Дело 2-423/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Н. Новгород "Дата"
Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Павленковой Т.В.,
при секретаре Терентьевой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова А.Ю., Тихомировой М.Ю, к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Тихомиров А.Ю., Тихомирова М.Ю. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Н. Новгорода, администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес", в перепланированном состоянии, указывая на то, что произведенная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцы в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.
Представитель администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, из которого следует, что заявленное исковое требование не обоснованно и не подлежит удовлетворению, поскольку «не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями».
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация» Нижегородского филиала в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.
Третье лицо - Никонова К.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна.
Третье лицо - Большакова М.Н. в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из представленного от нее заявления, заверенного председателем ТСЖ «Донского», следует, что она не возражает, что над жилой комнатой в ее квартире расположена часть ванной комнаты-санузла в квартире "Номер".
Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры "Адрес" являются Тихомиров А.Ю. и Тихомирова М.Ю. (л.д. 29).
Согласно справке, выданной ТСЖ , в квартире "Адрес" зарегистрированы: Тихомирова М.Ю., Тихомирова С.А., "Дата" года рождения, Никонова К.И. (л.д. 29).
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) "Номер" следует, что в спорной квартире произведена самовольная перепланировка, а именно: в туалете, площадью ... кв. м, установлено сан. тех. оборудование: раковина, унитаз; демонтированы перегородки с дверными блоками между жилой комнатой, площадью ... кв. м, кухней, площадью ... кв. м, и прихожей, площадью ... кв. м; выполнены новые перегородки с проемами между данной жилой комнатой, кухней и прихожей, в результате чего произошло увеличение площади жилой комнаты с ... кв. м до ... кв. м, уменьшение площади кухни с ... кв. м до ... кв. м, уменьшение площади прихожей с ... кв. м до ... кв. м; демонтирована перегородка с дверным блоком между прихожей, площадь которой стала ... кв. м и коридором, площадью ... кв. м; демонтирована перегородка с дверным блоком между коридорами, площадью ... кв. м и ... кв. м; демонтированы перегородки с дверными блоками между ванной комнатой, площадью ... кв. м, жилой комнатой, площадью ... кв. м, и коридором, площадью ... кв. м; выполнены новые перегородки между санузлом, жилой комнатой и коридором, в результате чего произошло увеличение площади санузла с ... кв. м до ... кв. м, уменьшение площади комнаты с ... кв. м до ... кв. м, увеличение площади коридора с ... кв. м до ... кв. м; в оборудованном санузле установлено сан.тех. оборудование: ванна, душевая кабина, раковина, унитаз. Конструкция пола оборудованного санузла, площадью ... кв. м, предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, из керамической плитки (л.д. 29).
Указанная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
По заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г.Н.Новгорода, Богородском районе» представленная перепланировка не соответствует требованиям п. 9.1 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», поскольку не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (л.д. 29).
Из заключения проектирующей организации ООО «Волговяткран», имеющей лицензию "Номер" от "Дата", следует, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены с нарушением п. 9.22 СНиП 31-01-2003, согласно которому не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (часть площади санузла находится над жилой комнатой нижерасположенной квартиры) (л.д.29).
Из представленного заявления от жителя нижерасположенной квартиры "Номер", Большаковой М.Н., следует, что она не возражает, что над жилой комнатой в ее квартире расположена часть ванной комнаты-санузла в квартире "Номер".
Оценив все вышеперечисленные и исследованные судом по правилам ст.67 ГПК РФ фактические данные, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес", может быть сохранено в перепланированном состоянии.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес", в перепланированном состоянии, а именно: в туалете, площадью ... кв. м, установленным сан. тех. оборудованием: раковиной, унитазом; демонтированными перегородками с дверными блоками между жилой комнатой, площадью ... кв. м, кухней, площадью ... кв. м, и прихожей, площадью ... кв. м; выполненными новыми перегородками с проемами между данной жилой комнатой, кухней и прихожей, с увеличением площади жилой комнаты с ... кв. м до ... кв. м, уменьшением площади кухни с ... кв. м до ... кв. м, уменьшением площади прихожей с ... кв. м до ... кв. м; демонтированной перегородкой с дверным блоком между прихожей, площадь которой стала ... кв. м и коридором, площадью ... кв. м; демонтированной перегородкой с дверным блоком между коридорами, площадью ... кв. м и ... кв. м; демонтированными перегородками с дверными блоками между ванной комнатой, площадью ... кв. м, жилой комнатой, площадью ... кв. м, и коридором, площадью ... кв. м; выполненными новыми перегородками между санузлом, жилой комнатой и коридором, с увеличением площади санузла с ... кв. м до ... кв. м, уменьшением площади комнаты с ... кв. м до ... кв. м, увеличением площади коридора с ... кв. м до ... кв. м; в оборудованном санузле установлением сан.тех. оборудования: ванны, душевой кабины, раковины, унитаза.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Павленкова Т.В.