№ 2-3411
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
"Дата"
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
Председательствующего федерального судьи В.А. Кариковой
При секретаре Е.Д. Саловой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ивановой Т.Б. к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим Вместе НН» о расторжении договора о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости, взыскании задолженности по паевым взносам и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова Т.Б. обратилась в суд с иском к ПИК «Строим Вместе НН» о расторжении договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского кооператива, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании денежной суммы уплаченной по договору в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., судебных расходов в виде госпошлины в сумме ... руб., расходов по оплате помощи представителя в сумме ... руб., ... руб. - расходов по оплате услуг нотариуса, указывая на то, что "Дата" она заключила договор с Потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе НН» о приобретении недвижимости с помощью потребительского кооператива, в форме договора присоединения, о чем в этот же день ей было выдано свидетельство. "Дата" ею и кооперативом было подписано приложение № 1 к заключенному договору присоединения, в котором определены индивидуальные условия возникновения у нее права на подбор недвижимости и приобретения недвижимости в собственность. Согласно указанного приложения, она является претендентом на двухкомнатную квартиру в "Адрес" г.Н. Новгорода, ориентировочной стоимостью ... руб.; пороговая величина паевого взноса для реализации права на подбор и приобретение недвижимости составляет 30% ориентировочной стоимости приобретаемой недвижимости, т.е. ... рублей. За период с "Дата" по "Дата" ею на счета кредитного кооператива было внесено ... руб., которые вносились на два счета кредитного кооператива: для паевых взносов и для хозяйственных нужд кооператива. "Дата" общая сумма денежных средств, внесенных ею на счет ответчика достигла пороговой величины паевого взноса и составила ... рублей, т.е. она надлежащим образом исполнила свою обязанность по внесению паевых взносов и у кооператива возникла обязанность, предусмотренная п.13.1.6 заключенного договора: «кредитный кооператив обязуется: незамедлительно по возникновению у членов Кредитного кооператива права на подбор недвижимости и получении заявлений от членов кредитного кооператива, установить соответствующие договорные отношения с уполномоченной риэлтерской компанией по подбору, проверке и оформлению в собственность кредитного кооператива недвижимости для членов кредитного кооператива».
Однако, по сегодняшний день кооператив не исполнил возложенных на него обязанностей, т.е. существенно нарушил условия договора. С "Дата" кооператив фактически прекратил свою деятельность, его офис постоянно закрыт и она потеряла какую-либо связь с председателем и членами кооператива. Таким образом, считает себя вправе потребовать расторжения заключенного с кредитным кооперативом договора, ввиду существенного нарушения условий договора ответчиком.
В судебном заседании истец Иванова Т.Б. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель истца Ивановой Т.Б. по нотариально удостоверенной доверенности, Ковригин А.А., в судебном заседании поддержал исковые требования истца в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещены по известному месту нахождения.
Выслушав доводы истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования частично обоснованными.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть измене или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 395 ГПК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо. В месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. …
Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что "Дата" Иванова Т.Б.. подписала свидетельство о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, в котором указано, что подписание Договора происходит путем подписания настоящего Свидетельства и приложения № 1 к Договору (л.д. 59).
"Дата" Иванова Т.Б. и от ПИК - Косенко Г.Б., подписали индивидуальный график накопления паевого взноса члена КИ Ивановой Т.Б., ПИН SV - ..., в соответствии с условиями которого Иванова Т.Б. является претендентом на недвижимость с ориентировочными параметрами однокомнатную квартиру (вторичная недвижимость) в "Адрес", ориентировочной стоимостью ... руб..
Условия приобретения недвижимости:
1) пороговая величина паевого взноса для реализации возможности по получению права на подбор недвижимости составляет по выбору члена КИ не менее 30%;...
2) Минимальный размер вступительного взноса - ... руб., минимальный первоначальный вступительный взнос - ... рублей.
"Дата" Ивановой Т.Б. было уплачено в ПИК «Строим вместе НН» ... рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру "Номер".
"Дата" Ивановой Т.Б. было уплачены в ПИК «Строим вместе НН» ... руб. и ... руб., согласно представленным суду судебным поручениям.
"Дата" Иванова Т.Б. и от ПИК - Косенко Г.Б., подписали индивидуальный график накопления паевого взноса члена КИ Ивановой Т.Б., ПИН SV - ..., в соответствии с условиями которого Иванова Т.Б. является претендентом на недвижимость с ориентировочными параметрами двухкомнатная квартира в "Адрес", ориентировочной стоимостью ... руб.. Условия приобретения недвижимости:
1) пороговая величина паевого взноса для реализации возможности по получению права на подбор недвижимости составляет по выбору члена КИ не менее 30%;...
Членом КИ на момент оформления настоящего индивидуального графика аккумуляции внесен паевой взнос в размере ... рублей.
За период с "Дата" по "Дата" истцом Ивановой Т.Б. внесены на 2 счета ответчика денежные суммы в размере ... руб, согласно представленным суду банковским платежным поручениям, что составило пороговую величину паевого взноса и истец Иванова Т.Б. надлежащим образом исполнила свою обязанность по внесению паевых взносов и у ответчика возникла обязанность, предусмотренная п. 13.1.6 членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива.
Свою обязанность ответчик до настоящего времени не выполнил, что является нарушением существенных условий договора и основанием для расторжения договора, заключенного между сторонами по делу.
Исходя из изложенных обстоятельств дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит, что исковое требование Ивановой Т.Б. в части расторжения договора о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива от "Дата" и взыскания денежной суммы в размере ... руб. нашли свое подтверждение в судебном заседании, является обоснованными и подлежат удовлетворению.
В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами исковое требование истца также подлежит удовлетворению, т.к. основано на Законе, но частично.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период со "Дата" по "Дата" в сумме ... руб.
В судебном заседании представитель истца, Ковригин А.А., пояснил, что проценты за пользование чужими денежными средствами они просят взыскать со "Дата", т.к. в этот день истцом была выплачена сумма ... руб. и у ответчика возникла обязанность предоставить истцу квартиру. Подбор квартиры должен был быть осуществлен ответчиком незамедлительно после уплаты указанной денежной суммы, согласно пункта 13.1.6 Членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива.
Согласно пункта 13.1.6 Членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива. КИ обязуется:
Незамедлительно по возникновении у членов КИ права на подбор недвижимости и по получении заявлений от членов КИ о приобретении недвижимости в собственность КИ, установить (содействовать установлению) соответствующие договорные отношения с уполномоченной риэлтерской компанией по подбору, проверке и оформлению в собственность КИ недвижимости для членов КИ;…
Согласно пункта 5.1. Членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, количество и стоимость приобретаемой через КИ недвижимости зависят от размера выделенных к распределению средств паевого фонда КИ. В срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения от ЭВМ данных об ориентировочном размере подлежащих к распределению средств паевого фонда, уполномоченные органы КИ или соответствующие подразделения Управляющей компании уведомляют о получении права на подбор недвижимости членам КИ, выполнившим в соответствии с установленным Договором требованиями граничные условия для получения права на подбор недвижимости и проверяют их реальную готовность к получению права на подбор недвижимости. Уведомленные о получении права на подбор недвижимости члены КИ обязаны в месячный срок с момента получения уведомления письменно сообщить КИ о своей готовности реализовать право на подбор недвижимости или подать заявление о переводе своей позиции в дополнительный сегмент «Временный отказ от реализации права на ВФП», а также, в случае подтверждения готовности реализации права на подбор недвижимости совершить все необходимые для этого действия (см. п.п.2.5., 5.8.Догоовра).
Исходя из согласованных сторонами условий Членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, суд находит, что проценты за пользование чужими денежными средствами следует исчислять не со "Дата" а со "Дата", что составит за период по "Дата" ... руб. (589 дн. Х ... х ... ; 365дн. = ... руб.).
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменном ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Требования Ивановой Т.Б. о взыскания с ответчика расходов по гос.пошлине в сумме ... руб. подлежит удовлетворению, т.к. основано на Законе и подтверждено документально.
Исковое требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб. подлежит удовлетворению частично, в размере ... руб., который, по мнению суда, соответствует характеру сложности рассмотренного дела и объему оказанной юридической помощи.
В части взыскания по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности на представителя суд находит данное исковое требование не обоснованным и подлежащим отклонению, т.к. расходы за оформление доверенности не относится к судебным издержкам, в соответствии со ст.94 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,194,197,198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ивановой Т.Б. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива между Ивановой Т.Б. и ПИК «Строим Вместе НН» от "Дата".
Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе НН» в пользу Ивановой Т.Б. задолженность по паевым взносам в сумме ... руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со "Дата" по "Дата" в сумме ... руб, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб., итого ... руб.
и расходы по гос.пошлине в сумме ... рублей.
В остальной части Ивановой Т.Б. в иске к ПИК «Строим Вместе НН», отказать, за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский Облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья (В.А. Карикова)