Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Дата"
Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,
при секретаре Ракчеевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лушниковой Т.Н. к администрации Ленинского района Н.Новгорода, администрации Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Лушникова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района Н.Новгорода, администрации Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Н.Новгород, "Адрес", в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что произведенные перепланировка и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истица Лушникова Т.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представитель администрации Ленинского района Н.Новгорода Пивикова А.Г. исковые требования не признала, поскольку произведенные перепланировка и переустройство противоречат требованиям действующего законодательства, т.к. произошло присоединение к жилому помещению мест общего пользования.
Представитель администрации Н.Новгорода в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен, не сообщил суду о причинах своей неявки, не просил об отложении судебного разбирательства.
Третье лицо Лушникова Е.П. исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация» Нижегородского филиала в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск необоснованным и удовлетворению не подлежащим.
Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст.14 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", - не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что "Дата" Лушникову П.П. выдан ордер на право занятия с семьей: жена Лушникова Т.Н., дочь Лушникова Е.П., комнаты "Номер" в общежитии по адресу: Н.Новгород, "Адрес" (л.д.50).
Лушников П.П. скончался "Дата" (л.д.7).
В настоящее время нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Н.Новгород, "Адрес", является Лушникова Т.Н. Совместно с ней проживает Лушникова Е.П. (л.д.50).
Постановлением администрации Н.Новгорода № 5887 от 15.10.2010 г. д."Номер" по "Адрес" исключен из состава специализированного жилищного фонда (общежитий).
Из технического паспорта явствует, что в спорном жилом помещении произведена самовольная перепланировка, а именно: закрыт существующий дверной проем между общим коридором и коридором в квартире; демонтирована перегородка между темной жилой комнатой и бывшей общей кладовой; в бывшей общей кладовой выполнена новая перегородка с устройством дверного проема, в результате чего образованы жилая комната и прихожая; в бывшем коридоре квартиры установлены раковина и унитаз, в результате чего образован санузел; устройство нового дверного проема между санузлом и прихожей (л.д.50).
Означенная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с названным письменным доказательством, до перепланировки жилое помещение - комната "Номер" д. "Номер" по "Адрес" имело общую площадь ... кв.м. и состояло из: жилой комнаты - ... кв.м., жилой темной комнаты - ... кв.м. и коридора ... кв.м.
После перепланировки общая площадь спорного жилого помещения стала составлять ... кв.м. и состоит из: двух жилых комнат - ... кв.м. и ... кв.м., санузла - ... кв.м., прихожей - ... кв.м.
Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах Н.Новгорода, Богородском районе» выразил согласие на сохранение спорной комнаты в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не противоречит требованиям СанПин (л.д.50).
Из заключения проектирующей организации ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», явствует, что перепланировка и переустройство комнаты выполнены с соблюдением строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.50).
Между тем, означенные фактические данные не могут являться основанием для удовлетворения заявленного иска, исходя из следующего.
Как уже было указано выше в тексте решения, к жилой комнате "Номер" д."Номер" по "Адрес" присоединена кладовая, которая является местом общего пользования, в результате чего увеличилась общая площадь жилой комнаты с ... кв.м. до ... кв.м. Демонтированы перегородки между спорной жилой комнатой и кладовой, в последней выполнена новая перегородка с устройством дверного проема.
Следовательно, в комнате "Номер" д."Номер" по "Адрес" произведена реконструкция, выразившаяся в присоединении мест общего пользования /кладовой/ площадью ... кв.м. и увеличении площади спорной комнаты до ... кв.м., что является нарушением императивных требований Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, согласно которым не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Ст.36 ЖК РФ предусмотрена возможность передачи в пользование отдельным лицам объектов общего имущества многоквартирного дома по решению собственников помещений, а также, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Однако, указанная процедура, предусмотренная ст.36 ЖК РФ, в отношении спорного жилого помещения не соблюдена.
Письмо МУ «Управление муниципальным жилищным фондом Н.Новгорода» № 1265 от 02.11.2010 г. таковым согласованием и решением признано быть не может.
Истец Лушникова Т.Н. собственником спорного жилого помещения не является.
В заключении договора социального найма на ком."Номер" д."Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода Лушниковой Т.Н. отказано в связи с тем, что произведена самовольная перепланировка и согласование не представлено (л.д.50).
Оценив все означенные выше и исследованные судом по правилам ст.67 ГПК РФ фактические данные, суд приходит к однозначному выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: Н.Новгород, "Адрес", не может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку имеющиеся перепланировка и переустройство произведены в нарушение требований действующего законодательства и нарушает права и законные интересы иных субъектов собственности на общее имущество дома.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Лушниковой Т.Н. к администрации Ленинского района Н.Новгорода, администрации Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Н.Новгород, "Адрес", в перепланированном и переустроенном состоянии отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Н.А.Гришина