвела самовольные строения в квартире, а именно: мезонин в литере А, состоящий из жилых комнат площадью ... кв.м и ... кв.м, прихожей ... кв.м; и мезонин в литере A3, состоящий из лестницы площадью ... кв.м и прихожей площадью ... кв.м. Всего общая площадь самовольных строений составила ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м.В соответствии с техническим заключением Общества с ограниченной ответственностью «*» ("Номер") о соответствии пристроя и мезонина жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, возведенные пристрои не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью, соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам.Земельный участок, на котором возведены вышеуказанные строения находится в долевой собственности истицы. Истец просит признать за ней, Поливановой В.И. право собственности на мезонин в литере А, состоящий из жилых комнат площадью ... кв.м и ... кв.м, прихожей ... кв.м; и мезонин в литере A3, состоящий из лестницы площадью ... кв.м и прихожей площадью ... кв.м, находящихся в квартире под номером "Номер" жилого дома "Номер" по "Адрес" города Нижнего Новгорода.Признать за ней, Поливановой В.И. право собственности на квартиру под номером "Номер", общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, в том числе вспомогательной ... кв.м в доме "Номер" по "Адрес" города Нижнего Новгорода.
В процессе рассмотрения дела истец Поливанова В.И. исковые требования уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать за ней, Поливановой В.И. право собственности на самовольные строения: мезонин в литере А, состоящий из жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, прихожей площадью ... кв.м; пристрой литер A3, состоящий из прихожей на 1-ом этаже площадью ... кв.м, лестницы в мезонине площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", дом "Номер", квартира "Номер". Признать за ней, Поливановой В.И. право собственности на квартиру "Номер", общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, в том числе вспомогательной ... кв.м в доме "Номер" по "Адрес" города Нижнего Новгорода.
В судебном заседании представитель истца Поливановой В.И. по доверенности - Данилова Н.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от "Дата" Поливанова В.И. приобрела в собственность ... долей в праве собственности жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода (л.д.18)
Решением мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г.Н.Новгорода от "Дата", вступившего в законную силу, за Поливановой В.И. признано право собственности на ... долей дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода (л.д.19)
Также, указанным решением мирового судьи в собственность Поливановой В.И. выделены помещения: жилая комната ... кв.м,жилая комната ... кв.м,жилая комната ... кв.м,кухня ... кв.м,прихожая ... кв.м, а всего общей площадью ... кв.м., обозначенные на плане БТИ как квартира "Номер" (л.д.19)
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) "Номер" дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, к указанному жилому дому возведены самовольные строения: мезонин в литере А, состоящий из жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, прихожей площадью ... кв.м; пристрой литер A3, состоящий из прихожей на 1-ом этаже площадью ... кв.м, лестницы в мезонине площадью ... кв.м. (л.д.48)
Как следует из заключения ОАО Волжский проектный институт «*», имеющего свидетельство о допуске работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства "Номер",
строительные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы при возведении пристроя (лит.АЗ) и мезонина (над лит.А) жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: город Н.Новгорода, "Адрес" не нарушены;техническое состояние пристроя (лит.АЗ)в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается, как работоспособное;техническое состояние мезонинав соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается, как работоспособное;возведенные пристрои не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью, что позволяет осуществить оформление объекта в собственность (л.д.25-34)
Как следует из Экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от "Дата" "Номер" самовольно возведенное строение (пристрой под литером A3) и мезонин квартиры "Номер" индивидуального жилого дома "Номер" по "Адрес" г. Н.Новгорода соответствует требованиям:
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические проживания в жилых зданиях и помещениях»,СанПиН 2.2.1\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». СанПиН 2.1.2.729-99 «Полимерные и полимерсодержащие строительные материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности». СанПиН42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.48).
Вышеуказанные самовольные строения расположены на земельном участке, общей площадью ... кв.м. под индивидуальный жилой дом "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, принадлежащего Поливановой В.И. на праве общей долевой собственности - ... доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "Дата" (л.д.17)
Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным признать за Поливановой В.И. право собственности на самовольно возведенные строения: мезонин в литере А, состоящий из жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, прихожей площадью ... кв.м; пристрой литер A3, состоящий из прихожей на 1-ом этаже площадью ... кв.м, лестницы в мезонине площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", дом "Номер", квартира "Номер", поскольку указанные строения возведены с соблюдением строительных норм и правил, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается, строения соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологического надзора, сохранение вышеуказанных строений не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Поскольку, суд признает право собственности на вышеуказанные самовольно возведенные строения к спорному жилому дому: мезонин в литере А, состоящий из жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, прихожей площадью ... кв.м; пристрой литер A3, состоящий из прихожей на 1-ом этаже площадью ... кв.м, лестницы в мезонине площадью ... кв.м., то с учетом находящихся в собственности Поливановой В.И. помещений, а именно: жилая комната ... кв.м,жилая комната ... кв.м,жилая комната ... кв.м,кухня ... кв.м,прихожая ... кв.м, общая площадь квартиры "Номер" дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., в том числе вспомогательная площадь ... кв.м., что подтверждается данными технического паспорта (л.д.48)
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым признать за
Поливановой В.И. право собственности на квартиру "Номер", общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, в том числе вспомогательной площадью ... кв.м. дома "Номер" по "Адрес" города Нижнего Новгорода.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Поливановой В.И. право собственности на самовольно возведенные строения: мезонин в литере А, состоящий из жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, прихожей площадью ... кв.м; пристрой литер A3, состоящий из прихожей на 1-ом этаже площадью ... кв.м, лестницы в мезонине площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес".
Признать за Поливановой В.И. право собственности на квартиру "Номер", общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, в том числе вспомогательной площадью ... кв.м. дома "Номер" по "Адрес" города Нижнего Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева