Дело №2-3519
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Дата"
Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И.,
при секретаре Беловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житнякова С.А. к Сытько О.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сытько А.Н., Сытько О.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Житняков С.А. обратился в суд с иском к Сытько О.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сытько А.Н., Сытько О.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что он
является нанимателем жилого помещения по адресу г. Н.Новгород, "Адрес". Кроме него в данной квартире состоит на регистрационном учёте его дочь Сытько О.С. и включены в лицевой счёт квартиры его внучки Сытько A.Н. и Сытько О.Н.С "Дата" как дочь вышла замуж в его квартире она не проживает, а в настоящее время имеет в собственности четырёхкомнатную квартиру в г. ..., где проживает вместе с детьми, одна из которых там же и учится. Со дня своего выезда ответчик не несла расходов по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам. Жилым помещением не пользуется. Вещей в квартире у неё нет. Желания вселиться в указанную квартиру ответчик не заявляла. Он является пенсионером и ему тяжело нести бремя расходов ещё за троих человек. На его неоднократные просьбы оплачивать причитающуюся долю расходов на содержание жилья ответчик отвечала отказом. Членом его семьи она не является. Следовательно, ответчик Сытько О.С. не исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, что является основание для признания её прекратившей право пользования жилым помещением и расторжения с ней договора найма жилого помещения в связи с выездом на другое место жительства и снятии с регистрационного учёта из кв. "Номер" д."Номер" по "Адрес". Местом жительства несовершеннолетних Сытько А.Н. и Сытько О.Н. является место жительства их родителей. В данной квартире его внучки не проживали.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчица Сытько О.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сытько А.Н., Сытько О.Н. в судебное заседание не явилась. Извещена должным образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.
Представитель Сытько О.С. исковые требования признала в полном объеме.
Представители Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, Управления образования и социально-правовой защиты детства Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г.Н.Новгорода» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР:
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР:
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст.83 ЖК РФ 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», разъяснено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Житняков С.А.
является нанимателем жилого помещения по адресу г. Н.Новгород, "Адрес".
Кроме него, в данной квартире состоит на регистрационном учёте его дочь Сытько О.С. и включены в лицевой счёт квартиры его внучки Сытько A.Н. и Сытько О.Н.
"Дата" как Сытько О.С. вышла замуж, в спорной квартире она не проживает, а в настоящее время имеет в собственности четырёхкомнатную квартиру в г. ..., где проживает вместе с детьми, одна из которых там же и учится.
Со дня своего выезда ответчик не несла расходов по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам. Жилым помещением не пользуется. Вещей в квартире у неё нет. Желания вселиться в указанную квартиру ответчик не заявляла.
Следовательно, ответчик Сытько О.С. не исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, что является основание для признания её прекратившей право пользования жилым помещением и расторжения с ней договора найма жилого помещения в связи с выездом на другое место жительства и снятие с регистрационного учёта из кв. "Номер" д."Номер" по "Адрес".
Местом жительства несовершеннолетних Сытько А.Н. и Сытько О.Н. является место жительства их родителей. В данной квартире они не проживали, никогда не вселялись.
Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», разъяснено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Исходя из объема представленных фактических данных, признания иска ответчиком, суд установил, что Сытько О.С. добровольно выехала из жилого помещения и отсутствовали препятствия в пользовании жилым помещением, а также то, что она в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, следовательно она прекратила право пользования жилым помещением и с ней подлежит расторжению договор найма жилого помещения.
В соответствии со ст.20 ГК РФ 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
С момента регистрации несовершеннолетняя Сытько А.Н.,"Дата" года рождения в спорную квартиру не вселялась, в ней не проживала, своих вещей не перевозила, в расходах на содержание жилого помещения не участвовала.
Кроме того, Сытько А.Н.,"Дата" рождения не является членом семьи Житнякова С.А., не ведет с ним общего совместного хозяйства.
С момента рождения несовершеннолетняя проживает с родителями по адресу: "Адрес", что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.
Факт не вселения Сытько А.Н. в спорное жилое помещение приводит к тому, что она не приобрела право пользования данным жилым помещением, никогда не вселялась в спорное жилое помещение, а, следовательно не прибрела право пользования жилым помещением.
Ответчик Сытько А.Н. постоянно проживает по адресу: "Адрес", в спорной квартире она имеет только регистрацию, носящую чисто формальный характер.
В связи с этим, на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 Сытько А.Н. должна быть снята с регистрационного учета по означенному адресу.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Сытько О.С. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой "Номер", расположенной по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес".
Расторгнуть договор найма жилого помещения - квартирой "Номер", расположенной по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес" с Сытько О.С..
Признать Сытько А.Н. не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой "Номер", расположенной по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес", сняв Сытько О.С., Сытько А.Н. с регистрации по месту жительства по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес".
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней.
Федеральный судья: подпись - С.И.Бердникова