Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Дата"
Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,
при секретаре Цветковой Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеховой Н.В. к ООО Строительная компания «Жилстрой» о взыскании неустойки, возложении обязанности устранить недостатки строительства жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Чехова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Жилстрой» о взыскании неустойки, указывая на то, что заключила с ответчиком договор об участии в долевом строительстве по условиям которого ООО СК «Жилстрой» обязался в срок "Дата" получить разрешение на ввод дома № (между домами №) по "Адрес" Н.Новгорода и в течение 45 дней передать ей квартиру №. Однако, до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил, поэтому полагает, что за 303 дня просрочки должна быть взыскана неустойка в сумме ... руб. Указывает также, что до настоящего времени ответчиком не устранены выявленные недостатки строительства жилого помещения, поэтому просит возложить на ответчика обязанность по устранении таковых, установленных совместным актом.
В судебном заседании истица Чехова Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Созонова И.В. выразила несогласие с иском.
Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.
Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, …
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что "Дата" между ООО Строительная компания «Жилстрой» и Чеховой Е.В., Суриной Е.В. был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого ООО СК «Жилстрой» обязался перед истцом получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома между домами № (дом №) по "Адрес" Н.Новгорода и в срок 45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру № Чеховой Е.В., Суриной Е.В. в равных долях, а Чехова Н.В. и Сурина Е.В. приняли на себя обязательство произвести оплату цены квартиры в размере ... руб. (л.д.4-9).
"Дата" между Суриной Е.В. и Чеховой Н.В. совершен договор уступки права требования, по которому Сурина Е.В. передала Чеховой Н.В. право требования по передаче ... доли в праве собственности на квартиру № многоквартирного дома между домами № (дом №) по "Адрес" Н.Новгорода, принадлежащей по вышеназванному договору (л.д.10).
Чехова Н.В. принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме (л.д.10).
Однако, ответчиком до настоящего времени жилое помещение, являющееся предметом договора от "Дата", Чеховой Н.В. не передано.
Означенное обстоятельство является безусловным основанием для начисления и взыскания предусмотренной законодательством неустойки в установленном размере.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 г. № 2450-у, ставка рефинансирования с 01.06.2010 г. - 7,75 %.
Следовательно, 1/300х2 составит - 0,05 %.
Между тем, суд не может согласиться с заявленным периодом просрочки - с "Дата", исходя из следующего.
Рассматриваемым договором об участии в долевом строительстве установлено, что срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - "Дата", а срок передачи квартиры - 45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Таким образом, срок передачи квартиры Чеховой Н.В. - "Дата", и именно с этого времени ответчик считается просрочившим исполнение принятого на себя обязательства.
Истицей заявлен период просрочки до "Дата", и, с учетом положений ст.196 ГПК РФ, суд принимает во внимание именно означенную дате.
Следовательно, период просрочки, за который должны быть начислена и взыскана неустойка составит с "Дата" по "Дата" - 289 дней.
И за весь установленный период просрочки размер неустойки составит ... руб.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Суд полагает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а именно, периоду просрочки и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию до ... руб.
Разрешением на ввод в эксплуатацию от "Дата" вышеназванный многоквартирный дом введен в эксплуатацию (л.д.13).
До сего дня ответчиком квартира № данного дома истице не передана.
В соответствии с п.3.2 договора о долевом участии в строительстве от "Дата"застройщиком должна быть предана квартира, являющаяся предметом договора, качество которой соответствует требованиям технических градостроительных регламентов, проектной документации, в пригодном для эксплуатации состоянии, в том числе: пол - выравнивание цементной стяжкой по всей площади квартиры; стены - улучшенная штукатурка, без чистовой отделки; потолок - монолитный железобетон, перетирка железобетона; отопление - … устанавливаются приборы отопления.
Совместным актом об установлении дефектов квартиры от "Дата" выявлено, что в спорной квартире на полу некачественно произведена цементная стяжка, имеются поверхностные трещины, неровности, необходимо сделать новую цементную стяжку; на прибор отопления установлен старый неисправный экран; отсутствует штукатурка стен по всей квартире; некачественно выполнена перетирка потолка, имеются неровности, наплывы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира №, являющаяся предметом договора о долевом участии в строительстве № от "Дата", на настоящее время не соответствует условиям данного договора, как готовая для передачи в собственность Чеховой Н.В.
Поэтому, на ответчика должна быть возложена обязанность по устранению установленных недостатков строительства жилого помещения.
Чеховой Н.В. заявлено также требование о взыскании судебных расходов в размере 136 руб., понесенных в связи с проездом в суд.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы …
Из исследованных судом проездных документов следует, что истицей оплачен проезд в заявленной сумме.
Данное требование подтверждено письменными доказательствами, основано на Законе и подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО Строительная компания «Жилстрой» устранить в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу недостатки строительства жилого помещения, расположенного по адресу: Н.Новгород, "Адрес", между домами №, квартира № (адрес строительный), совершив следующие действия:
- выполнить цементную стяжку по всей площади квартиры;
- заменить экран радиатора отопления на новый и исправный;
- произвести оштукатуривание межкомнатных и межквартирных стен улучшенной штукатуркой;
- устранить дефекты перетирки железобетона на потолке.
Взыскать с ООО Строительная компания «Жилстрой» в пользу Чеховой Н.В. неустойку в размере ... руб., судебные расходы в сумме 136 (сто тридцать шесть) руб.
Взыскать с ООО Строительная компания «Жилстрой» госпошлину в доход государства в сумме 1.700 (одна тысяча семьсот) руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Н.А.Гришина