З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Дата"
Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,
при секретаре Ракчеевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаевой Г.А. к Завьяловой Е.И., Завьяловой Н.И., администрации Н.Новгорода, администрации "Адрес" Н.Новгорода о признании права собственности, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Полетаева Г.А. обратилась в суд с иском к Завьяловой Е.И., Завьяловой Н.И., администрации Н.Новгорода, администрации Ленинского района Н.Новгорода о признании права собственности на строения к жилому дому "Номер" по "Адрес", перераспределении долей в праве собственности на данный жилой дом, указывая на то, что возведенные пристрои под литером А 3 и А 4 находятся в границах отведенного земельного участка, получены все необходимые разрешения. В связи с этим изменились доли в праве собственности на спорный жилой дом. Заявлены требования о разделе в натуре спорного жилого дома соответственно принадлежащим долям в праве собственности на него, т.к. это необходимо для распоряжения собственностью.
В судебном заседании истица Полетаева Г.А. поддержала исковые требования в полном объеме.
Завьялова Е.И., Завьялова Н.И., представители администрации Н.Новгорода и администрации Ленинского района Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третье лицо Савчук А.Г. выразил согласие с заявленным иском.
Выслушав доводы истца, пояснения третьего лица, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствий со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что участниками долевой собственности на жилой дом "Номер" по "Адрес" значатся Завьялов И.А. (... доли), Полетаев П.Л. (... доли), Попенкова Т.В. (л.д.21).
После смерти Полетаева П.Л. наследников к его имуществу является истица Полетаева Г.А., которой выдано свидетельство о праве собственности на ... доли наследственного имущества и свидетельство о праве на наследство по закону на ... доли в праве собственности на д."Номер" по "Адрес" Н.Новгорода (л.д.23).
Решением Ленинского районного суда Н.Новгорода от "Дата" выделена доля Попенковой Т.В. в праве собственности на спорный жилой дом (л.д.30-31).
Распоряжением администрации Ленинского района Н.Новгорода "Номер" от "Дата" помещениям, выделенным Попенковой Т.В. присвоен порядковый номер - квартира "Номер" (л.д.9).
На основании договора продажи квартиры от "Дата" Попенкова Т.В. продала вышеназванную квартиру Савчуку А.Г. Последнему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на кв."Номер" д."Номер" по "Адрес" (л.д.28).
Вышеуказанным решением суда установлено, что Завьялов И.А. умер "Дата" Наследниками по закону после смерти Завьялова И.А. являются Завьялова Е.И. и Завьялова Н.И.
Как следует из технического паспорта (л.д.9), к спорному жилому дому, который является объектом зарегистрированного права собственности сторон, выстроены пристрои под литерами А 3, А 4 общей площадью соответственно: ... кв.м., ... кв.м.
В судебном заседании истица пояснила, что данные пристрои возведены ею собственными средствами и собственными силами.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Из схемы земельного участка, технического паспорта (л.д.9) видно, что все спорные пристрои возведены в границах отведенного земельного участка к дому "Номер" по "Адрес", что является основанием для признания за истицей права собственности на названные пристрои к спорному жилому дому.
Все необходимые разрешения на принятие в эксплуатацию пристроев получены (л.д.9).
Обозначенные данные позволяют суду придти к выводу, что признание за Полетаевой Г.А. права собственности на пристрои под литерами А 3, А 4 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Общая площадь пристроя А 3 - ... кв.м., А 4 - ... кв.м. и не учтена при регистрации права собственности на жилой дом.
Поскольку судом признается право собственности на пристрои А 3, А 4 за истицей, то позволяет суду полагать об изменении качественных характеристик спорного объекта недвижимого имущества и соответственно изменении долей в праве собственности на него.
Общая площадь жилого дома, как объекта зарегистрированного права, составляла ... кв.м. (л.д.9, 30-31).
Общая площадь жилого дома "Номер" по "Адрес", без учета квартиры "Номер", стала составлять ... кв.м., что также подтверждается письменными документами.
К спорному жилому дому самовольно выстроены также пристрои под литерами А 2 и А 5.
Требований о признании права собственности на данные пристрои сторонами не предъявлено, следовательно, их общая площадь не учитывается судом при определении размера долей сторон в праве собственности на жилой дом.
Исходя из занимаемых площадей в спорном жилом доме и с учетом выстроенных истицей пристроев А 3 и А 4 общей площадью ... кв.м. доля Полетаевой Г.А. в праве собственности на жилой дом "Номер" по "Адрес" стала составлять ....
Доля Завьяловой Е.И. и Завьяловой Н.И. соответственно стала составлять ....
По мнению суда, обоснованны и подлежат удовлетворению требования о разделе дома в натуре.
Письменными доказательствами и пояснениями истцов установлено, что они занимают помещения в доме в следующем порядке:
Полетаева Г.А. - помещения: "Номер" в домовладении под литером А площадью ... кв.м.; "Номер" в домовладении под литером А 3 площадью ... кв.м.; "Номер" в домовладении под литером А 4 площадью ... кв.м., "Номер" в домовладении под литером А 4 площадью ... кв.м, "Номер" в домовладении под литером А 4 площадью ... кв.м.;
Завьялова Е.И. и Завьялова Н.И. - помещения: "Номер" в домовладении под литером А площадью ... кв.м.; "Номер" в домовладении под литером А 1 площадью ... кв.м.;
Как уже было указано выше, стороны занимают помещения в доме, по площади соответствующей их конкретной определенной доле в праве собственности на жилой дом "Номер" по "Адрес".
Более того, из пояснений истца следует, что при разделе дома в натуре не требуется выполнение переоборудования, поскольку, сложился порядок пользования спорным домом, в каждой квартире имеется отопительно-варочное устройство, самостоятельный вход, квартиры изолированы.
Означенные обстоятельства подтверждаются также письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе, заключением проектирующей организации (л.д.9).
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Полетаевой Г.А. право собственности на пристрой под литером А 3 общей площадью ... кв.м., пристрой под литером А 4 общей площадью ... кв.м. к жилому дому "Номер" по "Адрес".
Изменить доли Полетаевой Г.А., Завьяловой Е.И., Завьяловой Н.И. в праве собственности на жилой дом "Номер" по "Адрес".
Признать за Полетаевой Г.А. ... доли в праве собственности на жилой дом "Номер" по "Адрес".
Признать за Завьяловой Е.И., Завьяловой Н.И. ... доли в праве собственности на жилой дом "Номер" по "Адрес".
Произвести раздел жилого дома "Номер" по "Адрес" в натуре, в соответствии с которым:
Передать в собственность Полетаевой Г.А. в счет ... доли: помещение "Номер" в домовладении под литером А площадью ... кв.м.; помещение "Номер" в домовладении под литером А 3 площадью ... кв.м.; помещение "Номер" в домовладении под литером А 4 площадью ... кв.м., помещение "Номер" в домовладении под литером А 4 площадью ... кв.м, помещение "Номер" в домовладении под литером А 4 площадью ... кв.м.
Передать в собственность Завьяловой Е.И., Завьяловой Н.И. в счет ... доли: помещение "Номер" в домовладении под литером А площадью ... кв.м.; помещение "Номер" в домовладении под литером А 1 площадью ... кв.м.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Н.Новгорода заявление об отмене решения в течение семи дней, решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
Федеральный судья: Н.А.Гришина