Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода под председательством федерального судьи Фомичевой Н.Г., с участием адвоката Пирякова Н.В., при секретаре Тихомировой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климентьевой Н.А. к Рогановой П.И., Тевосян М.С., администрации города Н.Новгорода об определении границ землепользования, выделении земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Тевосян М.С. к Климентьевой Н.А., Рогановой П.И., администрации города Н.Новгорода об определении границ землепользования, выделении земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Клементьева Н.А. обратилась в суд с иском к Рогановой П.И., Тевосян М.С. об определении границ землепользования, выделении земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что на основании определения Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата" ей принадлежит ... доля жилого дома, Рогановой П.И. - ... долей жилого дома, Тевосян М.С. - ... долей жилого дома, расположенного по адресу г.Н.Новгород, "Адрес". Для урегулирования отношений между сособственниками и правильного расчета налога на землю, они сособственники, решили и прекратили право общей долевой собственности на жилой дом, и решили выделить свои доли на земельный участок в натуре. Земельный участок жилого дома предоставлен застройщикам в бессрочное пользование по договору "Номер" от "Дата". Кадастровый номер земельного участка "Номер" от "Дата", земля категории земель населенных пунктов. Между сособственниками сложились определенные границы землепользования: согласно Технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, выполненного ИП *(лицензия "Номер"), Клементьева Н.А. пользуется земельным участком площадью равной ... кв.м. (округляет до ... кв.м.), Роганова П. И. пользуется земельным участком площадью равной ... кв.м (округляет до ... кв.м.), Тевосян М.С. пользуется земельным участком площадью равной ... кв.м. (округляет до ... кв.м.). 3емля относится к категории земель населенных пунктов.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка землепользования участком. В соответствии со ст.254 п.2 ГК РФ участник долевой собственности в праве требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. Истец Клементьева Н.А. просит определить границы землепользования и площади используемых участков земли между сособственниками жилого дома по "Адрес", дом под номером "Номер" г.Н.Новгорода, согласно Технического отчета об инвентаризации границ земельного участка землепользователей Клементьевой Н.А., Рогановой П.И., Тевосян М.С. Истец просит признать за Климентьевой Н.А. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. и выделить его в натуре, за Рогановой П.И. признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. и выделить его в натуре, за Тевосян М.С. признать право собственности на земельный участок площадью равной ... кв.м. и выделить его в натуре.
Тевосян М.С. обратился в суд с встречным иском к Клементьевой Н.А., Рогановой П.И., администрации г.Н.Новгорода об определении границ землепользования, выделении земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок.
В процессе рассмотрения дела Тевосян М.С. встречные исковые требования неоднократно изменял в порядке ст.39 ГПК РФ.
В обоснование измененных встречных исковых требований Тевосян М.С. указывает на то, что он является собственником ... доли жилого дома расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес". Указанная доля ему принадлежит на основании договора дарения ... доли указанного жилого дома от "Дата". В соответствии с действующим законодательством право собственности на указанную долю жилого дома им было зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, договор "Номер" от "Дата". В настоящий момент площадь земельного участка согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» составляет ... кв.м. В настоящее время он в соответствии с законодательством оформил в общую долевую собственность ... доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, "Адрес", и зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Дата" сделана запись регистрации "Номер". Решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата" были узаконены самовольные строения и перераспределены идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода. Однако, определением от "Дата" указанное решение было изменено, за Клементьевой Н.А. закреплено ... доля в праве общей долевой собственности, за Рогановой П.И. закреплено ... доли в праве общей долевой собственности, за ним - ... доли в праве общей долевой собственности жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода. Роганова П.И. и Клементьева Н.А. на основании определения суда от "Дата", вступившего в законную силу, оформили в общую долевую собственность свои доли в праве на указанный земельный участок, ... доли и ... доли соответственно. Таким образом, его доля в общей долевой собственности должна равняться ... доли на спорный земельный участок, площадью ... кв.м. Им оформлено и зарегистрировано в общей долевой собственности ... доли в праве на спорный земельный участок, расположенный по адресу:город Нижний Новгород, Застройщиков, дом "Номер". Эти доли практически равные и существенно затрагивают его интересы при выделе земельного участка в натуре. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли общего имущества. Мирного соглашения сторон о разделе земельного участка между ними достигнуто не было. Земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок. Тевосян М.С. просит выделить ему в натуре часть земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", что соответствует его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м.
Впоследствии Тевосян М.С. встречные исковые требования уточнил в соответствии с заключением эксперта "Номер" ООО «**» судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по данному делу. Просит выделить ему в натуре земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Н.Новгород, "Адрес", по варианту №1 согласно судебной экспертизы "Номер" ООО «***». За исключением выделения земельного участка для прохода в квартиру "Номер", что связано с определением частного сервитута. Проводя экспертизу эксперт руководствовался, тем, что выдел в натуре земельного участка ему невозможен без определения частного сервитута на земельный участок Клементьевой Н.А., в связи с тем, что невозможен проход на выделяемый участок с "Адрес". Однако экспертом не учтен факт, что при указанном выделе в натуре земельного участка возможен будет вход на выделяемый земельный участок не с "Адрес", а с обратной стороны улицы (сзади земельного участка где расположена пустошь). Это влечет для него ряд неудобств, придется обходить улицу, но данный вариант исключает какого-либо обременения на другие участки. Считает, что если рассматривать вход на земельный участок выделяемый ему с другой стороны улицы, то будет возможен выдел земельного участка в натуре, без определения частного сервитута для прохода в квартиру. Проситвыделить ему в натуре часть земельного участка площадью ... кв.м., справа отступив от границы земельного участка ... кв.м., вниз ... кв.м.,(по точкам ... согласно экспертизы вариант №1), затем налево ... кв.м. ( от точки ... к точки ... согласно экспертизы вариант №1 ) и вниз до конца участка ... кв.м. ( от точки ... к точки ... согласно экспертизы вариант №1 ); слева отступив от границы земельного участка ... кв.м., вниз ... кв.м. ( по точкам ... согласно экспертизы вариант №1), затем вниз ... кв.м. ( от точки ... до точки ... согласно экспертизы вариант №1 ), затем на право ... кв.м. ( от точки ... до точки ... согласно экспертизы вариант №1) и вниз ... кв.м. ( от точки ... до точки ... согласно экспертизе вариант№1), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", что соответствует его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м.
В судебном заседании истец Клементьева Н.А., ее представитель Водопьянова Л.С. исковые требования поддержали, с встречными исковыми требованиями Тевосян М.С. не согласны.
Ответчик Роганова П.И., ее представители Емельянов А.А., Вольнова В.Н. с иском Клементьевой Н.А. согласны, с встречными исковыми требованиями Тевосян М.С. не согласны.
Ответчик Тевосян М.С. и его представитель Пиряков Н.В. с иском Клементьевой Н.А. не согласны, встречные исковые требования измененные и уточненные поддержали, а именно: определить границы землепользования между сособственниками спорного земельного участка, выделить ему в натуре земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", что соответствует его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. по варианту "Номер" согласно судебной экспертизы "Номер" ООО «***», признать право собственности на указанный земельный участок площадью ... кв.м. общей площадью ... кв.м.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации города Н.Новгорода не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Клементьевой Н.А. и встречные исковые требования Тевосян М.С. подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата" постановлено: Признать за Рогановой П.И. право собственности на самовольно возведенное строение под литером А2 кухня площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м.; на самовольно возведенное одноэтажное отдельно стоящее строение под литером Б: жилая комната ... кв.м., кухня ... кв.м., общей площадью ... в том числе жилой ... кв.м. жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м.
Признать за Климентьевой Н.А. право собственности на самовольно возведенные строения под литером А1: жилая комната площадью ... кв.м., прихожая площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, определив за Рогановой П.И. ... доли в праве общей долевой собственности, за Климентьевой Н.А. ... доли в праве общей долевой собственности, за Тевосян М.С. ... доли в праве общей долевой собственности жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода.
Разделить дом "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода в натуре и выделить в собственность Рогановой П.И. помещения относящиеся к квартире "Номер" жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, а именно под литером А: жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., под литером А2 кухня площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., а также отдельно стоящее строение под литером Б: жилая комната ... кв.м., кухня ... кв.м., общей площадью ... кв.м.. в том числе жилой ... кв.м.
Выделить в собственность Климентьевой Н.А. помещения, относящиеся к квартире "Номер" дома "Номер" по "Адрес", а именно под литером А: жилая комната площадью ... кв.м., прихожая площадью ... кв.м., под литером А1: жилая комната площадью ... кв.м., прихожая площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.
Выделить в собственность Тевосян М.С. помещения, относящиеся к квартире "Номер" дома "Номер" по "Адрес", а именно под литером А: жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., под литером А1: кухня площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. (т.1 л.д.8-11)
Впоследствии определением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата" внесены исправления в решение Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата", а именно: «Исправить в мотивировочной и резолютивной части решения Ленинского районного суда Г.Н. Новгорода от "Дата" по иску по иску Рогановой П.И., Климентьевой Н.А. к Тевосян М.С., администрации города Н.Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенные пристрой, перераспределение долей в праве собственности на жилой дом, о выделении доли в натуре допущенные описки.
Мотивировочную часть решения изложить следующим образом:Площадь строений под литером А и А1 жилого дома "Номер" по "Адрес", относящиеся к квартире "Номер", занимаемой Клементьевой Н.А., которые не являются самовольно возведенными, составляет ... кв.м., площадь самовольно возведенных строений литера А1, относящихся к квартире "Номер" составляет ... кв.м., итого ... кв.м. или ... кв.м.
Площадь строений под литером А жилого дома "Номер" по "Адрес", относящиеся к квартире "Номер", занимаемой Рогановой П.И., которые не являются самовольно возведенными составляет ... кв.м., площадь самовольно возведенного строения под литером А2, относящегося к квартире "Номер", составляет ... кв.м., итого ... кв.м. или ... кв.м.
Площадь строений под литером А жилого дома "Номер" по "Адрес", относящиеся к квартире "Номер", занимаемой Тевосян М.С, которые не являются самовольно возведенными составляет ... кв.м., площадь самовольно возведенного строения под литером А1, относящегося к квартире "Номер", составляет ... кв.м., итого ... кв.м. или ... кв.м.
Таким образом, доля Клементьевой Н.А. в праве общей долевой собственности составит ..., доля Рогановой П.И. в праве общей долевой собственности составит ..., доля Тевосян М.С. в праве общей долевой собственности составит ....
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым перераспределить доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, определив за Клементьевой Н.А. ... доли в праве общей долевой собственности, за Рогановой П.И.... доли в праве общей долевой собственности, за Тевосян М.С. ... доли в праве общей долевой собственности жилого "Адрес" г.Н.Новгорода.
В силу ст.252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что фактически дом уже разделен на три изолированные квартиры с отдельными входами непосредственно с улицы, являются самостоятельными, не ущемляет и не затрагивает интересов владельца другой квартиры, суд считает возможным разделить указанный дом в натуре и выделить в собственность Клементьевой Н.А. помещения, относящиеся к квартире "Номер" дома "Номер" по "Адрес", а именно под литером А: жилая комната площадью ... кв.м., прихожая площадью ... кв.м., под литером А1: жилая комната площадью ... кв.м., прихожая площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.
Выделить в собственность Рогановой П.И. помещения, относящиеся к квартире "Номер" дома "Номер" по "Адрес", а именно под литером А: жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., под литером А2 кухня площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., а также отдельно стоящее строение под литером Б: жилая комната ... кв.м., кухня ... кв.м., итого ... кв.м.
Выделить в собственность Тевосян М.С. помещения, относящиеся к квартире "Номер" дома "Номер" по "Адрес", а именно под литером А: жилая комната площадью ... кв.м., пая комната площадью ... кв.м., под литером А1: кухня площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.
Резолютивную часть решения изложить следующим образом: Признать за Рогановой П.И. право собственности на самовольно возведенное строение под литером А2 кухня площадью ... кв.м. жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м.; на самовольно возведенное одноэтажное отдельно стоящее строение под литером Б: жилая комната ... кв.м., кухня ... кв.м., общей площадью ..., в том числе жилой ... кв.м. жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м.
Признать за Климентьевой Н.А. право собственности насамовольно возведенные строения под литером А1: жилая комната площадью ... кв.м.,прихожая площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числежилой площадью ... кв.м. жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода,расположенного на земельном участке площадью ... кв.м.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом "Номер" по
"Адрес" г.Н.Новгорода, определив за Рогановой П.И. ... доли в праве общей долевой собственности, за Климентьевой Н.А. ... доли в праве общей долевой собственности, за Тевосян М.С. ... доли вправе общей долевой собственности жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода.
Разделить дом "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода в натуре и выделить в собственность Рогановой П.И. помещения относящиеся к квартире "Номер" жилого дома "Номер" по "Адрес" Г.Н.Новгорода, а именно под литером А: жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., под литером А2 кухня площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., а также отдельно стоящее строение под литером Б:-жилая комната ... кв.м., кухня ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.
Выделить в собственность Климентьевой Н.А. помещения, относящиеся к квартире "Номер" дома "Номер" по "Адрес", а именно под литером А: жилая комната площадью ... кв.м., прихожая площадью ... кв.м., под литером А1: жилая комната площадью ... кв.м., прихожая площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.
Выделить в собственность Тевосян М.С. помещения, относящиеся к квартире "Номер" дома "Номер" по "Адрес", а именно под литером А: жилая комната площадью "Адрес" кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., под литером А1: кухня площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.»
Указанное определение Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата" вступило в законную силу "Дата" (т.1 л.д.12-13)
Судом установлено, что на основании вышеуказанных решения Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата" и определения Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата": Клементьева Н.А. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", зарегистрированного в ЕГРП "Дата" за "Номер", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... "Номер" от "Дата" (т.2 л.д.81)
Роганова П.И. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", зарегистрированного в ЕГРП "Дата" за "Номер", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... "Номер" от "Дата" (т.2 л.д.104)
Тевосян М.С. является собственником ... или ... доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", зарегистрированного в ЕГРП "Дата" за "Номер", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... "Номер" от "Дата" (т.2 л.д.79)
Спорный земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" был предоставлен в "Дата" Клементьеву А.И., Роганову А.Ф. на основании Договора "Номер" о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от "Дата", общей площадью ... кв.м. (т.1 л.д.15)
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) ФГУП «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области от "Дата" общая площадь земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" составляет ... кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости как вновь выявленный в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером "Номер". Разрешенное использование: земли, занятые жил.фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства (т.1 л.д.14)
Соглашения о порядке пользования земельным участком по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" между Клементьевой Н.А., Рогановой П.И. и Тевосян М.С. не достигнуто.
Поэтому, в соответствии со ст.247 ГК РФ, определение порядка пользования земельным участком подлежит разрешению судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на долю жилого дома порядок пользования земельным участком определяется с учетом доли собственника в праве собственности на данный жилой дом. Порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии с вышеуказанными нормами закона Клементьева Н.А. имеет право на предоставление в ее владение и пользование земельного участка площадью ... кв.м в соответствии с зарегистрированным правом собственности на ... доли спорного земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", общей площадью ... кв.м.
Роганова П.И. имеет право на предоставление в ее владение и пользование земельного участка площадью ... кв.м. в соответствии с зарегистрированным правом собственности на ... доли спорного земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", общей площадью ... кв.м.
Тевосян М.С. имеет право на предоставление в его владение и пользование земельного участка площадью ... кв.м. в соответствии с зарегистрированным правом собственности на ... или ... доли спорного земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", общей площадью ... кв.м.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым признать за Климентьевой Н.А. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. в соответствии с зарегистрированным правом собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, "Адрес".
Признать за Рогановой П.И. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. в соответствии с зарегистрированным правом собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, "Адрес".
Признать за Тевосян М.С. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. в соответствии с зарегистрированным правом собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, "Адрес".
В соответствии со ст.252 ГК РФ Клементьева Н.А., Роганова П.И. и Тевосян М.С., как участники общей долевой собственности вправе требовать выдела своих долей в натуре из общего имущества при условии технической возможности такого выдела.
В процессе рассмотрения данного дела по ходатайству ответчика Тевосян М.С. судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, которая поручена экспертам ООО "...". На разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос: Определить границы выдела земельного участка площадью ... кв.м. из общей долевой собственности, что соответствует ... доли Тевосяна М.С. в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: "Адрес", если общая площадь земельного участка составляет ... кв.м.
Согласно заключению эксперта "Номер" ООО "***": Определить границы земельного участка площадью ... кв.м. из общей долевой собственности, что соответствует ... доли Тевосяна М.С. в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", если общая площадь земельного участка составляет ... кв.м. не представляется возможным, так как в соответствии с ч.3 ст.11.5 Федерального закона от "Дата" "Номер" «Земельный Кодекс Российской Федерации» особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливается Федеральным законом от "Дата" №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», действие которого в соответствии с ч.1 ст.1 не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства.
В данном заключении имеется особое мнение эксперта следующего содержания. Методом графического моделирования с проведением необходимых расчетов, с учетом документов, имеющихся в материалах дела, составлены 2 варианта границы земельного участка Тевосяна М.С. площадью ... кв.м. Площаль земельных участков округлялась до 1 квадратного метра в соответствии со ст.22 Федерального закона от "Дата" "О государственном кадастре недвижимости», п.39 Приложения №2 к Приказу Минэкономразвития России от "Дата" "Номер" «Об утверждении формы межевого плана и требования к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о образовании местоположения границ земельных участков». При этом, в соответствии со ст.252 ГК РФ площадь земельного участка Клементьевой Н.А. составила ... кв.м., Рогановой П.И. ... кв.м.
В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ, для доступа в квартиру "Номер" необходимо наложить частный сервитут на смежный земельный участок. Исходя из материалов дела фактический доступ к квартире "Номер" Тевосяна М.С. осуществлялся через земельный участок Клементьевой Н.А. На основании данного факта, в соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 от 01.07.1996г., предлагается определить доступ к квартире "Номер" через смежный земельный участок со стороны квартиры "Номер" - Клементьевой Н.А., путем наложения частного сервитута площадью "Номер" кв.м.
Согласно п.5 ст.274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Согласно п. 1.6. и п. 1.7. Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра 17.03.2004, выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен.
Величина соразмерной платы за сервитут определяется как размер убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута (т.2 л.д.94-100)
Таким образом, согласно заключению эксперта земельный участок Клементьевой Н.А. площадью ... кв.м. обременен частным сервитутом площадью ... кв.м. на право прохода Тевосян М.С. в его в квартиру "Номер" д.42 по "Адрес".
Клементьевой Н.А. и Тевосяну М.С. судом разъяснены положения ст.274 ГК РФ, а именно Клементьевой Н.А. - о праве требования соразмерной платы за пользование участком, обремененным сервитутом, Тевосяну М.С. - о праве требования установления сервитута для пользования данным участком для прохода к своей квартире.
По поводу установления сервитута стороны к соглашению не пришли, соответствующие требования в суд не предъявили.
Клементьева Н.А. возражает на проход Тевосяна М.С. по ее участку площадью ... кв.м., обремененного сервитутом, поскольку на данном участке находятся посаженные ею деревья и кустарники.
Впоследствии по ходатайству сторон судом была назначена дополнительная судебно строительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1.Возможен или нет выдел в натуре земельного участка площадью ... кв.м., что соответствует принадлежащей Тевосяну М.С. доли ... (или ...) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", общей площадью ... кв.м., (согласно проведенной экспертизы вариант № 1), если рассматривать вход на данный участок не с "Адрес", а с "Адрес" (сзади участка).2. Возможен или нет выдел в натуре земельного участка площадью ... кв.м., что соответствует принадлежащей Клементьевой Н.А. доли ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, "Адрес", общей площадью ... кв.м. 3. Возможен или нет выдел в натуре земельного участка площадью ... кв.м., что соответствует принадлежащей Рогановой П.И. доли ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", общей площадью ... кв.м.
Дополнительную экспертизу стороны просили провести в том же экспертном учреждении ООО «***», но поручить проведение экспертизы другому эксперту. Оплату экспертизы гарантировали.
Однако, указанную экспертизу стороны не оплатили.
Кроме того, экспертом, на основании ст.85 ГПК РФ, в адрес суда было направлено ходатайство о предоставлении дополнительных материалов для производства экспертизы: Установить в натуре границы земельного участка с кадастровым (или условным) номером "Номер", принадлежащего Тевосян М.С, Клементьевой Н.А., Рогановой П.И. на праве общей долевой собственности. В кадастровом паспорте земельного участка содержится информация о том, что «.... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства...." Для установления границ земельного участка необходимо выполнить межевание земли и предоставить эксперту кадастровый паспорт объекта недвижимости с кадастровым (или условным) номером "Номер", в котором не будет содержаться запись об отсутствии границ земельного участка, п. 16). 2.Для решения второй части вопроса №1 относительно входа на данный участок с "Адрес" (сзади участка), необходимо согласование с Департаментом культуры и градостроительства Администрации г. Н.Новгорода... (т.2 л.д.157)
О поступившем ходатайстве эксперта и для принятия к сведению копии указанного ходатайства эксперта были направлены в адрес сторон - Клементьевой Н.А., Рогановой П.И., Тевосяна М.С.. что подтверждается письмом от "Дата" (т.2 л.д.155)
Однако, стороны каких-либо мер и действий по поводу указанных в ходатайстве эксперта мероприятий не предприняли.
Поскольку в распоряжение эксперта дополнительные материалы предоставлены не были, срок для производства экспертизы истек, решить поставленные в определении суда вопросы не представилось возможным.
Согласно заключению эксперта ООО «***» "Номер", решить вопросы:
1.Возможен или нет выдел в натуре земельного участка площадью ... кв.м., что соответствует принадлежащей Тевосяну М.С. доли ... (или ...) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", общей площадью ... кв.м., (согласно проведенной экспертизы вариант № 1), если рассматривать вход на данный участок не с "Адрес", а с "Адрес" (сзади участка).2. Возможен или нет выдел в натуре земельного участка площадью ... кв.м., что соответствует принадлежащей Клементьевой Н.А. доли ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, "Адрес", общей площадью ... кв.м. 3. Возможен или нет выдел в натуре земельного участка площадью ... кв.м., что соответствует принадлежащей Рогановой П.И. доли ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", общей площадью ... кв.м. не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых материалов, в том числе кадастрового паспорта объекта недвижимости с кадастровым (или условным) номером "Номер", без записи об отсутствии границ земельного участка (в п.16) (т.2 л.д.173-178)
Таким образом, доказательств технической возможности выдела в натуре земельного участка площадью ... кв.м., что соответствует принадлежащей Клементьевой Н.А. доли ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, земельного участка площадью ... кв.м., что соответствует принадлежащей Рогановой П.И. доли ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, земельного участка площадью ... кв.м., что соответствует принадлежащей Тевосяну М.С. доли ... (или ...) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", общей площадью ... кв.м., в материалах дела не имеется, сторонами не представлено.
С учетом указанных обстоятельств, выделить в натуре принадлежащие на праве собственности земельные участки Клементьевой Н.А. - площадью ... кв.м., Рогановой П.И. - ... кв.м., Тевосяну М.С. - ... кв.м., расположенные на спорном земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", общей площадью ... кв.м., суду не представляется возможным.
Соответственно, при отсутствии возможности выделить в натуре указанные земельные участки сособственникам Клементьевой Н.А., Рогановой П.И. и Тевосяну М.С., также, не представляется возможным определить границы землепользования на данные земельные участки каждого из сособственников.
С учетом указанных обстоятельств, исковые требования Клементьевой Н.А. об определении границ землепользования и площади используемых участков земли между сособственниками жилого дома по "Адрес".Н.Новгорода и выделить Клементьевой Н.А., Рогановой П.И., Тевосяну М.С. земельный участки в натуре, удовлетворению не подлежат.
Также, по вышеуказанным основаниям, не подлежат удовлетворению встречные исковые требования Тевосяна М.С. об определении границ землепользования, выделении в натуре части земельного участка, площадью ... кв.м, что соответствует его доле в праве общей долевой собственности, выделить в натуре его земельный участок в соответствии с вариантом № 1 строительно-технической экспертизы № ... ООО "***", поскольку согласно данному заключению эксперта: Определить границы земельного участка площадью ... кв.м. из общей долевой собственности, что соответствует ... доли Тевосяна М.С. в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", если общая площадь земельного участка составляет ... кв.м. не представляется возможным (т.2 л.д.96) Составление 2-х вариантов границ земельного участка Тевосяна М.С. площадью ... кв.м. относится к особому мнению эксперта. Ни по одному из вариантов определить границы данного земельного участка невозможно, поскольку фактический доступ Тевосяна М.С. в свою квартиру "Номер" д."Номер" по "Адрес" осуществляется через смежный участок Клементьевой Н.А., участок которой обременен частным сервитутом площадью ... кв.м.
Также, судом не могут быть приняты во внимание общая площадь спорного земельного участка и размеры земельных участков сособственников, указанные Клементьевой Н.А. в ее исковых требованиях, исходя из которых площадь спорного земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" указана ... кв.м., соответственно, в иске она просит определить земельные участки Клементьевой Н.А. - ... кв.м., Рогановой П.И. - ... кв.м., Тевосяну М.С. - ... кв.м., руководствуясь при этом Техническим отчетом об инвентаризации границ земельного участка, выполненного ИП * (т.1 л.д.28)
Однако, площадь спорного земельного участка размером ... кв.м., определенная по факту, не соответствует площади земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" размером ... кв.м., поставленного на кадастровый учет ФГУП «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области "Дата" с кадастровым номером "Номер" (т.1 л.д.14)
Площади земельных участков Клементьевой Н.А. - ... кв.м., Рогановой П.И. - ... кв.м., Тевосяна М.С. - ... кв.м. не соответствуют принадлежащим им на праве собственности долям в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, исходя из общей площади земельного участка ... кв.м.
Также, по указанным основаниям не может быть принято судом во внимание имеющееся в материалах дела заключение эксперта "Номер" ООО «...» (т.1 л.д.80-90), поскольку, указанные в данном заключении земельные участки, находящиеся в пользовании сособственников спорного земельного участка Клементьевой Н.А. - ... кв.м., Рогановой П.И. - ... кв.м., Тевосяна М.С.-... кв.м. не соответствуют принадлежащим им на праве собственности долям в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, правоустанавливающие документы на доли земельного участка, а именно свидетельства о государственной регистрации права, сособственниками эксперту не предоставлялись, кадастровый паспорт спорного земельного участка, также, предоставлен не был.
В судебном заседании стороны согласны с общей площадью спорного земельного участка, поставленного на кадастровый учет, размером ... кв.м.
Также, стороны, согласны с размерами земельных участков, которыми фактически владеют на основании правоустанавливающих документов: Клементьева Н.А. - ... доли в праве общей долевой собственности, что составляет ... кв.м., Роганова П.И. - ... доли в праве общей долевой собственности, что составляет ... кв.м., Тевосян М.С. - ... доли в праве общей долевой собственности, что составляет ... кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Климентьевой Н.А. право собственности на
земельный участок площадью ... кв.м. в соответствии с зарегистрированным правом собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, "Адрес".
Признать за Рогановой П.И. право собственности на
земельный участок площадью ... кв.м. в соответствии с зарегистрированным правом собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, "Адрес".
Признать за Тевосян М.С. право собственности на
земельный участок площадью ... кв.м. в соответствии с зарегистрированным правом собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, "Адрес".
В остальной части иска Клементьевой Н.А. отказать.
В остальной части встречного иска Тевосян М.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева