Дело № 2- 2384/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" г. Н.Новгород
Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Пугачевой В.Ю.,
с участием прокурора Киреевой Е.Н.,
при секретаре Федоровой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Андреянова С.Б. к Яковенко Р.А., Шейнеру Ф.З. о признании утратившими (прекратившими) прав пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Андреянов С.Б. обратился в суд с иском к Яковенко Р.А., Шейнеру Ф.З., в котором просил:
1) признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением- квартирой "Адрес";
2) выселить Яковенко Р.А. и Шейнера Ф.З. из указанной выше квартиры и снять их с регистрационного учета.
В обоснование своих исковых требований указал, что "Дата" между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и им был заключен договор "Номер" купли- продажи арестованного заложенного недвижимого имущества- квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м., расположенной по адресу: "Адрес" "Дата" указанная квартира была передана ему по акту приема- передачи. "Дата" на спорную квартиру за ним было зарегистрировано право собственности. На сегодняшний день в квартире зарегистрированы: Яковенко Р.А., бабушка бывшего собственника Шейнера Б.Ф. и Шейнер Ф.З., отец бывшего собственника. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, продолжая проживать в квартире, на звонки не отвечают, на контакт с ним для решения вопроса мирным путем не выходят, квартиру от своих вещей не освобождают, ключи от квартиры не передают. Указанными действиями нарушаются его права как собственника жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, доводы иска поддержал, подтвердил изложенное в нем. Суду пояснил, что от требования о выселении из спорной квартиры Шейнера Ф.З. он отказывается, так как последний находится в местах лишения свободы и фактически в квартире не проживает. Отказ представителя от исковых требований принят судом и производство по делу в данной части прекращено. Остальные требования представитель поддержал.
В судебное заседание не явился ответчик- Шейнер Ф.З.. О слушании дела извещался надлежаще, о чем свидетельствует расписка. Возражений на иск не представил.
В судебное заседание не явилась ответчик Яковенко Р.А.. О рассмотрении дела в ее отсутствие судом вынесено определение.
Представитель третьего лица- УФМС России по Нижегородской области в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, свою позицию изложил в письменном отзыве (л.д. 15).
Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ:
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237)…
П.2 ст. 237 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании исполнительного листа "Номер", выданного "Дата" Ленинским районным судом г. Н.Новгорода судебным приставом- исполнителем обращено взыскание на заложенное в соответствии с договором ипотеки имущество- квартиру "Адрес", принадлежащую Шейнеру Б.Ф. в пользу ОАО КБ «Ассоциация».
"Дата" между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (продавец) и Андреяновым С.Б. (покупатель) заключен договор "Номер" купли- продажи арестованного заложенного недвижимого имущества- квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м., расположенной по адресу: "Адрес".
"Дата" указанная квартира передана Андреянову С.Б. по акту приема- передачи (л.д.7).
"Дата" на указанную выше квартиру за истцом зарегистрировано право собственности, о чем выдано свидетельство (л.д.8).
Согласно выписки из лицевого счета, в спорной квартире на регистрационном учете состоят: Яковенко Р.А. и Шейнер Ф.З. - бабушка и отец бывшего собственника Шейнера Б.Ф. (л.д.9).
Из объяснений представителя истца следует и материалами дела подтверждается, что фактически в квартире проживает одна Яковенко Р.А.. Шейнер Ф.З. в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. В связи с тем, что спорная квартира не освобождается, он не может в нее вселиться и проживать.
Доказательств обратного суду не представлено и по делу не установлено.
С приобретением Андреяновым С.Б. права собственности на квартиру, право собственности предыдущего собственника- Шейнера Б.Ф. прекратилось, что на основании ст. 292 ГК РФ влечет за собой утрату (прекращение) прав пользования спорной квартирой членов его семьи - ответчиков.
С прекращением прав пользования жилым помещением, бывший член семьи собственника- Яковенко Р.А. подлежит выселению. И поскольку регистрация граждан по месту жительства является административным актом, производным от жилищных прав граждан, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из спорной квартиры.
Иное решение вопроса влечет нарушение гарантированного Конституцией РФ и нормами международного права права собственности Андреянова С.Б. на принадлежащее ему жилое помещение.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Яковенко Р.А., Шейнера Ф.З. утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "Адрес".
Выселить Яковенко Р.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес".
Снять Яковенко Р.А., Шейнера Ф.З. с регистрационного учета из квартиры "Адрес".
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором- принесено представление в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: В.Ю. Пугачева