№ 2-139/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
"Дата"
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
Председательствующего федерального судьи В.А. Кариковой
При секретаре Е.Д. Саловой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Мазиной Т.Е. к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Мазина Т.Е. обратилась в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о взыскании стоимости восстановительного ремонта принадлежащей ей квартиры "Номер", дома "Номер" по "Адрес", в размере ... руб., стоимости услуг бюро оценки и технических экспертиз ООО * по оценке в размере ... руб., компенсации морального вреда в сумме ... руб., указывая на то, что является собственником указанной квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Техническое обслуживание дома осуществляет ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района». Подрядчиком по обслуживанию дома "Номер" по "Адрес", является ООО «Восток-2». "Дата" произошло пролитие ее квартиры с чердака дома. "Дата" комиссией ООО «Восток-2» был составлен акт обследования, в котором указывается, что пролитие произошло в результате кражи запорной арматуры на разливе центрального отопления на чердаке дома. В результате пролития в квартире имеются повреждения потолка, стен, пола в комнате, площадью ... кв.м.. Кроме того, в комнате пострадал книжный шкаф и шерстяной ковер. Стоимость материального ущерба по отчету "Номер", составила ... руб. Моральный вред выразился в нравственных переживаниях по поводу причиненного квартире ущерба, поскольку с "Дата" по настоящее время комната находится в нежилом состоянии. В квартире было холодно и сыро на протяжении недели. В связи с тем, что квартиру проливали "Дата", ей приходилось отпрашиваться с работы и находиться дома. Ребенок вынужден был спать и делать уроки не в своей комнате, а в зале, что создает большие неудобства.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, уточнив, что стоимость восстановительного ремонта квартиры по отчету составила ... руб., стоимость восстановительного ремонта книжного шкафа - ... руб., химчистка шерстяного ковра составила ... руб., т.к. от пролития ковер был залит водой и необходимо избавиться от запаха плесени.
Представитель истца по доверенности, Селезнев М.В., в судебном заседании поддержал исковые требования истца в полном объеме, пояснив суду, что стены в квартире покрыты штукатуркой, поэтому после пролития они набухли, со стен стекала побелка на ковер. В квартире на 5 этаже, расположенной над ними, также было пролитие "Дата".
Представитель ответчика, Брунова О.Н., в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснив суду, что ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» является управляющей компанией многоквартирного "Адрес" революции г. Н. Новгорода с "Дата". По условиям указанного договора, собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, включающие выполнении е работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечение предоставления собственнику коммунальных услуг. В силу договора на содержание и ремонт имущества в многоквартирных домах от "Дата", заключенного между ОАО «ДК Ленинского района» и ООО «Восток-2», последний обязуется по заданию заказчика выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, в том числе в указанном доме, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы и оказанные услуги.
Согласно п. 72 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, в случае причинения исполнителем или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя или совместно с ним проживающих лиц, исполнитель (или его представитель) и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба.
В обоснование исковых требований истец ссылается на акт от "Дата", составленный ООО «Восток-2». Считает, что представленный в материалы дела акт не может являться надлежащим доказательством наличия вины ОАО «ДК Ленинского района», поскольку составлен в одностороннем порядке и без привлечения представителей ОАО «ДК Ленинского района».
В материалах дела отсутствуют доказательства вины ОАО «ДК Ленинского района» и причинной связи между действиями ОАО «ДК Ленинского района» и наступившими последствиями.
Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждении е его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. …
Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров розничной купли-продажи; аренды; включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг;…
В силу ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю. Вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.
На основании ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,…
В судебном заседании установлено, что истец Мазина Т.Е. является собственником квартиры по адресу: г. Нижний Новгород, "Адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "Дата" (л.д. 63).
Квартира "Номер" дома "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода состоит из 3 комнат, площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., согласно плана 4 этажа строения литер «А» расположенного в домовладении "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода, квартира "Номер", выданного Ленинским отделением Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
"Дата" Мазина Т.Е. обратилась к директору ООО «Восток-2» с заявлением, указав, что "Дата" в 5 час.30 мин. утра она обнаружила, что в спальне течет вода с потолка в районе стояка. Была вызвана аварийная служба. Просит составить комиссию по поводу пролития и составить акт в установленные законом сроки.
"Дата" комиссия ООО «Восток-П» в составе: гл. инженера Бельцевой Л.И. и мастера "Свидетеля", обследовала квартиру "Номер" д."Номер" по "Адрес" по заявке о пролитии от "Дата", составив акт, в котором указано, что «проверкой установлено: пролитие произошло "Дата" в 5-оо утра с чердака дома. В результате пролития: детская комната : S - ... м.кв. - потолок гипсокартон, стены - обои. S пролива ... кв.м., на стенах - отслоение обоев. На полу намок палас. Пролитие произошло в результате кражи запорной арматуры на разливе ц/о на чердаке дома. Требуется повторное обследование квартиры через 10 дней (л.д. 63).
"Дата" между ОАО «ДК Ленинского района» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес", дом "Номер", заключен договор управления многоквартирным домом "Номер", по условиям которого Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя совершение Управляющей организацией следующих юридических и фактических действий:
организация учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома,
планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации,
выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении № 2 к настоящему Договору,
выполнение работ по текущему ремонту общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении № 3 к настоящему Договору,…
установление фактов причинения вреда имущества Собственника (п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.4., 2.1.5.,2.1.13).
Согласно пунктов 3.1.2., 3.1.3., 3.1.12., 3.1.13. указанного договора, управляющая организация обязуется: обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложении № 2 к настоящему Договору; осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг, указанному в Приложении № 3; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
Срок действия указанного договора с "Дата" по "Дата", но по условиям п. 8.3. Договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
Согласно Приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом "Номер" от "Дата", технический этаж (над помещениями 9 этажа) и чердачное помещение, площадью ... кв.м., относятся к общему имуществу в многоквартирном доме "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода.
"Дата" между ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Нижнего Новгорода (Заказчик) и ООО «Восток-П» (Подрядчик) заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, указанных в приложениях №№ 1,4, в том числе и жилого дома по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес", дом "Номер", по условиям которого целью договора является обеспечение содержа6ния и ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах, указанных в приложениях №№2, 4 (в том числе и жилого дома "Номер" по "Адрес"), …в части согласованного с Заказчиком Перечня работ по содержанию жилищного фонда (п.1.1. Договора).
Согласно п. 2.1.6. указанного Договора, подрядчик обязуется отвечать на жалобы, претензии потребителей по предоставляемым жилищным услугам, информировать об этом Заказчика, принимать меры по выявлению и устранению причин, указанных в жалобах, и отвечать за их своевременное исполнении е непосредственно перед потребителями и Заказчиком.
Пунктом 2.1.8. указанного договора предусмотрено, что подрядчик обязуется информировать Заказчика об аварийных ситуациях, нарушениях правил пользования жилыми и нежилыми помещениями.
Согласно выписок обращений граждан из сменного журнала ЗАО «Аварийное обслуживание» за "Дата", в 5 час.40 мин. поступило сообщение из квартир "Номер" и "Номер" дома "Номер" по "Адрес" о течи сверху. Бригадой аварийной службы установлено: на стояке центрального отопления отсутствуют спускники. Доступ в подвал не предоставлен. Заявка была передана в администрацию Ленинского района в службу «005».
По справке ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» от "Дата" "Номер", с "Дата" по настоящее время ООО «Восток-2» по факту кражи запорной арматуры на розливе центрального отопления на чердаке дома "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода в ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» не обращалось.
Свидетель "Свидетель", мастер ООО «Восток-2», пояснил в судебном заседании, что "Дата" произошло пролитии е в доме "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода. Ему сказали, что это произошло в 5 утра. Он пришел в 6 час.30 мин. на работу. О пролитии ему сообщили жильцы дома. Он пошел и в подвале перекрыл элеваторный узел отопления и стал сливать систему. Потом он пошел на чердак, который был закрыт. У него был ключ от чердака. Он открыл его и увидел, что произошла кража запорных вентилей. Украдено было около 60 вентилей. Он позвонил своему директору Воронину В. И. сообщил о случившемся. Они потом подали заявление в милицию по факту кражи. Кража вентилей приводит к тому, что в трубе образовывается отверстие, в результате чего вода свободно выливается из трубы, что и произошло. Дальше они слили воду в системе отопления. Ремонт осуществлялся около 4 дней. Чердаки обычно всегда закрыты. Квартира "Номер" находится в 5 подъезде. Он осматривал пролитые квартиры "Номер". В квартире "Номер" была пролита детская комната, отстали обои от стен, с потолка, был мокрый ковер на полу. Акт осмотра от "Дата" составлял он. Площадь комнаты и пролива определил «на глаз». Дом стоял уже под давлением, система была запущена, когда сняли вентили. Ремонт на чердаке осуществляла ДУК.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, т.к. его показания подтверждаются письменными доказательствами по делу.
Тот факт, что на чердак дома "Номер" по "Адрес", в подъезде, в котором проживает истец Мазина Т.Е., имеется свободный доступ, подтверждается выписками обращений граждан из сменного журнала ЗАО «Аварийное обслуживание» за "Дата", работники которой выезжали на сообщение из квартир "Номер" дома "Номер" по "Адрес" о течи сверху и бригадой аварийной службы установлено, что на стояке центрального отопления отсутствуют спускники, т.е. они имели возможность свободного доступа на чердак дома. Доступ в подвал им не был предоставлен и они не могли туда попасть для отключения воды.
"Дата" представителем Мазиной Т.Е., по доверенности от "Дата", Селезневым М.В., в ОАО «ДК Ленинского района» и ООО «Восток-2» предоставлены были сообщения о направлении представителя для проведения экспертизы по факту пролития "Дата".
По отчету об оценке "Номер" от "Дата", составленному в бюро оценки и автоэкспертизы ООО *, стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки помещения квартиры составляет ... руб., стоимость ущерба, причиненного книжному шкафу (пострадавшие части шкафа частично рассохлись, частично отходит мебельная кромка), составляет - ... руб., стоимость ущерба, причиненному шерстяному ковру (ковер пропитался водой, пахнет сыростью) составляет - ... руб. (л.д. 63).
Стоимость проведения работ по оценке материального ущерба в сумме ... руб. подтверждена подлинным кассовым чеком, имеющимся в отчете об оценке "Номер" от "Дата".
Исходя из изложенных обстоятельств дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца нашли свое подтверждение в судебном процессе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, т.к. между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным жилым домом, по условиям которого ответчик обязался содержать общее имущество в многоквартирном доме "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода и производить его ремонт и техническое обслуживание.
Кроме материального ущерба истцу причинен и моральный вред, ввиду пролития, произошедшего в ее квартире "Дата", который суд оценивает в денежном выражении в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,194,197,198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мазиной Т.Е., удовлетворить.
Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Мазиной Т.Е. в возмещение материального ущерба, причиненного в результате пролития, в сумме ... руб., расходы за составление от чета в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, итого ... рублей,
и в доход государства гос.пошлину в сумме 1859 руб. 80 коп..
В остальной части Мазиной Т.Е. в иске к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», отказать, за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский Облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья (В.А. Карикова)