З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., с участием адвоката Пучежанова Г.Н., при секретаре Тихомировой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елагиной М.А. к Елагину С.Б. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л :
Елагина М.А. обратилась в суд с иском к Елагину С.Б. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указывая на то, что "Дата" между ней и ответчиком Елагиным С.Б. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор нотариально удостоверен и "Дата" зарегистрирован ГУ Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области за № "Номер").По условиям заключенного договора она, как нетрудоспособная по возрасту и по состоянию здоровья, передала бесплатно в собственность плательщику ренты Елагину С.Б. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу Н. Новгород, "Адрес" и долю в праве собственности на общее имущество указанного жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением. По оценке Нижегородского Бюро экспертизы собственности ООО «*» стоимость указанной квартиры составляет ... рублей. А стоимость всего объема ее содержания с иждивением в соответствии с п. 6 Договора должна была составлять в размере двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда в месяц.В соответствии с п. 9 Договора ответчик Елагин С.Б. был обязан осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры по установленным нормам и правилам.На основании договора ответчику Елагину СБ. на принадлежащую ей квартиру и долю на общее имущество жилого дома выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии ... "Номер" от "Дата".
Однако к выполнению условий договора ренты по ее содержанию ответчик относится недобросовестно. На протяжении всего периода с момента заключения договора ей самой приходится содержать себя на свою пенсию, платить коммунальные услуги за квартиру и прочие бытовые расходы.Ответчик Елагин С.Б. последнее время нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками. Фактически не она находится на иждивении у ответчика, а он у нее.При данных обстоятельствах в соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ и п. 5 Договора она вправе расторгнуть договор и потребовать от ответчика Елагина С.Б. возврата недвижимого имущества, переданного ею ему в обеспечение пожизненного содержания. Истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между нею и ответчиком Елагиным С.Б. "Дата", обязать ответчика возвратить ей недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания.
Впоследствии истец Елагина М.А. исковые требования дополнила, просит погасить регистрационную запись об ипотеке (регистрация "Номер" от "Дата")
В судебном заседании истец Елагина М.А., ее представитель по ордеру Пучежанов Г.Н. исковые требования поддержали.
В судебное заседание ответчик Елагин С.Б. не явился, извещен надлежащим образом.
Истец Елагина М.А. не возражает на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Вынесено определение Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата" о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, свидетеля, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Судом установлено, что "Дата" между Елагиной М.А. /Получатель ренты/ и Елагиным С.Б. /Плательщик ренты/ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г.Н.Новгорода Вершининой Н.А., зарегистрированный в ГУ ФРС по НО за № "Номер" от "Дата" (л.д.4-5)
Согласно условиям данного договора Елагина М.А., нетрудоспособная по возрасту и состоянию здоровья, по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно в собственность Елагину С.Б. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" и долю в праве собственности на общее имущество указанного жилого дома.
Указанная квартира принадлежала Елагиной М.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от "Дата", "Дата" ГУ ФРС по НО было зарегистрировано право собственности за Елагиной М.А. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от "Дата" и выдано свидетельства о государственной регистрации права серия ... "Номер".
"Дата" ГУ ФРС по НО прекращено право собственности за Елагиной М.А. на указанное жилое помещение в связи с переходом права собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением от "Дата"
"Дата" ГУ ФРС по НО произведена государственная регистрация права собственности за Елагиным С.Б. на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес".
"Дата" ГУ ФРС по НО произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на вышеуказанный объект, залогодатель - Елагин С.Б., залогодержатель - Елагина М.А., регистрационная запись об ипотеке за № "Номер" (л.д.16)
Согласно условиям вышеуказанного договора пожизненного содержания с иждивением от "Дата", Плательщик ренты Елагин С.Б. обязуется пожизненно полностью содержать Получателя ренты Елагину М.А., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой /п.5/.
Стоимость всего объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух, установленных законом, минимальных заработных плат в месяц /п.6 договора/
Плательщик ренты Елагин С.Б. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры /п.9 договора/
Согласно представленного расчета минимального размера оплаты труда (МРОТ) за период с "Дата" по "Дата", стоимость ежемесячного содержания Елагиной М.А., которое ей должен был обеспечить Елагин С.Б. должна составлять: <данные изъяты>
Однако, никакого содержания Елагиной М.А. со стороны Елагина С.Б. обеспечено не было.
В судебном заседании истец Елагина М.А. пояснила, что с момента заключения с ответчиком Елагиным С.Б. договора пожизненного содержания с иждивением от "Дата" ответчик своих обязательств по договору не исполняет, материальной помощи не оказывает, ее не содержит, питанием, одеждой не обеспечивает, необходимый уход, помощь, медицинское обслуживание не осуществляет, лекарства не покупает, квартиру и коммунальные услуги не оплачивает, квартиру не ремонтирует.
Свидетель показала, что Елагиной М.А. с Елагиным С.Б. заключен договор ренты, но Елагин С.Б. за Елагиной М.А. не ухаживает, никакой помощи ей не оказывает, питанием, одеждой, лекарствами не обеспечивает. Продукты и лекарства Елагина М.А. покупает на свои деньги, за квартиру платит она из своей пенсии. Елагин С.Б. пьет, его содержит Елагина М.А.
Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд находит установленным существенное нарушение условий договора пожизненного содержания с иждивением от "Дата" ответчиком Елагиным С.Б., поскольку ответчик своих обязательств по данному договору не исполняет: материальной помощи Елагиной М.А. не оказывает, ее не содержит, питанием, одеждой не обеспечивает, необходимый уход, помощь, медицинское обслуживание не осуществляет, лекарства не покупает, квартиру и коммунальные услуги не оплачивает, квартиру не ремонтирует.
Указанные нарушения Елагиным С.Б. условий договора суд находит существенным, поскольку Елагина М.А. в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, суд считает необходимым расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от "Дата", заключенный между Елагиной М.А. и Елагиным С.Б.
Согласно ч.2 ст.605 ГК РФ суд считает необходимым обязать ответчика Елагина С.Б. возвратить Елагиной М.А. недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания - жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес".
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.
В силу ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (залог в силу закона).
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением от "Дата", УФРС по НО была произведена государственная регистрация ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" за № "Номер" от "Дата", срок: пожизненно, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "Дата" (л.д.16)
Согласно п.4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на (недвижимое имущество и сделок с ним» №1,22 от 21.07.1997г. и п.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» №102 от 16.07.1998 г. регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий (государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявление залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом указанных обстоятельств, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением от "Дата", заключенный между Елагиной М.А. и Елагиным С.Б., подлежит расторжению, суд считает необходимым погасить регистрационную запись об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", залогодатель Елагин С.Б., залогодержатель Елагина М.А., произведенную ГУ ФРС по НО за № "Номер" от "Дата"
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198,233,234,237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от "Дата", заключенный между Елагиной М.А. и Елагиным С.Б..
Обязать Елагина С.Б. возвратить Елагиной М.А. недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания с иждивением - жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес".
Погасить регистрационную запись об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", залогодатель Елагин С.Б., залогодержатель Елагина М.А., произведенную ГУ ФРС по НО за № "Номер" от "Дата"
Решение может быть пересмотрено по заявлению заинтересованной стороны в Ленинском районном суде г.Н.Новгорода в течение 7 дней или обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева