Дело 2-3620/2010 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Н. Новгород "Дата"
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Павленковой Т.В.,
при секретаре Терентьевой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.Н. к Бучневу Ю.Н. о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права, о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Петров В.Н. обратился в суд с иском к Бучневу Ю.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на имущество.
"Дата" Петровым В.Н. подано заявление об увеличении исковых требований к Бучневу Ю.Н., а именно: о признании доверенности недействительной, признании недействительным договора купли-продажи от "Дата", прекращении права собственности на имя Бучнева Ю.Н., истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивированное тем, что согласно завещанию его матери, Петровой П.А., умершей "Дата", он стал наследником имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: "Адрес".
Решением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от "Дата" установлен факт принятия им вышеуказанного наследства.
После обращения в ФРС Ленинского района г. Н. Новгорода для регистрации права собственности он "Дата" был уведомлен о приостановлении государственной регистрации, поскольку при проведении правовой экспертизы в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее была произведена государственная регистрация права собственности за иным физическим лицом. При получении выписки из государственного реестра за "Номер" установлено, что правообладателем является незнакомый ему Бучнев Ю.Н., место жительства которого ему также неизвестно.
В судебном заседании истец Петров В.Н. исковые требования поддержал и пояснил суду, что "Дата" умерла его мать, Петрова П.А., оставив на него завещание на квартиру по адресу: "Адрес". После обращения в ФРС Ленинского района для регистрации права собственности на указанную квартиру, он "Дата" получил уведомление о приостановлении Государственной регистрации, поскольку на данную квартиру была произведена государственная регистрация права собственности за иным физическим лицом. По выписке из государственного реестра за "Номер" следовало, что правообладателем является Бучнев Ю.Н.. Доверенность на его имя Бучнева Ю.Н. выдана "Дата", то есть спустя 5 месяцев после ее смерти, а договор на куплю-продажу квартиры был оформлен "Дата". Пояснил, что просит признать недействительной доверенность, выданную Петровой П.А. на имя Бучнева Ю.Н., признать недействительным договор купли-продажи квартиры от "Дата". Под требованием прекращения права собственности на имя Бучнева Ю.Н. он понимает признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права, а также признание недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем, он отказывается от истребования имущества из чужого незаконного владения.
Представитель истца - Эминов Д.С. оглы, исковые требования Петрова В.Н. поддержал.
Представитель третьего лица - УФГРК и К по Нижегородской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Заслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд признает исковые требования Петрова В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что "Дата" года умерла Петрова В.Н. (свидетельство о смерти "Номер"-л.д. 10), которая, согласно свидетельству о рождении, является матерью истца (свидетельство о рождении "Номер"). Как следует из свидетельства о государственной регистрации права "Номер" от "Дата" собственником жилого помещения по адресу: "Адрес" являлась Петрова В.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Дата" сделана запись регистрации "Номер".
Согласно решению Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от "Дата" установлен факт принятия наследства Петровым В.Н. после смерти Петровой П.А., умершей "Дата", и признано его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "Адрес" (л.д. 9).
Как следует из уведомления УФРС от "Дата" "Номер" на имя Петрова В.Н. государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру по вышеуказанному адресу, приостановлена, поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данную квартиру ранее была проведена государственная регистрация права собственности за иным физическим лицом (л.д. 8).
Согласно уведомлению от "Дата" за "Номер" проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий в отношении данной квартиры (л.д. 21).
Как следует из договора купли-продажи квартиры договор между Петровой П.А. и Бучневым Ю.Н.в отношении квартиры по адресу: "Адрес" заключен "Дата", что подтверждается Актом о передаче квартиры (л.д. 32, 33). Доверенность от имени Петровой П.А. на имя Бучнева Ю.Н., удостоверенная нотариусом г. Н. Новгорода , на представление ее интересов по вопросу, связанному с получением всех справок и документов, необходимых для отчуждения принадлежащей ей квартиры по вышеуказанному адресу выдана "Дата" (л.д. 35).
Как сообщил в УФГРК и К по Нижегородской области нотариус г. Н. Новгорода письмом за "Номер" от "Дата", что доверенность, якобы, удостоверенная им "Дата" за "Номер" от имени Петровой П.А. на имя Бучнева Ю.Н. на представительство в различных организациях по вопросу регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в отношении квартиры, является поддельной (л.д. 48).
Учитывая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что доверенность от имени Петровой П.А. от "Дата", а равно и договор купли-продажи квартиры от "Дата" были совершены после ее смерти, наступившей "Дата", в связи с чем признаются судом недействительными, каковыми признаются и свидетельство о государственной регистрации права и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученные посредством вышеупомянутых документов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительной доверенность, выданную "Дата" Петровой П.А. на имя Бучнева Ю.Н., удостоверенную нотариусом г. Н. Новгорода , зарегистрированную в реестре "Номер".
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от "Дата" между продавцом Петровой П.А. и покупателем Бучневым Ю.Н. в отношении квартиры, находящейся по адресу: "Адрес".
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от "Дата" на имя Бучнева Ю.Н. в отношении квартиры, находящейся по адресу: "Адрес".
Признать недействительной запись "Номер" от "Дата" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на имя Бучнева Ю.Н..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Павленкова Т.В.