Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гореловой Е.И.,
С участием адвоката Шальновой И.А., Вахламовой С.А.,
при секретаре Цветковой Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Л.П., Швецовой В.П. к Дюльгиной З.Ф., Администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку, изменении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Козлова Л.П. и Швецова В.П. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведённую постройку, изменении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок к Дюльгиной З.Ф., администрации г. Н. Новгорода, указывая, что являются собственниками общей долевой собственности, ... и ... долей жилого дома под "Номер" общей площадью ... м2 по "Адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "Дата", расположенного на земельном участке размером ... м2. К жилому дому были выстроены самовольные пристрои Швецовой В.П. под литером А1 общей площадью ... кв.м., литером А5 площадью ... м2, Козловой Л.П. самовольные пристрои по литерами А2 площадью ... м2 и литером А3 площадью ... м2. Возведённые к жилому дому пристрои находятся в пределах отведённого в установленном законом порядке земельном участке и не нарушают права и интересы иных лиц. Поэтому просят признать за ними право собственности на самовольно возведенную постройку, расположенные в литере А1, А2, А3 и А5 общей площадью ... кв. м. за Швецовой В.П., общей площадью ... м2 к жилому дому "Адрес", изменить доли в праве общей долевой собственности, признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью ... м2, закрепить за Козловой Л.П. жилые помещения в литере А - комната ... м2, литер А2 - ... м2, литер А3 - ... м2, общей площадью ... м2. Швецовой В.П. - жилые помещения, расположенные в литере А - ... м2, литере А1 - ... м2, литере А5 - ... м2, всего ... м2 и признать право собственности на земельный участок размером ... м2 за Козловой Л.П. на ... доли, за Швецовой В.П. на ... доли.
В судебном заседании представитель истца Вахламова С.А. поддержала требования своих доверителей.
Ответчик Дюльгина З.Ф. в судебное заседание не явилась. Её интересы представляла адвокат Шальнова И.А., которая иск не признала.
Представитель ответчика администрация г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражение на иск в суд не направила.
Выслушав доводы представителя истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 п.3 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу ст.36 ЗК РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 28 ЗК РФ 1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ФЗ №137-ФЗ от 25.10.2001 года в редакции 22.07.2010 года «О введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 35 п.1 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В судебном заседании установлено, что Козлова Л.П., Швецова В.П. и Дюльгина З.Ф. являются собственниками общей долевой собственности жилого дома под "Номер" общей площадью ... м2 по "Адрес" Козлова Л.П. в ... доли на основании свидетельства о праве на наследство от "Дата", Швецова В.П. в ... доли на основании договора дарения от "Дата", Дюльгина З.Ф. в ... доли на основании, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство (л.д.11,12).
Как следует из технического паспорта на жилой дом "Адрес" (л.д.19), к данному жилому дому выстроены без соответствующего разрешения Швецовой В.П. пристрой под литером А1 площадью ... м2, литером А5 площадью ... м2; Козловой Л.П. пристрои под литером А2 площадью ... м2 и А3 площадь. ... м2. Всего общей площадью ... кв. м., которые значатся как самовольные.
Указанные пристрои возведены собственниками в границах отведённого земельного участка, который находился в бессрочном пользовании Комарову М.Н., размером ... м2 кв. м. (л.д.14) и соответствуют строительным нормам и правилам СНИП, и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, согласно заключения ООО «Волговяткран» (л.д.19).
К истцам право бессрочного пользования на землю перешло в силу закона на основании договора дарения и свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 10-!2)..
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на самовольную постройку под литерами А1, А2, А3, А5 к жилому дому 23 по "Адрес" являются законными, так как данная самовольная постройка не нарушает законные права и интересы ответчиков и иных лиц, а поэтому у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Подлежат удовлетворению и требования истца в части изменения долей в праве общей долевой собственности и признания за ними права собственности на объект жилой дом под "Номер" по "Адрес" общей площадью (... + ... м2= ... кв. м.).
Так, согласно копиям договора дарения и свидетельства о праве на наследство по завещанию жилой дом под "Номер" по "Адрес" за истцами признано право собственности на жилой дом общей полезной площадью "Адрес" м2.
Швецовой В.П. выстроены пристрои общей площадью "Адрес" м2. Её доля от основного дома составила ... или ... : 36 * 13 =... м2. Всего её доля равна ... м2 + ... м2 = ... м2 или ... доля в доме общей площадью ... м2.
Козловой Л.П. выстроены пристроеи общей площадью ... м2. Её доля от основного дома составила ... или ... м2. Всего её доля равна: ... м2 + ... м2 = ... м2 или ... доли.
Требования истцов о закреплении за ними жилых помещений по их варианту, суд находит необоснованными, поскольку истцами не представлено доказательств, о возможности выдела данных жилых помещений в соответствии с их долями. Кроме того, в техническом паспорте имеются сведения о третьем собственнике Пантелеевой Т. М. доля которого составляет ... от спорного дома площадью ... м2, правопреемником которой, по мнению истцов, является Дюльгина З.Ф..
Принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности на жилой дом "Адрес" к истцам перешло в силу ст. 218 п.2 ГК РФ, перешло к истцам и право бессрочного пользования земельным участком в том объёме и правами, что и у прежних собственников. Поэтому, требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок, суд находит законными и обоснованными.
Согласно сведений, указанных в договоре дарения, купли - продажи и свидетельстве о праве на наследство по завещанию, размер земельного участка "Номер", расположенного по "Адрес" по договору бессрочного пользования составлял ... м2.
Согласно технического отчёта "Номер" от "Дата" размер данного земельного участка после обмера составил ... м2. Поэтому, суд считает необходимым произвести определение долей земельного участка из ... м2.
Поэтому, доля Швецовой В.П. составляет: ... доли или ... м2 : 36 * 13 = ... м2; доля Козловой Л.П. составляет: ... доли или ... м2 : 36 * 12 = ... м2.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Швецовой В.П. на самовольную постройку, расположенную в литере А1 площадью ... м2, А5 площадью ... м2 общей площадью ... кв. м. к жилому дому "Адрес".
Признать право собственности за Козловой Л.П. на самовольную постройку, расположенную в литере А2 площадью ... м2, литере А3 площадью ... м2 к жилому дома "Адрес" общей площадью ... м2.
Изменить доли сособственников жилого дома "Адрес":
Признать право собственности за Швецовой В.П. на ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом "Адрес" общей площадью ... кв. м.;
Признать за Швецовой В.П. право собственности на ... доли земельного участка размером ... м2, расположенного по адресу: "Адрес";
Признать право собственности за Козловой Л.П. на ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом "Адрес" общей площадью ... м2.
Признать за Козловой Л.П. право собственности на ... доли земельного участка размером ... м2, расположенного "Адрес"; В остальной части иска отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Е.И. Горелова