Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Дата"
Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,
при секретаре Цветковой Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшенковой П.П. к администрации Н.Новгорода о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Яшенкова П.П. обратилась в суд с иском к администрации Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом "Номер" по "Адрес" Н.Новгорода, указывая на то, что ввиду ветхости дом был перестроен, а впоследствии к нему возведенны пристрои под литерами Б 1 и Б 2, которые находятся в границах отведенного земельного участка, получены все необходимые разрешения. Заявлены также требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу, ссылаясь на то, что в добровольном порядке этого сделать невозможно ввиду отсутствия другого участника долевой собственности на жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Фролова И.Б. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель администрации Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Авдоян Г.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен, не сообщил суду о причинах своей неявки, не просил об отложении судебного разбирательства.
Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствий со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ст.36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В судебном заседании установлено, что "Дата" Яшенкова П.П. на основании договора купли-продажи части домовладения приобрела ... доли в праве собственности на жилой дом "Номер" по "Адрес" Н.Новгорода (л.д.6).
Решением исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся г.Горького № 275 от 20.08.1964 г. Яшенковой П.П. разрешено произвести перестройку ... части д."Номер" по "Адрес" Н.Новгорода с обязательством сломать ... часть старого существующего дома (л.д.7).
Актом приемки индивидуального строительства от 18.01.1967 г. (л.д.7) спорный кирпичный жилой дом общей площадью ... кв.м. и вспомогательной ... кв.м. после перестройки принят в эксплуатацию.
Впоследствии общая площадь дома под литерой Б по отношению к акту приемки увеличилась на ... кв.м. за счет внутренней перепланировки и изменения внутренней ситуации, о чем указано в техническом паспорте жилого дома.
По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал (л.д.7), за Яшенковой П.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом "Номер" по "Адрес" Н.Новгорода, общей площадью ... кв.м. (л.д.7).
Как следует из плана и технического паспорта (л.д.7), к спорному жилому дому выстроены пристрои под литерами Б 1, Б 2 общей площадью соответственно: ... кв.м., ... кв.м.
Представитель истца пояснила, что данные пристрои возведены Яшенковой П.П. собственными средствами и собственными силами.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено и в материалах дела не имеется.
Из схемы земельного участка, технического паспорта (л.д.7) видно, что все спорные пристрои возведены в границах отведенного земельного участка к дому "Номер" по "Адрес" Н.Новгорода, что является основанием для признания за истицей права собственности на названные пристрои к спорному жилому дому.
Все необходимые разрешения на принятие в эксплуатацию пристроев истицей получены (л.д.7).
Обозначенные данные позволяют суду придти к выводу, что признание за Яшенковой П.П. права собственности на пристрои под литерами Б 1, Б 2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, жилой дом "Номер" по "Адрес" Н.Новгорода, подлежащий государственной регистрации как объект недвижимости, состоит из: литеры Б, общей площадью ... кв.м.; литеры Б 1 общей площадью ... кв.м.; литеры Б 2, общей площадью ... кв.м., а всего общей площадью ... кв.м.
Согласно выписке из инвентарного дела "Номер" от "Дата" земельный участок, расположенный по адресу: Н.Новгород, "Адрес" выделен на основании договора на застройку от "Дата" Площадь земельного участка - ... кв.м. (л.д.7).
Из договора купли-продажи части домовладения от "Дата" также усматривается, что площадь земельного участка составляла ... кв.м., который находился в общем владении с Зазнобиным П.Е. (л.д.6).
Впоследствии земельный участок был разделен и образовались два земельных участка: по "Адрес" и "Адрес".
Из плана БТИ (л.д.7) однозначно следует, что земельный участок, относящийся к жилому дому, принадлежащему Яшенковой П.П., составляет размером ... кв.м.
Постановлением главы администрации Н.Новгорода от "Дата" "Номер" в отношении Авдояна Г.В. заключен договор аренды земельного участка "Номер" от "Дата" площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Н.Новгород, "Адрес".
Все означенные обстоятельства позволяют суду придти к выводу о необходимости признания за Яшенковой П.П. права собственности на спорный земельный участок, площадью ... кв.м.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Яшенковой П.П. право собственности на жилой дом "Номер" по "Адрес" Н.Новгорода, общей площадь. "Адрес" кв.м., состоящий из: литеры Б, общей площадью ... кв.м.; литеры Б 1 общей площадью ... кв.м.; литеры Б 2, общей площадью ... кв.м.
Признать за Яшенковой П.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Н.Новгород, "Адрес", площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Н.А.Гришина