Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., с участием адвоката Глазковой Л.К. при секретаре Тихомировой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Мкртчяну Ф.Г. об освобождении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в суд с иском к Мкртчяну Ф.Г. об освобождении земельного участка, указывая на то, что "Дата" между администрацией г.Н.Новгорода и ООО «Производственно-коммерческая фирма «ВАЛМИ» был заключен договор аренды земельного участка "Номер" от "Дата", площадью ... кв.м., расположенного по адресу: "Адрес", под временный сборно-разборный павильон - кафе. Срок действия договора установлен до "Дата"Согласно ст.12 ГК РФ, ст.ст.60,76 ЗК РФ, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области просит суд вынести решение: Мкртчян Ф.Г. освободить в 2-х недельный срок земельный участок площадью ... кв. м., расположенный по адресу: "Адрес", от временного сборно-разборного павильона - кафе.
В судебном заседании представитель истца - Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области по доверенности Гришанова М.А. исковые требования поддержала, уточнив, что просит обязать Мкртчяна Ф.Г. в 2-х недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: "Адрес" кадастровый номер "Номер" от временного сборно-разборного павильона - кафе. Представитель истца обстоятельства, указанные в иске, подтвердила, а также пояснила, что сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости кадастровым номером "Номер". Границы земельного участка площадью ... кв.м. установлены при заключении договора аренды земельного участка в 2005 г. Земельный участок площадью ... кв.м. входит, в том числе, в земельный участок с кадастровым номером "Номер". Ответчик занимает данный земельный участок без каких-либо правовых оснований.
В судебное заседание ответчик Мкртчян Ф.Г. не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Мкртчян Ф.Г. по доверенности и ордеру Глазкова Л.К. с иском не согласна и пояснила, что земельный участок должен быть установлен и идентифицирован, согласно ЗК РФ участок должен быть поставлен на кадастровый учет, должны быть определены границы земельного участка. Чертеж ГлавУАГ от 2005 г. не является доказательством размера данного земельного участка, рядом расположено много других объектов. Должен быть определен размер конкретного земельного участка, который необходимо освободить. Поэтому, считает исковые требования необоснованными.
Представители третьих лиц - ООО "Гагик", ООО "Уют" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.2 ч.1, п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:.. самовольного занятия земельного участка…, действия нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательства в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).
В соответствии с п.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства.
Судом установлено, что "Дата" между администрацией города Н.Новгорода /Арендодатель/ и ООО «Производственно-коммерческая фирма «ВАЛМИ» /Арендатор/ был заключен договор аренды земельного участка "Номер" от "Дата", площадью ... кв.м., расположенного по адресу: "Адрес", под временный сборно-разборный павильон - кафе (л.д.4-18).
Согласно п.1.2 указанного договора аренды границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане (чертеж ГЛАВУАГа № 3854-ЗУ) и согласованы с Главным Управлением архитектуры и градостроительства г.Н.Новгорода и не могут быть самостоятельно изменены арендатором.
Согласно п.2.1 указанного договора аренды договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и действует до "Дата"
Согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Указанный договор аренды земельного участка "Номер" от "Дата" в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, с учетом указанных норм закона, поскольку государственная регистрация договора аренды земельного участка "Номер" от "Дата" не произведена, данный договор считается незаключенным.
"Дата" ООО ПКФ «ВАЛМИ» продало торговый павильон-кафе Мкртчян Ф.Г. по договору купли-продажи имущества (л.д.25-27).
"Дата" Мкрчян Ф.Г. принял указанное имущество по передаточному акту (л.д.28-29)
"Дата" Мкрчян Ф.Г. заключил договор аренды рабочего места, кухни, в павильоне-кафе по адресу: "Адрес" (л.д.50-52)
Как следует из акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: "Адрес" от "Дата" фактически земельный участок площадью ... кв.м. используется под кафе "*", деятельность в котором осуществляет ООО "...". Соответствие используемого земельного участка установленным границам: границы обозначены на чертеже ГлавУАГа № 3854-ЗУ. На кафе "*" правоустанавливающие документы не представлены (л.д.19-20)
В настоящее время указанный земельный участок от торгового павильона не освобожден.
Как следует из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: "Адрес" внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером "Номер" на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от "Дата", договора аренды земельного участка "Номер" от "Дата" (л.д.48)
Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с Законом Нижегородской области от "Дата" № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" и принятым в его исполнение Постановлением Правительства Нижегородской областиот 10 февраля 2006 г. N 31 в настоящее время органом, уполномоченным на осуществление полномочий по управлению и распоряжению земельными участками на территории г.Нижнего Новгорода, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, переданных по договорам аренды, включая договоры, заключенные до момента вступления в силу Закона, является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, что дает ему право выступать истцом по настоящему делу.
Ответчик Мкрчян Ф.Г. занимает земельный участок по адресу: "Адрес" площадью ... кв.м. под временный сборно-разборный павильон-кафе без каких-либо законных оснований, никаких правоустанавливающих документов на данный земельный участок он не имеет.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка "Номер" от "Дата", площадью ... кв.м., расположенного по адресу: "Адрес", под временный сборно-разборный павильон - кафе, заключенного между администрацией города Н.Новгорода и ООО ПКФ «ВАЛМИ» не произведена, следовательно, в силу п.3 ст.433 ГК РФ, данный договор аренды считается не заключенным и не порождает никаких правовых последствий.
Таким образом, ответчик Мкрчян Ф.Г. земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: "Адрес", под временный сборно-разборный павильон - кафе использует незаконно.
Доводы представителя ответчика Мкртчян Ф.Г. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку земельный участок площадью 217,00 кв.м., расположенный по адресу: "Адрес" установлен и идентифицирован, сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером "Номер", границы данного земельного участка обозначены на чертеже ГлавУАГа № 3854-ЗУ, прилагаемом к договору аренды земельного участка "Номер" от "Дата", согласованы с Главным Управлением архитектуры и градостроительства г.Н.Новгорода и не могут быть самостоятельно изменены арендатором.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым обязать Мкртчяна Ф.Г. в 2-х недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: "Адрес" кадастровый номер "Номер" от временного сборно-разборного павильона - кафе.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно ст.98,103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в госдоход подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Мкртчяна Ф.Г. в 2-х недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: "Адрес" кадастровый номер "Номер" от временного сборно-разборного павильона - кафе.
Взыскать с Мкртчяна Ф.Г. госпошлину в госдоход в размере 200 рублей (двести рублей)
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья подпись Н.Г.Фомичева