Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г. при секретаре Тихомировой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Ю.С. к Алешкину П.А., Скулкину В.П., Скулкиной Л.В. о признании сделки по продаже земельного участка и жилого дома недействительной, ничтожной, признании право собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании денежных средств, полученных за земельный участок и жилой дом, обращении взыскания на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Воробьев Ю.С. обратился в суд с иском к Алешкину П.А., Скулкину В.П., Скулкиной Л.В. /указав первоначально ответчиков как Окулина В.П., Окулину Л.В., затем как Окулкина В.П., Окулкину Л.В./ о признании сделки по продаже земельного участка и жилого дома недействительной, ничтожной, признании право собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании денежных средств, полученных за земельный участок и жилой дом, обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, указывая на то, что "Дата" им был заключен договор "Номер" по выполнению работ по изготовлению мебели кухни со встроенной техникой у ИП Алешкина П.А. и оплачены денежные средства в размере ... рубля.Последний платеж был "Дата".Согласно пункта 1.4. договора, срок исполнения заказа составляет от 45 до 75 дней с даты окончательного утверждения эскиза и внесения заказчиком в кассу исполнителя предоплаты.... Указанные обязательства им были полностью исполнены "Дата"Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В данном случае сделка, совершенная для сокрытия его от взыскания по требованию кредитора (истца).В соответствии со ст.ст.166,167,168 ГК РФ истец просит признатьсделку по продаже "Дата" Алешкиным П.А. земельного участка по адресу: Нижний Новгород "Адрес" по ... доли Окулкину В.П. и Скулкиной Л.В. недействительной, ничтожной.Признать за Алешкиным П.А. право собственности на земельный участок по адресу: Нижний Новгород "Адрес".Прекратить право собственности по ... доли Окулкина В.П. и Скулкиной Л.В. на земельный участок по адресу: Нижний Новгород "Адрес".Алешкину П.А. вернуть денежные средства полученные от Окуловых за земельный участок по адресу: Нижний Новгород "Адрес".Признать сделку по продаже "Дата" Алешкиным П.А. жилого дома по адресу: Нижний Новгород "Адрес" по ... доли Окулкину В.П. и Скулкиной Л.В. недействительной, ничтожной.Признать за Алешкиным П.А. право собственности на жилой дом по адресу: Нижний Новгород "Адрес".Прекратить право собственности по ... доли Окулкина В.П. и Скулкиной Л.В. на жилой дом по адресу: Нижний Новгород "Адрес".Алешкину П.А. вернуть денежные средства полученные от Окуловых за жилой дом по адресу: Нижний Новгород "Адрес".
В процессе рассмотрения дела после получения документов и сведений о лицах по указанным в исковом заявлении сделкам, Воробьев Ю.С. исковые требования изменил и обратился в суд с иском к Алешкину П.А., Скулкину В.П., Скулкиной Л.В. с вышеуказанными требованиями.
Впоследствии Воробьев Ю.С. неоднократно исковые требования изменял и дополнял в порядке ст.39 ГПК РФ.
В измененных исковых требованиях к Алешкину П.А., Скулкину В.П., Скулкиной Л.В. истец Воробьев Ю.С. просит признать сделку по продаже "Дата" Алешкиным П.А. земельного участка и жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" по ... доли в праве общей долевой собственности Скулкину В.П., Скулкиной Л.В. недействительной, ничтожной, признать за Алешкиным П.А. право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", прекратить право собственности по ... доли в праве общей долевой собственности Скулкина В.П., Скулкиной Л.В. на земельный участок и жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", взыскать с Алешкина П.А. в пользу Скулкина В.П. и Скулкиной Л.В. денежных средств в размере ... рублей, полученных за земельный участок и жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", обратить взыскание на земельный участок и жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" пользу Воробьева Ю.С..
В обоснование указанных исковых требований Воробьев Ю.С. указывает на то, что "Дата" гр. Алешкин П.А. купил жилой дом по адресу: г.Н.Новгород "Адрес", расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., с правом постоянного проживания в вышеуказанном доме. Указанный дом состоит из основного бревенчатого строения общей полезной площадью ... кв.м. На вышеуказанном земельном участке также расположены: тесовый сарай итесовые сооружения. В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом."Дата" Ленинский районный суд Г.Н.Новгорода решил:Взыскать с Алешкина П.А. в пользу Воробьева Ю.С. индексацию суммы задолженности в размере ... руб., неустойку за каждый день просрочки выполнения работы в сумме ... руб., а также компенсацию морального вреда - ... руб.Требования кредитора Алешкина П.А. - Воробьева Ю.С. составляют в сумме ... рублей.
В обоснование уточненных исковых требований истец Воробьев Ю.С., кроме вышеуказанных оснований для признания указанных сделок недействительными, указывает на то, что согласно п.2 ст.131 ГК РФ орган осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан предоставить информацию о произведенной регистрации зарегистрированных правах любому лицу.Ограничения подтверждаются выпиской, из Управления Федеральной Регистрационной Службы по Нижегородской области от "Дата" за "Номер", где на жилой дом наложен арест.Данные ограничения публиковались в средствах массовой информации на протяжении всей процедуры банкротства ИП Алешкина П.А. от "Дата" до "Дата"
В судебном заседании истец Воробьев Ю.С. измененные и уточненные исковые требования поддержал, обстоятельства и основания, указанные в исковых заявлениях, подтвердил.
В судебном заседании ответчик Алешкин П.А. с исковыми требованиями не согласен и пояснил, что по решению Арбитражного суда он признан банкротом, суммы списываются судебными приставами на основании Закона «О банкротстве». В настоящее время он не является ИП Алешкин. О скрытии дома речи быть не может. Никакое имущество не скрывалось, все было в открытую. Работали арбитражные управляющие, судебные приставы. Он все им сказал об имеющемся имуществе: 16 машин, деревянный дом, каменный пристрой по "Адрес". Это было его единственное жилье. Им было принято решение начать продавать дом чтобы расплачиваться с кредиторами. Для этого нужно было все оформить. В процессе оформления документов у него сгорел спорный дом. Для продажи нужно было оформить земельный участок и кирпичный пристрой. Это имущество не представляло интереса в виде конкурсной массы. Дом был без коммуникаций. ... руб. - цена за земельный участок и за сгоревший дом. Скулкины решили это купить. Для оформления сделки он обратился в АН «Монолит», был договор с агентством. Сделка по продаже дома и земельного участка оформлялась через представителей по доверенности. Доверенности выданы и оформлялась сделка в период конкурсного производства. Сделка была оформлена после признания его банкротом. Сделка по продаже дома "Номер" по "Адрес" и земельного участка оформлена законно, никаких нарушений закона нет. Скулкины вложили большие денежные средства в дом, сделали ремонт, в доме проживает 3 семьи. Он в настоящее время не ИП Алешкин, он начал отдавать долги кредиторам из своего кармана. Воробьеву надо дождаться. На данный момент реальную сумму ему предложить не готов, возможности нет.
В судебном заседании ответчики Скулкин В.П. и Скулкина Л.В. с исковыми требованиями не согласны и пояснили, что они с "Дата" являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: "Адрес". Обстоятельства приобретения ими вышеуказанных объектов недвижимости следующие.Это была их 3-я попытка обменять имеющееся жилье на дом с земельным участком, но прежде они не успевали найти покупателя на две их квартиры и поэтому, понравившиеся им дома были проданы. У них в собственности была 3-х комнатная квартира по адресу: "Адрес" (улучшенной планировки, с отличным ремонтом) и 1-я квартира (хрущевка) по адресу: "Адрес". Обе квартиры достались им от родителей. Когда они по объявлению нашли вышеуказанный дом "Номер" по "Адрес" с земельным участком (продажей занималось агентство «Монолит»), деревянный пристрой был полностью сгоревший, а в кирпичном пристрое поврежден гараж, но когда они посмотрели дом внутри он им очень понравился, необычная планировка, хорошие площади, высокие потолки, и конечно возможность на будущее увеличить его для их возрастающей семьи. Детям дом тоже понравился и несмотря на отсутствии газа, отопления, отделки, они приняли решение, что продав имеющуюся недвижимость они смогут сделать в доме все по своему усмотрению. После этого выставили на продажу свое жилье. Решили попробовать еще раз.Сразу нашли и покупателей на 3-х комнатную квартиру - Быстрякову Н., но их единственным условием было проживание в 3-х комнатной квартире до "Дата", т.к. дом на Лагерной был холодный. Покупатель согласился, и они заключили предварительный договор, в котором отразили их договоренности. А Быстрякова Н. подала документы в банк для получения кредитных средств для покупки их квартиры.Затем нашлись и покупатели на 1 -ю комнатную квартиру (у людей был сложный обмен 3-х комн. квартиры на 2 жилья, и их квартиру приобретали в собственность на несовершеннолетнего ребенка (занималось обменом агентство « Кредо»).На 3 декабря была назначена сделка. Агентство недвижимости «Кредо» не успевало выйти на сделки на несколько дней (покупку их 1-ой квартиры) и им пришлось занять у родственника Скулкина СП. на эти несколько дней ...рублей.Поэтому "Дата" они продали 3-х комн. квартиру и приобрели дом с земельным участком. Свежая выписка из ЕГРП на дом была предоставлена им за день до сделки. "Дата" произошла сделка по продаже 1- комнатной квартиры и получив денежные средства они отдали долг Скулкину СП. Но для того, чтобы сделать дом жилым, в него, нужно было вкладывать немало. Они приняли решение продать их загородный дом и два земельных участка по адресу: "Адрес" и земельные участки "Номер" для того чтобы начать оформлять документы по газу. Они продали автомобиль * и всю зиму оформляли документы, получив все разрешения. Весной нашлись покупатели на Малую поляну. Они продали дом с земельными участками и на эти деньги занялись подведением отопления и ремонта в "Адрес" (нанимая людей и оплачивая им работу.) Их торопили с освобождением 3-х комнатной квартиры"Дата" они переехали всей семьей в дом и еще месяц жили там вместе с ремонтниками, которые доделывали плиточные работы. Косметический ремонт сейчас доделывают сами. Помогают дети, которые проживают вместе с ними. Дочка вместе с зятем, сын, а в сентябре появится внучка. Это единственное жилье у их семьи. Дети все работают, а сейчас чтобы доделать ремонт на третьем этаже и успеть до рождения ребенка, дочь взяла кредит ... рублей в банке «ВТБ 24».Они вложили в дом всю разницу между продаваемыми объектами и купленным домом. Это составило ... рублей, не считая их ежемесячного дохода, которые тоже вкладывают в дом, т.к. впереди зима и нужно утеплять котельную, двери, гараж.Просят суд не расторгать сделку, они добросовестно расплатились с Алешкиным П.А., они не знали о его проблемах, его кредиторах. Им были предоставлены все правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРП об отсутствии обременении, и т.д., кадастровый паспорт на земельный участок "Номер", кадастровый паспорт на дом "Номер" свидетельство на дом и на землю по "Адрес". Указанные обстоятельства ответчики подтвердили представленными в материалы дела документами (л.д.80-110)
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что "Дата" между ИП Алешкиным П.А. и Воробьевым Ю.С. был заключен договор "Номер" о выполнении работ по изготовлению мебели кухни со встроенной техникой и оплачены денежные средства в общей сумме ... рубля, что подтверждается копиями договора, бланка оплаты фурнитуры, квитанции, чеков (л.д.5-7)
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от "Дата" по делу "Номер" ИП Алешкин П.А признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Нижегородской области от "Дата" по делу "Номер" включены требования Воробьева Ю.С. в сумме ... руб. в реестр требований кредиторов ИП Алешкина П.А., установлена третья очередь удовлетворения требований Воробьева Ю.С. (л.д.10)
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от "Дата" по делу "Номер" конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя Алешкина П.А. завершены (л.д.11).
Требования Воробьева Ю.С., как кредитора, в размере ... рублей до настоящего времени не исполнены.
В данных исковых требованиях Воробьев Ю.С. оспаривает сделку по продаже Алешкиным П.А. в период конкурсного производства принадлежавшего ему имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" Скулкину В.П. и Скулкиной Л.В.
Спорный жилой дом по адресу: "Адрес" был приобретен Алешкиным П.А. "Дата" на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Н.Новгорода Жидковой М.В., зарегистрированного в реестре за "Номер" (л.д.57).
"Дата" УФРС по НО была произведена государственная регистрация права собственности за Алешкиным П.А. на земельный участок с кадастровым номером "Номер", общей площадью ... кв.м.. расположенный по адресу: "Адрес" на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом г.Н.Новгорода Жидковой М.В. от "Дата", реестровый номер "Номер", договора о праве застройки (архивная копия "Номер" от "Дата", выданная ГУ ЦАНО), удостоверенного нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Горького от 14.04.1948 г., реестровый номер "Номер".
"Дата" УФРС по НО была проведена государственная регистрация права собственности за Алешкиным П.А. на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: "Адрес" на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от "Дата", выданного ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области, договора о праве застройки (архивная копия "Номер" от "Дата", выданная ГУ ЦАНО), удостоверенная зам.ст.нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы г.Горького от 14.04.1948 г., реестровый номер "Номер", договор купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом г.Н.Новгорода от "Дата", реестровый номер "Номер".
"Дата" заключен договор продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "Адрес" между Алешкиным П.А. /Продавец/ и Скулкиным В.П., Скулкиной Л.В. /Покупатели/, согласно которому Алешкин П.А. передал в собственность (продает), а Скулкин В.П., Скулкина Л.В. приняли в общую долевую собственность (покупают) по ... доле каждый земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер "Номер" и расположенный на нем трехэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м. (л.д.57)
Указанные земельный участок и жилой дом оценены по соглашению продавца и покупателей и проданы за ... рублей.
В соответствии со ст.35 СК РФ супруга продавца Алешкина П.А. - Алешкина Л.В. дала согласие на продажу указанного жилого дома и земельного участка.
"Дата" оформлен акт приема-передачи земельного участка и жилого дома по адресу: "Адрес" между Алешкиным П.А. и Скулкиным В.П., Скулкиной Л.В.
"Дата" УФРС по НО прекращена государственная регистрация права собственности за Алешкиным П.А. на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: "Адрес" в связи с переходом права на основании договора продажи земельного участка и жилого дома от "Дата"
"Дата" УФРС по НО произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за Скулкиным В.П. (... доля в праве), за Скулкиной Л.В. (... доля в праве) на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: "Адрес" на основании договора продажи земельного участка и жилого дома от "Дата" (л.д.57)
Скулкин В.П. и Скулкина Л.В. достроили и отремонтировали дом своими силами и средствами, узаконив возведенные строения. Согласно техническому паспорту от "Дата", выданному ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Нижегородский филиал Ленинское отделение, жилой дом по адресу: "Адрес" имеет 3 этажа, литеры А,А1,А2,А5,А7,А8, общей площадью ... кв.м. (л.д.110)
Земельный участок по адресу: г."Адрес", общей площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) (л.д.110)
Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что договор продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "Адрес", заключенный "Дата" между Алешкиным П.А. и Скулкиным В.П., Скулкиной Л.В. является законным, соответствующим всем требованиям закона, предусмотренным гл.9 ГК РФ для оформления сделок по форме, предмету, условиям, содержанию, а также соответствующим всем требованиям ст.ст.549,550,551 ГК РФ.
Никаких нарушений закона, которые могли бы повлечь признание указанного договора продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "Адрес", от "Дата" ничтожным по ст.168 ГК РФ не имеется.
Никаких оснований для признания указанного договора недействительной сделкой и применении ст.ст.166,167 ГК РФ не имеется.
Доводы истца Воробьева Ю.С., указанные в исковых заявлениях и в судебном заседании, суд находит несостоятельными и надуманными.
Так, несостоятельны доводы истца о том, что в период конкурсного производства Алешкиным П.А. было скрыто имущество - земельный участок и жилой дом по адресу: "Адрес" от кредитора Алешкина П.А. - Воробьева Ю.С., исходя из следующего.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от "Дата" установлено, что у ИП Алешкина П.А. отсутствуют средства для погашения задолженности перед конкурсными кредиторами, а также отсутствует имущество, за счет продажи которого могла бы быть погашена данная задолженность (л.д.11)
Из указанного определения Арбитражного суда Нижегородской области, также, следует, что в порядке ст.129,130 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества ИП Алешкина П.А. Оценка рыночной стоимости имущества должника, выявленного в ходе инвентаризации, проведена оценочной комиссией. У Алешкина П.А. имеется в собственности жилое помещение, которое не подлежит реализации, т.к. является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи помещением. В ходе конкурсного производства в результате выявленного имущества должника и аренды имущества была сформирована конкурсная масса в размере ... тыс.руб. Данные средства направлены конкурсным управляющим на погашение текущих расходов конкурсного производства. Погашение задолженности, включенной в реестр требований кредиторов ИП Алешкина П.А. не производилось в связи с недостаточностью денежных средств. Конкурсным управляющим представлены справки из регистрирующих органов об отсутствии зарегистрированных за должником прав на имущество (л.д.11)
Таким образом, в ходе конкурсного производства было выявлено и оценено все имущество Алешкина П.А., которое возможно было реализовать для погашения требований кредиторов.
Спорный жилой дом "Номер" по "Адрес" указан как имущество, принадлежащее Алешкину П.А., но поскольку данное жилое помещение являлось единственным пригодным для постоянного проживания и членов его семьи помещением /Алешкин П.А. состоял на регистрационном учете по данному адресу до "Дата"/, указанный жилой дом реализации не подлежал.
Из указанных обстоятельств следует, что об имуществе Алешкина П.А. в виде спорного жилого дома "Номер" по "Адрес" было известно в период конкурсного производства.
Поэтому, оснований считать, что Алешкиным П.А. было скрыто имущество - земельный участок и жилой дом по адресу: "Адрес" от кредиторов, в частности от кредитора Воробьева Ю.С., не имеется.
То, что спорный жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован Алешкиным П.А. в УФРС по НО до "Дата" не свидетельствует о его сокрытии.
Обстоятельства того, что "Дата" в период конкурсного производства Алешкин П.А. по доверенности уполномочил Кульбакину Н.А. и Логиночеву Е.Г. оформить в собственность земельный участок и принять в эксплуатацию самовольно возведенные пристрои в жилом доме по адресу: "Адрес", не является нарушением закона. Данная доверенность на совершение указанных действий оформлена в установленном законом порядке, подписана Алешкиным П.А., заверена нотариусом г.Н.Новгорода Бизяевой И.Е., зарегистрирована в реестре за № "Номер" (л.д.57). Оформление в собственность земельного участка и принятие в эксплуатацию самовольно возведенных пристроев в жилом доме Алешкину П.А. необходимо было для регистрации права собственности на данные объекты с целью дальнейшей продажи.
Поскольку судом достоверно установлено, что спорные земельный участок и жилой дом по адресу: "Адрес" не являются имуществом скрытым от кредиторов, в том числе от кредитора Воробьева Ю.С., доводы истца в исковом заявлении о том, что "Дата" Алешкин П.А. регистрирует право собственности на скрытое от кредитора Воробьева Ю.С. имущество - земельный участок по "Адрес", "Дата" Алешкин П.А. регистрирует право собственности на скрытое от кредитора Воробьева Ю.С. имущество - жилой дом по "Адрес", "Дата" Алешкин П.А. незаконно продает скрытое от кредитора Воробьева Ю.С. имущество - земельный участок и жилой дом по "Адрес" являются необоснованными.
По тем же основаниям необоснованны доводы истца о том, что Алешкиным П.А. нарушены требования п.5 договора продажи спорного земельного участка и жилого дома от "Дата" о том, что по заявлению продавца указанный земельный участок и жилой дом свободны от любых прав третьих лиц, о которых на момент настоящего договора продавец не мог не знать. Алешкин П.А., по мнению истца, знал о правах третьих лиц - кредитора Воробьева Ю.С. на спорное имущество.
Однако, Воробьев Ю.С. не имел право на спорное имущество в виде земельного участка и жилого дома по "Адрес" на момент заключения договора продажи указанного имущества, а также не имеет право на данное имущество в настоящее время.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от "Дата" требования Воробьева Ю.С. как кредитора в сумме ... руб. включены в реестр требований кредиторов ИП Алешкина П.А., установлена очередность удовлетворения требований: ... руб. - требования кредиторов третьей очереди.
В ходе конкурсного производства была сформирована конкурсная масса, в которую указанное спорное имущество не включено.
Алешкин П.А. вправе был продать земельный участок и жилой дом по "Адрес", в соответствии с положениями ч.2 ст.209 ГК РФ, являясь собственником данных объектов недвижимости и зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке.
В настоящее время собственниками спорного имущества - земельного участка и жилого дома по "Адрес" являются Скулкин В.П. и Скулкина Л.В., которые приобрели указанное имущество у Алешкина П.А. на законных основаниях в установленном законом порядке, на основании договора продажи от "Дата", который оформлен в соответствии с требованиями закона, на указанное имущество произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Скулкина В.П. и Скулкиной Л.В.
Произведена государственная регистрация перехода права собственности, Скулкин В.П. и Скулкина Л.В. являются законными правообладателями земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: "Адрес".
По вышеуказанным основаниям не состоятельны доводы истца о том, что "Дата" Алешкин П.А. договором продажи земельного участка и жилого дома нарушил право и охраняемые законом интересы кредитора Воробьева Ю.С.
Поскольку Воробьев Ю.С. право на указанное имущество не имел, то отчуждением данного имущества его права не нарушаются.
В уточненных требованиях Воробьев Ю.С. просит признать указанную сделку недействительной на основании ст.174 ГК РФ, считая, что права Алешкина П.А. по совершению сделки продажи земельного участка и жилого дома ограничены требованиями кредитора Воробьева Ю.С., а также требованиями других кредиторов Алешкина П.А. в размере ... рублей. Другая сторона сделки - Скулкин В.П. и Скулкина Л.В. заведомо должна была знать о данных ограничениях требований кредиторов в размере ... рублей.
Согласно ст.174 ГК РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Статьей 174 Кодекса установлено, что сделка по указанным в данной норме основаниям может быть признана недействительной лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об ограничениях полномочий органа юридического лица, заключившего сделку. В связи с этим необходимо учитывать, что указанное обстоятельство входит в предмет доказывания по данным делам. Бремя доказывания этого обстоятельства возлагается на истца, заявившего иск о признании оспоримой сделки недействительной.
В данной статье идет речь об оспоримых сделках, совершенных с превышением полномочий.
Недействительными по этому основанию могут быть признаны сделки, совершенные с выходом за пределы ограниченных полномочий лицом, полномочия которого на совершение сделки ограничены договором, или органом юридического лица, полномочия которого ограничены его учредительными документами.
Суд находит, что положения статьи 174 ГК РФ, на которую ссылается Воробьев Ю.С., к спорным правоотношениям не применимы, поскольку полномочия Алешкина П.А. по совершению сделки продажи земельного участка и жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" договором не ограничены, следовательно, за пределы ограничений он не выходил, превышения полномочий в его действиях нет.
Права Алешкина П.А. по совершению сделки продажи земельного участка и жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" не ограничены требованиями кредиторов, в том числе кредитора Воробьева Ю.С.
Как следует из показаний Скулкина В.П. и Скулкиной Л.В., о каких-либо ограничениях или обременениях в отношении приобретаемого ими спорного имущества, они не знали. Ранее они Алешкина П.А. не знали, перед оформлением сделки они проверили правоустанавливающие документы на имущество, запросили выписку из УФРС, никаких ограничений, обременений в отношении этого имущества не было.
Никаких доказательств о том, что Скулкин В.П. и Скулкина Л.В. знали или должны были знать об ограничениях или обременениях на спорное имущество, Воробьевым Ю.С. не представлено.
Таким образом, с учетом вышеуказанных обстоятельств, никаких правовых оснований для признания сделки по продаже "Дата" земельного участка и жилого дома по адресу: "Адрес" по ... доли в праве общей долевой собственности Скулкину В.П., Скулкиной Л.В. недействительной, ничтожной не имеется.
Никаких правовых оснований для признания за Алешкиным П.А. права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: "Адрес" не имеется, тем более, что сам он таких требований не заявляет, и за собой право собственности признавать не желает.
Никаких правовых оснований для прекращении права собственности по ... доли в праве общей долевой собственности Скулкина В.П., Скулкиной Л.В. на земельный участок и жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", взыскании с Алешкина П.А. в пользу Скулкина В.П. и Скулкиной Л.В. денежных средств в размере ... рублей, полученных за земельный участок и жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" пользу Воробьева Ю.С. в сумме ... рублей, не имеется, поскольку указанная сделка недействительной не признается, поэтому не могут быть применимы последствия недействительности сделки.
Кроме того, требования Воробьева Ю.С. как кредитора Алешкина П.А., составляющие с учетом проиндексированной суммы - ... руб. явно несоизмеримы со стоимостью спорного земельного участка и жилого дома, на которые он просит обратить взыскание в свою пользу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Воробьева Ю.С. к Алешкину П.А., Скулкину В.П., Скулкиной Л.В. о признании сделки по продаже "Дата" земельного участка и жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" по ... доли в праве общей долевой собственности Скулкину В.П., Скулкиной Л.В. недействительной, ничтожной, признании за Алешкиным П.А. право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", прекращении права собственности по ... доли в праве общей долевой собственности Скулкина В.П., Скулкиной Л.В. на земельный участок и жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", взыскании с Алешкина П.А. в пользу Скулкина В.П. и Скулкиной Л.В. денежных средств в размере ... рублей, полученных за земельный участок и жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", обращении взыскания на земельный участок и жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" пользу Воробьева Ю.С. в сумме ... рублей отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева