Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г. при секретаре Тихомировой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова С.А. к ООО СК «Жилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, убытков, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Большаков С.А. обратился в суд с иском к ООО СК «Жилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, убытков, компенсации морального вреда, указывая на то, что "Дата" между Мелёшкиным А.А. и ООО СК «Жилстрой» в лице исполняющего обязанности директора общества Стенькина Ю.И., был заключен Договор "Номер" об участии в долевом строительстве. Данный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области "Дата", реестровый номер "Номер".Согласно данному договору ООО СК «Жилстрой» (Застройщик) взял на себя обязательство по строительству многоквартирного дома с квартирой Мелёшкина А.А. (Дольщика) (квартира "Номер", расположенная в многоквартирном доме "Номер" по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес", в первом подъезде на шестом этаже, состоящая из двух комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить условленную Договором цену и принять квартиру.В соответствии с данным договором (п. 3.3 Договора) срок ввода дома в эксплуатацию - "Дата", срок передачи квартиры - 45 дней с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Таким образом, Ответчик должен был выполнить обязательство по передаче квартиры не позднее "Дата".Согласно п. 4.1 цена квартиры составляет ... рублей. Мелёшкин А.А. свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме.
"Дата" между Мелёшкиным А.А. и истцом - Большаковым С.А. был заключен Договор уступки права требования, согласно которому Мелёшкин А.А. (Праводержатель) уступает свое право требования в собственность, а Большаков С.А. (Правоприобретатель) приобретает права требования на квартиру "Номер", расположенную по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес", являющуюся объектом Договора "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата" Данный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области "Дата", реестровый номер "Номер". Директору ООО СК «Жилстрой» "Дата" было направлено уведомление о том, что "Дата" была произведена уступка права требования. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по передаче квартиры не исполнил, что является нарушением положений договора инвестирования строительства жилого дома и действующего законодательства. Согласно ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ ответчик обязан выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения договора с "Дата" по "Дата" в сумме ... руб. Ввиду того, что квартира "Номер" до сих пор ему не передана, ему приходится снимать жилое помещение для временного проживания, в период с "Дата" по "Дата" он был вынужден заплатить за найм ... руб. Данная сумма является для него убытками, связанными с неисполнением ответчиком обязательств по договору. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения договора в размере ... руб., возмещение убытков в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб., по оплате услуг нотариуса в сумме ... руб.
В процессе рассмотрения дела истец Большаков С.А. исковые требования изменил, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения договора в размере ... руб., возмещение убытков в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб., по оплате услуг нотариуса в сумме ... руб.
В судебное заседание истец Большаков С.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.
В судебном заседании представители истца Большакова С.А. по доверенности - Ефимова У.М. и Большаков М.С. исковые требования поддержали, обстоятельства, указанные в иске, подтвердили.
В судебном заседании представитель ответчика ООО СК «Жилстрой» по доверенности Умярова У.Г. с иском согласна частично, пояснила, что истцом произведен неверный расчет суммы неустойки.В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
Так как денежное обязательство по уплате неустойки ответчиком не было исполнено, при расчете суммы неустойки необходимо применять учетную ставку банковского процента либо на день предъявления иска (7,75 %) либо на день вынесения решения суда.
Поэтому расчет процентов, произведенный истцом, в размере ... руб - неверен и подлежит уточнению в соответствии с действующим законодательством и с условиями договора об участии в долевом строительстве "Номер" от "Дата".
Размер неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи квартиры явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своего обязательства по исполнению договора.Истцом не было предоставлено никаких доказательств того, что неисполнение ответчиком своих обязательств имело существенное значение и повлекло неблагоприятные последствия для истца. Считают, что взыскиваемая сумма неустойки завышена и недопустима с точки зрения сложившейся судебной практики по спорам данной категории. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда необоснованно завышен.Истец оценил моральный вред, причиненный ему ответчиком, в размере ... рублей.В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.Однако в исковом заявлении истец не указывает, какие виды страданий он перенес, и в чем конкретно они выражались, а также не обосновывает определяемый им размер компенсации морального вреда.Требования истца о возмещении убытков являются неправомерными по следующим основаниям.В исковом заявлении истец не указывает, что он не имеет собственного жилья и не представляет никаких доказательств отсутствия у истца недвижимого имущества. Более того, истец зарегистрирован по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес". Указанная квартира находится в "Адрес" (рядом со строящимся дома "Номер" по "Адрес") и истец может проживать в указанной квартире. В материалах дела не представлены доказательства невозможности проживания истца по месту регистрации.Кроме того, истец стал снимать квартиру с "Дата", то есть за 1,5 месяца до того, как у ответчика возникла обязанность передать квартиру истцу, соответственно отсутствует причинная связь между нарушением ответчиком сроков передачи квартиры и заключением истцом договора найма жилого помещения. В исковом заявлении также не указано где истец проживал до "Дата" и как нарушение ответчиком сроков передачи квартиры повлияло на невозможность проживать в ранее занимаемой истцом квартире.Кроме того, в исковом заявлении истцом допущена математическая ошибка. Сумма убытков за период с "Дата" по "Дата" составляет ... рублей, а не ... рублей. (... рублей х 7,5 месяцев = ... рублей).Заявленный истцом размер расходов по оплате услуг представителя необоснованно завышен. На настоящий день многоквартирный дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию "Номер" от "Дата", и ООО СК «Жилстрой» осуществляет передачу квартир Дольщикам. "Дата" Большакову С.А. направлено Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Однако до настоящего времени истец не обратился к ответчику для приемки квартиры. Просит в удовлетворении исковых требований Большакова С.А. о взыскании убытков в сумме ... руб. отказать в полном объеме, уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст.15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним… подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено, что "Дата" между Мелёшкиным А.А. и ООО СК «Жилстрой» в лице исполняющего обязанности директора общества Стенькина Ю.И., был заключен Договор "Номер" об участии в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области "Дата", реестровый номер "Номер" (л.д.5-7)
Согласно данному договору ООО СК «Жилстрой» (Застройщик) взял на себя обязательство по строительству многоквартирного дома с квартирой Мелёшкина А.А. (Дольщика) (квартира "Номер", расположенная в многоквартирном доме "Номер" по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес", в первом подъезде на шестом этаже, состоящая из двух комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить условленную Договором цену и принять квартиру.
В соответствии с п. 3.3 данного договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - "Дата", срок передачи квартиры - 45 дней с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Таким образом, ООО СК «Жилстрой» должен был выполнить обязательство по передаче квартиры не позднее "Дата".
Согласно п. 4.1 договора цена квартиры составляет ... рублей.
Мелёшкин А.А. свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д.40)
"Дата" между Мелёшкиным А.А. и истцом - Большаковым С.А. был заключен Договор уступки права требования, согласно которому Мелёшкин А.А. (Праводержатель) уступает свое право требования в собственность, а Большаков С.А. (Правоприобретатель) приобретает права требования на квартиру "Номер", расположенную по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес", являющуюся объектом Договора "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата" Данный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области "Дата", реестровый номер "Номер" (л.д.8).
Директору ООО СК «Жилстрой» "Дата" было направлено уведомление о том, что "Дата" была произведена уступка права требования (л.д.9).
До настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче квартиры не исполнил, квартира Большакову С.А. не передана.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает установленным нарушение ответчиком ООО СК «Жилстрой» предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания предусмотренной законом неустойки.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
Так как денежное обязательство по уплате неустойки ответчиком не было исполнено, при расчете суммы неустойки необходимо применять учетную ставку банковского процента, которая на день предъявления иска и на день вынесения решения суда, согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 г. № 2450-у с 01.06.2010 г. составляет 7,75 %.
Следовательно, 1/300 х 2 составит 0,05%
Указанный истцом период просрочки с "Дата" по "Дата" составляет 232 дня
... руб. х 0,05% х 232 дн. = ... руб.
Таким образом, сумма неустойки за просрочку исполнения договора составляет ... руб.
Однако, суд считает неустойку в сумме ... руб. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, учитывая период просрочки, поэтому, считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и уменьшить указанную сумму неустойки до ... руб.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, с ООО СК «Жилстрой» в пользу Большакова С.А. подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения договора в сумме ... руб.
Поскольку, судом установлено нарушение ответчиком прав истца ввиду просрочки исполнения договора об участии в долевом строительстве, в силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей», с ООО СК «Жилстрой» в пользу Большакова С.А. подлежит взысканию компенсация морального вреда.
Учитывая степень нравственных страданий истца от нарушения его прав ответчиком и степень вины ответчика, суд оценивает причиненный Большакову С.А. моральный вред в сумме ... руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Большаковым С.А. оплачены юридические услуги на основании договора на оказание юридических услуг от "Дата" в сумме ... руб., что подтверждается договором и квитанцией (л.д.4)
С учетом обстоятельств дела, объема оказанных юридических услуг, а также с учетом требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Большакова С.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб.
Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса в сумме ... руб. по заверению доверенности на представителей (л.д.28), как расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением данного дела.
В остальной части иск Большакова С.А. удовлетворение не подлежит.
Требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде платы за найм жилого помещения с "Дата" по "Дата" в сумме ... руб. удовлетворению не подлежат исходя из следующего.
Истцом в материалы дела представлен договор найма жилого помещения от "Дата", заключенный между Большаковым С.А. /Наниматель/ и Акуловой С.В. /Наймодатель/, согласно которому Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во временное пользование для проживание в ней, квартира находится по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" (л.д.10-11), а также представлены расписки о получении с Большакова С.А. денежных средств по указанному договору найма в размере ... руб. за каждый месяц в период с "Дата" по "Дата" (л.д.12-16,38-39)
В судебном заседании представитель истца - Большаков М.С. пояснил, что его отец - истец Большаков С.А. зарегистрирован по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", имеет в собственности ... доли в данной квартире. До "Дата" Большаков С.А. проживал в данной квартире, в которой также проживает он /Большаков М.С./ и его сестра, имеющие регистрацию и право собственности по ... доли каждый в данной квартире. Поскольку в данной квартире проживает он, Большаков М.С. с женой в гражданском браке и его сестра с мужчиной в гражданском браке, Большаков С.А. посчитал возможным для себя проживать отдельно от них в квартире по "Адрес". Учитывая сложившиеся между ними отношения, была достигнута договоренность такого раздельного проживания.
Таким образом, учитывая то, что истец имеет в долевой собственности жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" и регистрацию по данному месту жительства, т.е. имеет место жительства, которое он вправе использовать для проживания, а также сложившиеся между членами семьи взаимоотношения, вследствие чего была достигнута договоренность раздельного проживания, судом не могут быть приняты во внимание доводы истца в исковом заявлении о вынужденном временном проживании в квартире по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору и не передачей ему в срок квартиры по договору об участии в долевом строительстве.
С учетом указанных обстоятельств, а также того, что истец начал снимать квартиру за 1,5 месяца до того, как у ответчика возникла обязанность передать ему квартиру, суд находит, что проживание истца Большакова С.А. в квартире по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" не связано с невыполнением ответчиком
обязательств по договору об участии в долевом строительстве. Поэтому, расходы по оплате за пользование данным жилым помещением не являются убытками, связанными с неисполнением ответчиком обязательств по договору об участии в долевом строительстве
и взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО СК «Жилстрой» в пользу Большакова С.А. неустойку за просрочку исполнения договора в сумме ... руб, компенсацию морального вреда в сумме ... руб, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб, расходы по оплате услуг нотариуса в сумме ... руб.
В остальной части иска Большакова С.А. к ООО СК «Жилстрой» отказать за необоснованностью.
Взыскать с ООО СК «Жилстрой» госпошлину в госдоход в сумме 1000 рублей (одна тысяча рублей)
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева