Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г. при секретаре Тихомировой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой Е.С. к Голосовой Р.А., ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о разделе платежного документа,
У С Т А Н О В И Л :
Масленникова Е.С. обратилась в суд с иском к Голосовой Р.А. о разделе платежного документа, указывая на то, что она является собственником ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", собственником ... доли в праве указанной квартиры является Голосова Р.А. Оставшиеся ... доли принадлежали Фроловой Н.А., которая умерла. Наследником доли Фроловой Н.А. является Голосова Р.А., которая не вступила в права наследства, но проживала и проживает в данной квартире, оплачивала счета за квартиру, а значит, в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ фактически приняла наследство. Отношения между Масленниковой Е.С. и Голосовой Р.А. давно испортились. Голосова Р.А. не платит за коммунальные услуги, в связи с чем образовался долг в размере ... руб.
Согласно квитанциям, оплата за горячую воду, холодную воду, водоотведение рассчитываетсяисходя из количества зарегистрированных в квартире. Оплата за содержание и ремонт, капитальный ремонт, отопление рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения.Поэтому оплата должна делиться между собственниками исходя из данных требований.У Масленниковой Е.С. в указанной квартире зарегистрированы несовершеннолетние сын и дочь.Соответственно оплата за содержание и ремонт, капитальный ремонт, отопление, антенну, домофон, должна делиться пропорционально долям в праве собственности в пропорции: ... - Масленникова Е.С, ... - Голосова Р.А. Оплата за горячую воду, холодную воду, водоотведение должна делиться пропорционально зарегистрированным лицам в пропорции: ... - Масленникова Е.С, ...
- Голосова Р.А. Также, считает, что должна быть разделена задолженность по оплате указанного жилого помещения. Истец просит определить порядок оплаты за содержание и ремонт, капитальный ремонт, отопление, антенну, домофон квартиры, расположенной по адресу: "Адрес", пропорционально долям в праве собственности в пропорции: ... - Масленникова Е.С, ... - Голосова Р.А.Определить порядок оплаты за горячую воду, холодную воду, водоотведение указанной квартиры пропорционально количеству зарегистрированных человек в пропорции: ... - Масленникова Е.С, ... - Голосова Р.А.Обязать ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района»производить начисления и расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: "Адрес" соразмерно установленным долям.
Обязать ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» выдавать Масленниковой Е.С. и Голосовой Р.А. отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: "Адрес" из расчета установленных долей от суммы обязательных платежей.Обязать ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» разделить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между Масленниковой Е.С. и Голосовой Р.А.
В судебном заседании истец Масленникова Е.С. исковые требования поддержала, обстоятельства, указанные в иске, подтвердила.
В судебном заседании ответчик Голосова Р.А. с иском не согласна, пояснила, что у нее в собственности ... доли спорной квартиры, в права наследования на ... доли спорной квартиры после смерти своей матери Фроловой Н.А., умершей в "Дата", она до настоящего времени не вступила. За ... доли квартиры она платить не согласна.
Представитель ответчика - ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» по доверенности Егорова Е.Е. с иском согласна частично, считает, что порядок оплаты за содержание и ремонт, капитальный ремонт, отопление спорной квартиры не может быть произведен в долях как просит истец: ... - Масленникова Е.С., ... - Голосова Р.А., поскольку права собственности на ... доли спорной квартиры за Голосовой Р.А. не зарегистрировано. Порядок оплаты за коммунальные услуги должен быть определен с учетом количества лиц, зарегистрированных в квартире: за Масленниковой Е.С. - за 3-х человек, за нее и 2-х ее несовершеннолетних детей, за Голосовой Р.А. за 1 -го человека. В таком порядке не возражает на заключение с истцом и ответчиком отдельных договоров на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг спорного жилого помещения.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно п.30 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного законодательства Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия нанимателя и членов его семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Судом установлено, что Масленникова Е.С. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", собственником ... доли в праве указанной квартиры является Голосова Р.А., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права "Номер" от "Дата" (л.д.9,23)
Оставшиеся ... доли принадлежали Фроловой Н.А., которая умерла в "Дата".
Наследником доли Фроловой Н.А. является ее дочь Голосова Р.А., которая до настоящего времени не вступила в права наследования.
Право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, принадлежавшей Фроловой Н.А., за Головой Р.А. не зарегистрировано.
В спорной квартире по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" зарегистрированы и проживают: Голосова Р.А., Масленникова Е.С., дети Масленниковой Е.С. - дочь Масленникова А.А., "Дата" года рождения, сын Масленников Е.П., "Дата" года рождения, что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги, копиями свидетельств о рождении (л.д.7-8,21-22)
Соглашения о порядке оплаты платежей за содержание спорной квартиры, оплаты коммунальных услуг между истцом Масленниковой Е.С. и ответчиком Голосовой Р.А. не достигнуто, в связи с чем образовалась задолженность по оплате, которая на "Дата" составляет ... руб., что подтверждается квитанцией (л.д.12)
Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Однако, поскольку в спорной квартире ... доли общей долевой собственности принадлежавшая Фроловой Н.А., в порядке наследования Голосовой Р.А. не принята,
свидетельство о праве на наследство после смерти Фроловой Н.А. на указанную долю не получено, право собственности на указанную долю за Голосовой Р.А. не зарегистрировано, правоустанавливающих документов на ... доли спорной квартиры у Голосовой Р.А. в настоящее время не имеется, то порядок оплаты за содержание и ремонт спорной квартиры пропорционально долям в праве собственности определен быть не может. Следовательно, заключение отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями в праве общей долевой собственности с Масленниковой Е.С. и Голосовой Р.А. для управляющей организации не представляется возможным.
С учетом указанных обстоятельств, требования истца об определении порядка оплаты за содержание и ремонт, капитальный ремонт, отопление, антенну, домофон квартиры, расположенной по адресу: "Адрес", пропорционально долям в праве собственности в пропорции: ... - Масленникова Е.С, ... - Голосова Р.А. удовлетворению не подлежат.
Также, не подлежат удовлетворению требования истца об определении порядка оплаты за горячую воду, холодную воду, водоотведение указанной квартиры пропорционально количеству зарегистрированных человек в пропорции: ... - Масленникова Е.С, ... - Голосова Р.А., поскольку начисления за содержание и ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги производятся исходя из размера общей площади занимаемого жилого помещения и количества лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении.
Масленникова Е.С. не возражает оплачивать коммунальные услуги в спорной квартире за себя и своих двух несовершеннолетних детей, Голосова Р.А. не возражает оплачивать коммунальные услуги в спорной квартире за себя.
Таким образом, с учетом вышеуказанных обстоятельств и положений закона, суд считает возможным обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с Масленниковой Е.С. и Голосовой Р.А. отдельные договора, определяющие порядок и размер участия в расходах на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес" и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: "Адрес" Масленниковой Е.С. за трех человек - Масленникову Е.С., Масленникову А.А., "Дата" года рождения, Масленникова Е.П., "Дата" года рождения, Голосовой Р.А. - за одного человека.
Поскольку, производить начисления и расчет оплаты за спорное жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям не представляется возможным по вышеуказанным основаниям, требования истца об обязании ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» выдавать Масленниковой Е.С. и Голосовой Р.А. отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: "Адрес" из расчета установленных долей от суммы обязательных платежей удовлетворению не подлежат.
Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между Масленниковой Е.С. и Голосовой Р.А. разделу не подлежит исходя из следующего.
В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с п.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
С учетом указанных положений закона, собственники спорного жилого помещения Масленникова Е.С. и Голосова Р.А. должны нести солидарную ответственность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги занимаемого жилого помещения, в том числе по оплате задолженности, до того, пока с ними не заключены отдельные договора, определяющие порядок и размер участия в расходах на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения.
Поэтому, требования истца об обязании ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» разделить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между Масленниковой Е.С. и Голосовой Р.А. не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с Масленниковой Е.С. и Голосовой Р.А. отдельные договора, определяющие порядок и размер участия в расходах на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес" и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: "Адрес" Масленниковой Е.С. за трех человек - Масленникову Е.С., Масленникову А.А., "Дата" года рождения, Масленникова Е.П., "Дата" года рождения, Голосовой Р.А. - за одного человека.
В остальной части иска Масленниковой Е.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева