Дело № 2-3170Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Дата"
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Худяковой Л.В.,, при секретаре Москаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головлевой Н.А. к Пархоцик Т.Н., Замашкиной Л.Л. о признании права собственности на часть земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Головлева Н.А. обратилась в суд с указанным иском, указав, что является сособственником жилого дома "Номер" по "Адрес" Ленинского района г.Н.Новгорода на основании Договора купли продажи от "Дата", удостоверенного Демидовой Л.А. - государственным нотариусом <данные изъяты> "Дата" (реестровая запись "Номер"), зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Ленинского района г.Горького "Дата" (реестровая запись "Номер"), Соглашения о перераспределении долей от "Дата", удостоверенного Г.Р.Богдановой -нотариусом города Нижнего Новгорода "Дата", зарегистрированного "Дата" в Бюро технической инвентаризации Ленинского района г.Горького (реестровая запись "Номер") - доля в праве ....
Собственниками дома являются Пархоцик Т.Н. - ее доля в праве ..., Замашкина Л.Л. - ее доля в праве ... и Суворова А.Т. - ее доля в праве .... Суворова А.Т. умерла "Дата", после ее смерти никто не оформлял наследственных прав.
В начале "Дата" у нее возникла необходимость оформить в собственность долю земельного участка, соответствующую моей доле в праве собственности на жилой дом. Первоначальным землепользователем данного земельного участка был Гришаков М.И.). Первоотводного документа в делах БТИ не имеется. Общая площадь земельного участка составляла ... кв.м.
При инвентаризации земельного участка, выяснилось, что часть земельного участка, площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности ответчикам: Пархоцик Т.Н. -... кв.м., Замашкиной Л.Л. - ... кв.м., на данной части земельного участка находится жилой дом, в том числе и ее часть.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород,, "Адрес".
Впоследствии Головлева Н.А. уточнила свои исковые требования, обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть земельного участка к Пархоцик Т.Н., Замашкиной Л.Л., Хрусталевой Н.Н., просила признать за ней право собственности на ... долю в праве собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород,, "Адрес".
В судебном заседании представитель истца по доверенности Фролова И.Б. исковые требования поддержала, просит признать за истицей право собственности на земельный участок на ... долю в праве собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, "Адрес"..
Ответчики - Пархоцик Т. Н., Замашкина Л. Л., Хрусталева Н.Н. с исковыми требованиями согласны.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.20 ЗК РФ право постоянного /бессрочного/ пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Пункт 3 ст. 3 Закона РФ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ предусматривает, что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное ( бессрочное) пользование, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.01 г. граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 г. № 1305-1 «О собственности с СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.
Согласно п.2.3 Положения о порядке предоставления и изъятия земель в г.Н.Новгороде, утвержденного Постановлением главы администрации г.Н.Новгорода № 74 от 23.08.94 г. «О земельных отношениях в г.Н.Новгороде» земельные участки, ранее выделенные гражданам под индивидуальные жилые дома, предоставляются им в соответствии с Положением о порядке оформления прав граждан на земельные участки, занимаемые индивидуальными жилыми домами в собственность.
В соответствии со ст. 25.2 п..7 федерального закона № 268-ФЗ от 23 ноября 2007 г. государственная регистрация права собственности гражданина, на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, что Головлева Н.А. является сособственником жилого дома "Номер" по "Адрес" Ленинского района Г.Н.Новгорода на основании Договора купли продажи от "Дата", на основании соглашения о перераспределении долей от "Дата", удостоверенного Г.Р.Богдановой -нотариусом города Нижнего Новгорода "Дата", зарегистрированного "Дата" в Бюро технической инвентаризации Ленинского района г.Горького (реестровая запись "Номер") - доля в праве ... ( л.д.13).
Из означенного договора купли продажи, соглашения явствует, что жилой дом, находящийся по адресу: "Адрес" находится на земельном участке площадью ... кв. м..
Кроме того, из выписки "Номер" от "Дата". выданной Ленинским отделением НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное «БТИ» следует, что первичным пользователем земельного участка являлся Гришаков М.И., площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, "Адрес", находящегося в его пользовании согласно документам составляет ... кв.м. ( л.д. 13).
В соответствии с соглашением от "Дата" Пархоцик Т.Н., Головлева Н.А., Суворова А.Т. заключили соглашение долевом участии совладельцев в жилом доме "Номер" по "Адрес", расположенном на земельном участке размером ... кв. м.. В собственность Пархоцик Т.Н. поступает ... долей, в собственность Головлевой поступает ... долей, в собственность Замашкиной А.Т. ... долей ( л.д. 13).
В соответствии с распоряжением главы Администрации Ленинского района от "Дата" "Номер" о предоставлении земельного участка Пархоцик Т.Н. было предоставлено под индивидуальное жилищное строительство земельный участок в размере ... кв. м., в том, числе: в собственность бесплатно ... кв. м., в аренду ... кв. м. по договору дарения от "Дата", зарегистрированного в реестре за "Номер" и распоряжения администрации Ленинского района от "Дата" за "Номер", по адресу : "Адрес" ( л.д. 34).
В соответствии с договором дарения доли жилого дома и доли земельного участка от "Дата" Пархоцик Т.Н. подарила Деминой Н.М. ... долей земельного участка за кадастровым номером "Номер" в границах плана, находящегося в ведении Администрации г. Н.Новгорода, предоставленный для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем объектом недвижимости: ... долей жилого дома, находящегося по адресу: "Адрес". Земельный участок площадь. ... кв.м. принадлежит Пархоцик Т.Н. по праву частной собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю ( л.д. 36).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от "Дата" Замашкиной Е.А. принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности, доля в праве ..., расположенный по адресу: "Адрес" ( л.д. 37).
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от "Дата" Пархоцик Т.Н. принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая долевая собственность, доля в праве ... ( л.д. 33 ).
Таким образом, с "Дата" с подписания договора купли -продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: "Адрес", к истице перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью ... кв. м. Факт нахождения данного земельного участка в пользовании Гришакова М.И., подтверждается документами, выданными органами технической инвентаризации (выпиской "Номер" от "Дата" Наличие у него права пользования данным земельным участком никогда и никем не оспаривалось и подтверждается означенными правоустанавливающими документами, в которых нашёл отражение факт нахождения жилого дома на земельном участке площадью ... кв. м.
Часть спорного земельного участка ( ... кв.м.) в размере ... кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Пархоцик Т.Н. и Замшкиной Е.А, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права собственности ( л.д. 37).
В соответствии с техническим отчетом на земельный участок "Номер", расположенный по адресу Г.Н.Новгород, "Адрес": Общая площадь участка согласно техническому отчету ООО «*» составляет ... кв. м.. По сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области по данному адресу поставлен на кадастровый учет участок Замашкиной Л.Л. с площадью ... кв. м. (кад. № "Номер").
Участок расположен полностью под жилым домом, где проживает и Головлева Н.А.. Оставшаяся часть участка не оформлена и жилых строений на ней нет ( л.д. 13).
Оставшаяся часть земельного участка размером ... кв.м., до настоящего времени никому не отведена и находится в постоянном пользовании истца.
Все изложенные обстоятельства свидетельствуют о праве истицы на получение в общую долевую собственность ... доли земельного участка площадью ... кв. м., находящегося у неё в постоянном пользовании. Поэтому у суда имеются основания для признания за истицей права собственности на указанный участок.
Руководствуясь ст. ст. 195,198,199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Головлевой Н.А. право собственности на ... доли земельного участка, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес"
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10-ти дней.
Федеральный судья- Худякова Л.В.