Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Дата"
Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,
при секретаре Ракчеевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Когана Е.А. к ООО Строительная компания «Жилстрой» о взыскании неустойки, возложении обязанности передать квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Коган Е.А. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Жилстрой» о взыскании неустойки, указывая на то, что заключил с ответчиком договор об участии в долевом строительстве по условиям которого ООО СК «Жилстрой» обязался в срок "Дата" получить разрешение на ввод дома "Номер" (между домами "Номер") по "Адрес" Н.Новгорода и в течение 45 дней передать ему "Адрес". Однако, до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил, поэтому полагает, что за 102 дня просрочки должна быть взыскана неустойка в сумме ... руб. Указывает также, что до настоящего времени ответчиком ему спорная квартира не передана, хотя имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому просит возложить на ответчика обязанность по передаче названной квартиры ему в собственность.
В судебном заседании представитель истца Сеничкина Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Колесов О.Ю. выразил несогласие с иском.
Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным частично и подлежащим удовлетворению в части.
Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, …
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что "Дата" между ООО Строительная компания «Жилстрой» и Коганом Е.А. был заключен договор "Номер" об участии в долевом строительстве, по условиям которого ООО СК «Жилстрой» обязался перед истцом получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома между домами "Номер" (дом "Номер") по "Адрес" Н.Новгорода и в срок 45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру "Номер", а Коган Е.А. принял на себя обязательство произвести оплату цены квартиры в размере ... руб. (л.д.4-11).
Решением Ленинского районного суда Н.Новгорода от "Дата" установлено, что Коган Е.А. принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме.
Однако, ответчиком до настоящего времени жилое помещение, являющееся предметом вышеназванного договора, Когану Е.А. не передано.
Означенное обстоятельство является безусловным основанием для начисления и взыскания предусмотренной законодательством неустойки в установленном размере.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 г. № 2450-у, ставка рефинансирования с 01.06.2010 г. - 7,75 %.
Следовательно, 1/300х2 составит - 0,05 %.
Таким образом, за весь заявленный период просрочки с "Дата" по "Дата" (102 дн.) неустойка составит ... руб.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Суд полагает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а именно, периоду просрочки и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию до ... руб.
Разрешением на ввод в эксплуатацию от "Дата" вышеназванный многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
До сего дня ответчиком квартира "Номер" данного дома не передана, передаточный акт о передаче Когану Е.А. в собственность кв."Номер", общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., находящуюся в 1 подъезде на 8 этаже д."Номер" по "Адрес" Н.Новгорода не подписан.
Доводы представителя ответчика о том, что истец отказывается от подписания передаточного акта того содержания, который ими же разработан, суд находит несостоятельными, исходя из того, что между истцом и ответчиком подписан двусторонний договор. Последствия принятия решения о корректировке условий передаточного акта в виде невозможности произведения государственной регистрации права собственности на жилое помещение не влекут нарушения прав и законных интересов ответчика, а в полной мере ответственность за принятие такового решения возникает у истца.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что на ООО СК «Жилстрой» должна быть возложена обязанность о передаче Когану Е.А. в собственность спорного жилого помещения.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО Строительная компания «Жилстрой» передать в собственность Когану Е.А. квартиру "Номер", общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., находящуюся в 1 подъезде на 8 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Н.Новгород, "Адрес".
Взыскать с ООО Строительная компания «Жилстрой» в пользу Когана Е.А. неустойку в размере ... руб.
Взыскать с ООО Строительная компания «Жилстрой» госпошлину в доход государства в сумме 1.000 (одна тысяча) руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Н.А.Гришина