Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата"
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., при секретаре Тихомировой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таракановой В.В. к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Тараканова В.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" в переустроенном (перепланированном) состоянии, указывая на то, что она является нанимателем данного жилого помещения, в "Дата" ею самовольно было переустроено (перепланировано) жилое помещение, а именно: в оборудованном туалете установлены сан.тех.приборы: раковина, унитаз; в прихожей установлена раковина; выполнены перегородки в вестибюле, являющемся местом общего пользования общежития, для оборудования жилой комнаты площадью ... кв.м., установлена перегородка в комнате. В настоящее время у нее возникла необходимость приватизировать занимаемое жилое помещение. Самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец Тараканова В.В. иск поддержала и пояснила, что указанное в исковом заявлении переустройство (перепланировку) спорного жилого помещения производила не она, в переустроенном (перепланированном) состоянии спорное жилое помещение в общежитии по адресу:Н.Новгород, "Адрес" ей было предоставлено в "Дата" ОАО «ГЗАС им.А.С.Попова», работником которого она являлась, договор социального найма жилого помещения в общежитии и договор социального найма на спорное жилое помещение с ней не заключен.Сохранение спорного жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии ей необходимо для приватизации.
Представитель ответчика - администрации Ленинского района г. Н. Новгорода по доверенности Пивикова А.Г. с иском не согласна, пояснив, что переустройство (перепланировка) спорного жилого помещения произведены с нарушением требований закона, ст.36 ЖК РФ, поскольку произведено переустройство вестибюля общежития, являющегося местом общего пользования, истец собственником жилого помещения не является, порядок, установленный законом, для передачи в пользование иным лицам мест общего пользования многоквартирного дома в данном случае не соблюден. Кроме того, фактически произведена реконструкция, выразившаяся в присоединении мест общего пользования площадью ... кв.м. и увеличении площади спорной квартиры, что является нарушением Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, согласно которому не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Представитель ответчика - администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица - ФГУП “Ростехинвентаризация” Нижегородский филиал в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменных возражениях с иском не согласны, указывая на то, что произведенная в спорном жилом помещении реконструкция выполнена с нарушением п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, согласно которому не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Третье лицо - Тараканова Ю.Г. с иском согласна.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч.14 ст.Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что на основании ордера "Номер" от "Дата", выданного на основании совместного решения администрации и профкома ОАО «ГЗАС им. А.С.Попова» Таракановой В.В. предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" (л.д.6)
В данном жилом помещении с "Дата" проживают и состоят на регистрационном учете Тараканова В.В. и ее дочь Тараканова Ю.Г., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.7)
Постановлением администрации г.Н.Новгорода за "Номер" от "Дата" здание по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес"А исключено из состава специализированного жилищного фонда (л.д.8)
В спорном жилом помещении по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес"произведена самовольная перепланировка, а именно: в жилой комнате площадью ... кв.м. выполнены перегородки с дверными проемами и установкой дверного блока, в результате чего произошло уменьшение площади жилой комнаты с ... кв.м. до ... кв.м.; оборудованы туалет площадью ... кв.м. и прихожая площадью ... кв.м. Жилая комната площадью ... кв.м. имеет непосредственное естественное освещение;в оборудованном туалете установлены сан. тех. приборы: раковина, унитаз;в прихожей установлена раковина. Выполнен проем в перегородке между оборудованной прихожей площадью ... кв.м. и вестибюлем площадью ... кв.м., который является местом общего пользования общежития;выполнены перегородки в вестибюле, являющемся местом общего пользования общежития, для оборудования жилой комнаты площадью ... кв.м. Оборудована жилая комната площадью ... кв.м. Общая площадь после перепланировки - ... кв.м. (л.д.8)
Согласно технического паспорта жилого помещения от "Дата", составленного НФ ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Ленинское отделение, до перепланировки жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" состояло из одной комнаты, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. После перепланировки общая площадь указанной квартиры составляет ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоит из прихожей - ... кв.м., санузла - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м., жилой комнаты - ... кв.м. (л.д.8)
Согласно заключению ФГУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Нижнего Новгорода, в Богородском районе” г.Н.Новгорода от "Дата" "Номер" представленная перепланировка квартиры "Номер", д."Номер" по "Адрес" г. Н.Новгорода не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.8)
Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В общежитии по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" в вестибюле, являющемся местом общего пользования общежития, выполнены перегородки для оборудования жилой комнаты площадью ... кв.м. в квартире "Номер", в результате чего общая площадь после перепланировки составляет ... кв.м.
Таким образом, в спорной квартире произведена реконструкция, выразившаяся в присоединении мест общего пользования /вестибюля/ площадью ... кв.м. и увеличении площади спорной квартиры до ... кв.м., что является нарушением Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, согласно которому не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 36 ЖК РФ предусмотрена возможность передачи в пользование отдельным лицам объектов общего имущества многоквартирного дома по решению собственников помещений, а также, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Однако, указанная процедура, предусмотренная ст.36 ЖК РФ, в отношении спорного жилого помещения не соблюдена.
Истец Тараканова В.В. собственником спорного жилого помещения не является.
В заключении договора социального найма на кв."Номер" д."Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода Таракановой В.В. отказано в связи с тем, что произведена самовольная перепланировка и согласование не представлено.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд находит, что жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" не может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, т.к. данная перепланировка (переустройство) не соответствует действующему законодательству.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56,194,198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В иске Таракановой В.В. к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" в переустроенном (перепланированном) состоянии отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья подпись Н.Г.Фомичева