№ 2-91/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата"
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
Председательствующего федерального судьи В.А. Кариковой
При секретаре Е.Д. Саловой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Корсаковой В.В. к Мокеичевой Т.А., Черновой Г.А., Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Ленинского района г. Н. Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои,
У С Т А Н О В И Л:
Корсакова В.В. обратилась в суд с иском к Мокеичевой Т.А., Черновой Г.А., Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Ленинского района г. Н. Новгорода о признании за ней права собственности на пристрои под лит. А3,А4 общей площадью ... кв.м. к жилому дому под литером А по адресу: г. Н. Новгород "Адрес", изменив доли сособственников указанного дома и считать: Корсакову В. В. собственником ... долей дома, Чернову Г.А. собственником ... долей дома, Мокеичеву Т.А. собственником ... долей дома, произвести раздел жилого дома в натуре, передав в собственность: Корсаковой В.В. пристрои А3 и А4, Черновой Г.А. - часть строений под лит. А и А1, Мокеичевой Т.А. - часть строения под литером А и лит. А1, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит ... доля жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа, Корсакова В.А., ответчику Мокеичевой Т.А. принадлежит ... доля жилого дома, ответчик Чернова Г.А. фактически приняла наследство после смерти отца Корсакова А.И. и сестры Гущиной Л.А., пользуется их долями в доме и оплачивает налоги за ... доли дома. Жилой дом "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода состоит из бревенчатого одноэтажного жилого дома, общей площадью ... кв.м. (без пристроев) и самовольно возведенных пристроев. Всего общая площадь дома с пристроями - ... кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м.. Она является собственником ... доли жилого дома "Номер" по "Адрес", под литером А, пристрои под литером А3 и А4 выстроены на отведенном под строительство дома участке самовольно, без соответствующего оформления. Это препятствует ей в регистрации права собственности в УФРС. Самовольные постройки не нарушают прав других лиц. Ответчики Чернова Г.А. и Мокеичева Т.А. не желают оформлять в установленном законом порядке свои самовольно возведенные пристрои и препятствуют ей в оформлении таковых.
Истец Корсакова В.В. обратилась в суд с дополнительным исковым заявлением, уточнив исковые требования, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристрои к дому "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода под литером А3 и А4; признать за Мокеичевой Т.А. право собственности на самовольно возведенный пристрой под литером А2 к дому "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода.
В судебном заседании истец Корсакова В.В. поддержала исковые требования частично, только в части признания за ней права собственности на самовольно возведенные пристрои под литером А3 и А4 к жилому дому "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода, в остальной части исковые требования не подержала. В части требования о признании за Мокеичевой Т.А. права собственности на самовольно возведенный пристрой под литером А2 к дому "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода, истец Корсакова В.В. в судебном заседании отказалась и в данной части производство по делу прекращено определением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от "Дата".
В судебном заседании ответчик Мокеичева Т.А. фактически признала исковое требование истца, пояснив суду, что самовольно возведенные пристрои под литером А3 и А4 строили ее брат, Корсаков В.А. с женой, Корсаковой В.В.. В их строительстве участия не принимала. Эти пристрои отделены от основного дома забором и они даже не знали, что брат там строил.
Ответчик Чернова Г.А. в судебном заедании фактически признала исковое требование истца, пояснив суду, что участия в строительстве пристроев А3 и А4, не принимала. Родители в то время уже умерли.
В судебное заседание представитель ответчика, Администрации города Нижнего Новгорода, не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
3-е лицо, Терентьев А.М., в судебном заседании фактически признал исковое требование истца, пояснив суду, что его мама, Терентьева В.А., в "Дата" выехала из дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода с семьей, в том числе и с ним, с тех пор она в этом доме не жила. Вступала ли его мать в права наследства после смерти своего отца, он не знает.
3-е лицо, Терентьев В.М., в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, через Терентьева А.М..
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:
. . признания права;
…признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
……прекращения или изменения правоотношения;…
иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка….
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании договора "Номер" от "Дата" Корсакову А.И. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью ... кв.м. значащийся под номером "Номер" по "Адрес" затон под строительство индивидуального жилого одноэтажного бревенчатого дома на праве личной собственности (л.д. 34).
"Дата" Корсаков А.И. вступил в брак с Корсаковой (Коноваловой) М.В., согласно повторного свидетельства о браке (л.д. 34).
Согласно представленных ответчиками Черновой Г.А. и Мокеичевой Т.А. свидетельств о праве на наследство по закону от "Дата" и от "Дата", Корсаков А.И. умер "Дата" и после его смерти дочери: Чернова Г.А. и Мокеичева Т.А. приняли наследство после смерти отца по ... доле жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. (л.д. 22). Свидетельство о праве на наследство по закону Мокеичевой Т.А. зарегистрировано в БТИ Ленинского района г. Н.Новгорода, на копии свидетельства о праве на наследство по закону Черновой Г.А. отметки о регистрации данного свидетельства в БТИ, не имеется.
Жена Корсакова А.И., Корсакова М.В., умерла "Дата", согласно свидетельства о смерти (л.д. 34).
По справке Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от "Дата" "Номер", правообладателями жилого дома "Номер" по "Адрес" г. Нижнего Новгорода являются:
Корсаков А.И. (Доля в праве ...)
Гущина Л.А. (Доля в праве ...)
Мокеичева Т.А. (Доля в праве ...)
Корсаков В.А. (Доля в праве ...) (л. д. 8).
Согласно выписки из инвентарного дела № "Номер" Ленинского района г. Н. Новгорода от "Дата", выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», дом "Номер" по "Адрес" (земельный участок, значащийся под "Номер" по "Адрес"). Бревенчатый дом выстроен в "Дата". Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся Корсаков А.И. на основании договора "Номер" о предоставлении в бессрочное пользование зем. участка, удостоверенного 1 ГНК гор. Горького "Дата" реестр "Номер". Общая площадь земельного участка - ... кв.м. (л.д. 10).
Согласно свидетельства о браке, Корсаков В.А. вступи л в брак с Дмитриевой В.В. "Дата". После регистрации брака присвоены фамилии: мужу - Корсаков, жене - Корсакова (л.д. 33).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от "Дата", наследником имущества гр. Корсакова В.А., умершего "Дата", является жена - Корсакова В.В.. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из:
одной пятой доли жилого дома бревенчатого общеполезной площадью размером ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. с бытовыми постройками, расположенного по "Адрес", г. Н.Новгорода, под № "Номер" на земельном участке размером ... кв.м.. Указанная доля жилого дома принадлежит Корсакову В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "Дата" (л.д. 9).
По схеме земельного участка жилого дома "Номер" по "Адрес" и технического паспорта, выданного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на "Дата", на земельном участке площадью по документам - ... кв.м., фактически - ... кв.м., имеется индивидуальный жилой дом, "Дата" постройки, и пристрои к нему под литерами: А1,А2,А3,А4 (на возведение пристроев лит. А1-А4 разрешения не предъявлено) общая площадь жилого дома с пристроями - ... кв.м., в том числе жилая площадь жилого дома - ... кв.м.. Кроме дома под литером А и пристроями на земельном участке выстроен дом под лит. Б (без разрешающих документов), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.. Пристрой под лит. А-1 выстроен в "Дата", пристрои под литерами А2,А3,А4 - выстроены в "Дата" Пристрои под литером А3 и А4 находятся в границах первоначально выделенного земельного участка под строительство жилого дома (л.д. 12).
Согласно технического паспорта, составленного на "Дата" Ленинским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», индивидуальный жилой дом,"Дата" постройки, общая площадь жилого дома ... кв.м., в том числе жилая площадь жилого дома - ... кв.м.. Увеличение общ. S на ... кв.м. по отношению к св-ву от "Дата" произошло за счет ранее существующих пристроев А2- S =... кв.м., А3-S =... кв.м., А4 - S = ... кв.м., но не принятых актом приемки. На данную площадь разрешающие документы не предъявлены. Год ввода в эксплуатацию: лит. А - жилой дом - "Дата", пристрой А1 - "Дата", пристрой А2 - "Дата", пристрой А3 - "Дата", А 4 - "Дата". Сведения о правообладателях объекта: Гущина Л.А. - ... доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону "Номер" от "Дата", Корсакова В.В. - ... доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону "Номер" от "Дата", Мокеичева Т.А. - ... доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону "Номер" от "Дата", Корсаков А.И. - ... доли - договор застройки от "Дата".
Как пояснили стороны в судебном заседании, Гущина Л.А. умерла в "Дата", наследников первой очереди у нее не имелось. Еще одна дочь Корсакова А.И. - Терентьева В.А., умерла "Дата", у которой имеются наследники 1 очереди, сыновья, Терентьевы: В.М. и А.М..
Из пояснений истца Корсаковой В.В. в судебном заседании следует, что в "Дата" после вступления в брак с Корсаковым В.А., они стали с ним проживать в доме "Номер" по "Адрес" в пристрое под литером А1 в комнате площадью ... кв.м. Когда у них родился ребенок, они стали с мужем расширять свою жил.площадь: в "Дата" построили пристрой под литером А3 и стали в нем проживать; пристрой под литером А4 построен в "Дата" году.
Согласно заключения филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Н. Новгорода, в Богородском районе» от "Дата" "Номер", возведенное строение лит. «А4» (коридор ..., коридор ... соответствует требованиям санитарного законодательства.. Возведенное строение лит. А3 (жилая комната ... кв.м.( не имеет естественного освещения и данное строение не соответствует требованиям санитарного законодательства (л.д. 11).
По заключению ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь.» от 2010г. - строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при строительстве жилых пристроев (лит. А3, А4) к жилому дому "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода не нарушены,
-строительные конструкции жилого дома и пристроев (лит. А3, А4) находятся в рабочем состоянии,
- техническое состояние строительных конструкций жилого дома "Номер" и пристроев (лит. А3, А4) по "Адрес" в соответствии с СП 130102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается, как работоспособное, обеспечивает его надежность и долговечность в течение нормативного срока эксплуатации и позволяет осуществить оформление пристроев (лит. А3,А4) в собственность (л.д.12).
Согласно повторного свидетельства о государственной регистрации права от "Дата" "Номер", Корсаковой В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности ... доля земельного участка, общей площадью ... кв.м. по адресу: "Адрес".
Исходя из изложенных обстоятельств, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит, что исковое требование истца Корсаковой В.В. нашло свое подтверждение в судебном процессе, является обоснованным и подлежит удовлетворении, т.к. в ее собственности находится ... доля земельного участка, на котором осуществлена постройка, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194, 197 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корсаковой В.В. удовлетворить.
Признать за Корсаковой В.В. право собственности на самовольно возведенные пристрои к жилому дому по адресу: "Адрес":
под литером А3, площадью ... кв.м., состоящий из жилых комнат, площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м.; прихожих площадью ... кв.м. и ... кв.м.,
под литером А4, площадью ... кв.м., состоящий из встроенного шкафа, площадью ... кв.м., кухни, площадью ... кв.м., прихожей, площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский Облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья (В.А. Карикова)