Дело № 2- 2765Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата"
Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего федерального судьи Силонина В.В.,
при секретаре Сусленковой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова М.С. к Шеенкову С.Б. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,
у с т а н о в и л :
Никифоров М.С. обратился в суд с иском к Шееенкову С.Б. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, указывая, что он является собственником квартиры "Адрес". Ответчик на основании договора аренды пользуется нежилым помещением, площадью ... кв.м., расположенном в подвальном этаже дома "Адрес". Собственники дома раздел общего имущества дома не производили. Таким образом, нежилое помещение- подвал без законных оснований перешел в индивидуальное и единоличное пользование ответчика. Истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве общей долевой собственности общим имуществом в доме, а именно: обязать Шеенкова С.Б. обеспечить свободный доступ в подвал дома. Кроме этого, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя и по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца- Веренич А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика- Телегина С.А. не согласившись с иском, указала, что Шеенков С.Б. пользуется частью подвала на основании договора аренды, заключенного "Дата" с администрацией г.Н.Новгорода. Срок действия договора до "Дата"
Представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством от "Дата" Никифоров М.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес" (л.д.6).
В соответствии с выпиской из ЕГРП от "Дата" в муниципальной собственности находится нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: "Адрес", площадью ... кв.м. (л.д.7).
В соответствии с договором "Номер" от "Дата" Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода (арендодатель) сдает ШеенковуС.Б. (арендатору) в аренду нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: "Адрес", для размещения магазина (л.д.23-26).
В соответствии с характеристиками муниципального нежилого помещения, передаваемого в аренду, арендованный объект состоит из двух помещений: одно, площадью ... кв.м. располагается на первом этаже, второе, площадью ... кв.м. находится в подвале дома (л.д.27).
Как усматривается из отзыва администрации г.Н.Новгорода, дополнительным соглашением от "Дата" в договор аренды "Номер" от "Дата" внесены следующие изменения: согласно п.1.1 договора площадь нежилого помещения составляет ... кв.м.; согласно п.3.2.5 договора в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом арендатор обязан заключить договоры на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома, на предоставление коммунальных услуг (л.д.47-48).
Представитель истца не оспорил факт заключения "Дата" дополнительного соглашения между арендодателем и арендатором.
По смыслу положений ст.36 ЖК РФ в многоквартирном доме к общему имуществу относится все имущество, не выделенное в натуре, не имеющее титульного собственника и предназначенное для содержания, обслуживания и доступа к помещениям.
Между тем, спорное помещение- подвал, не являющийся вспомогательным по отношению к другим помещениям многоквартирного дома обладает техническими характеристиками, позволяющими использовать его как самостоятельный объект. Указанное помещение было сформировано до вступления в действие ЖК РФ, предназначалось и фактически использовалось для размещения объектов, не связанных с обслуживанием иных помещений в многоквартирном доме "Адрес". Спорное помещение никогда не относилось к общему имуществу дома, а находится в муниципальной собственности с "Дата" (л.д.49).
Зарегистрированное право собственности в отношении нежилого помещения в установленном законом порядке не оспорено. Истцом не представлено документов, подтверждающих его право собственности на спорное помещение.
Таким образом, в материалах дела содержатся доказательства отсутствия оснований для распространения на спорное помещение режима общего имущества многоквартирного дома.
Более того, дополнительным соглашением от "Дата" собственником спорного помещения на ответчика была возложена обязанность по заключению договоров на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома "Адрес", а также на предоставление коммунальных услуг.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что права и законные интересы Никифорова М.С. не нарушены.
При таких обстоятельствах, исковые требования Никифорова М.С. к Шеенкову С.Б. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, возвещении расходов на оплату услуг представителя являются необоснованными и неподлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Никифорова М.С. к Шеенкову С.Б. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: В.В.Силонин