Дело № 2-48РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"Дата"
Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Силонина В.В.,
с участием адвоката Богдановой О.С.,
при секретаре Сусленковой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Производственное предприятие «Этап» к Чупровой О.И. о взыскании задолженности, процентов и встречному иску Чупровой О.И. к ООО «Производственное предприятие «Этап» о расторжении договора купли- продажи,
у с т а н о в и л :
ООО «Производственное предприятие «Этап» (далее ООО «ПП «Этап») обратилось в суд с иском к Чупровой О.И. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что "Дата" между обществом и ответчиком был заключен договор купли продажи доли в праве собственности на земельный участок. В соответствии с п.1.1 договора ООО «ПП «Этап» обязалось передать Чупровой О.И. в общую долевую собственность ... долю в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. В свою очередь ответчица обязалась принять приобретаемый земельный участок и оплатить его стоимость в сумме ...рублей в срок до "Дата". "Дата" дополнительным соглашением был изменен порядок оплаты, в соответствии с которым Чупрова О.И. обязана оплатить ...рублей в срок до "Дата", ...рублей в срок до "Дата" Однако ответчиком "Дата" была произведена частичная оплата в сумме ...рублей. В настоящее время за ответчиком числится задолженность в сумме ...рублей ООО «ПП «Этап» просит взыскать с ответчика задолженность в размере ...рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами- ...рублей, судебные расходы.
В свою очередь Чупрова О.И. обратилась к ООО «ПП «Этап» со встречным иском о расторжении договора купли- продажи, указывая, что при заключении договора купли- продажи продавец убедил ее в том, что земельный участок может быть использован для любых целей. Однако после заключения договора ей стало известно, что проданная ей ... доля земельного участка представляет собой дорогу, которую можно использовать исключительно в виде подъездных путей к жилым домам коттеджного поселка. Таким образом, ей стало известно об изменении обстоятельств, из которых она исходила при заключении договора. Изменение обстоятельств является существенным. Ее предложение о расторжении договора купли- продажи ООО «ПП «Этап» оставил без удовлетворения. Просит расторгнуть договор купли- продажи "Номер" от "Дата"
В судебном заседании представитель истца- Павлова И.А. поддержав исковые требования в полном объеме, просила отказать в удовлетворении встречного иска.
Чупрова О.И. и ее представитель- Богданова О.С. встречные исковые требования поддержали, в удовлетворении иска ООО «ПП «Этап» просили отказать.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Согласно ст.37 ЗК РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка.
В судебном заседании установлено, что "Дата" между ООО «ПП «Этап» и Чупровой О.И. был заключен договор "Номер" купли продажи 1/24 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый "Номер", расположенный по адресу: "Адрес", общей площадью ... кв.м. (л.д.5).
В соответствии с п.3.1 и п.3.2 договора покупатель обязан в срок до "Дата" произвести оплату за приобретенный земельный участок в размере ...рублей.
Дополнительным соглашением "Номер" от "Дата" в п.3.2 договора "Номер" были внесены изменения: покупатель оплачивает продавцу ...рублей в срок до "Дата", ...рублей в срок до "Дата" (л.д.6).
В соответствии с заявлением от "Дата" и соглашением от "Дата" Чупровой О.И. была произведена частично оплата ... доли в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., в сумме ...рублей. (л.д.7-8).
Заявление зам.директора ООО «ПП «Этап» от "Дата" о погашении задолженности в срок до "Дата" ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д.9).
Не оспорив размер задолженности, Чупрова О.И. предъявила встречный иск о расторжении договора купли- продажи, указав, что после заключения договора ей стало известно, что проданная ей ... доля земельного участка представляет собой дорогу, которую можно использовать исключительно в виде подъездных путей к жилым домам. Кроме этого, через участок проходит газопровод, водопровод, электрические сети. При заключении договора ей это не было известно. Изменение обстоятельств является для нее существенным.
Суд критически оценивает утверждения ответчика и ее представителя по следующим основаниям.
Так ранее, до заключения спорной сделки, "Дата" в соответствии с договором "Номер" Чупрова О.И. купила у ООО «ПП «Этап» земельный участок, кадастровый "Номер", расположенный "Адрес", общей площадью ... кв.м. (л.д.30).
Представленные истцом такие документы, как договор "Номер" от "Дата", акты выполненных работ от "Дата" и от "Дата", дополнительные соглашения "Номер" от "Дата", "Номер" от "Дата", "Номер" от "Дата" указывают на то, что Чупровой О.И. было известно о том, что через земельный участок проходит газопровод, водопровод, электрические сети, грунтовая дорога.
В соответствии с п.2.1.3. договора "Номер" от "Дата" застройщик- ООО «ПП «Этап» обязуется выполнить работы по строительству дороги на приобретенном Чупровой О.И. земельном участке.
Строительство внешних коммуникаций на территории кооперативной застройки является необходимым условием для функционирования коттеджного поселка, в том числе коттеджа Чупровой О.И.
В судебном заседании Чупрова О.И. не оспорила, что до заключения договора она не была лишена права произвести осмотр спорного земельного участка.
В соответствии с планом земельного участка, являющимся приложением "Номер" к договору "Номер" от "Дата" на спорном земельном участке прилегающим к ранее приобретенному земельному участку по договору купли- продажи от "Дата" имеется указание на расположение магистрали водопровода и канализации (л.д.67). Указанный план подписан ответчиком.
"Дата" письмом исх."Номер" истец предлагал ответчику приобрести долю в праве собственности на спорный земельный участок, на котором будет осуществляться строительство дороги (л.д.78).
Более того, стоимость доли спорного участка, по площади уступающего приобретенному "Дата". земельному участку только на ... кв.м. составляет ...рублей. Между тем стоимость купленного по договору "Номер" от "Дата" земельного участка составляет ...рублей.
Таким образом, суд считает, что Чупрова О.И. при заключении договора купли- продажи доли земельного участка имела информацию о том, что через спорный земельный участок проходит газопровод, водопровод, электрические сети, грунтовая дорога.
Данное обстоятельство является основанием для отказа Чупровой О.И. в удовлетворении ее встречного иска о расторжении договора купли- продажи и удовлетворения иска ООО «***» о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Задолженность ответчика перед истцом составляет ...рублей.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ с "Дата" установлена 7,75 % годовых.
Размер процентов за период с "Дата" по "Дата" составляет: ...рублей.
Размер процентов за период с "Дата" по "Дата" составляет: ...рублей.
Всего размер процентов составляет- ...рублей
Принимая во внимание размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ...рублей.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Чупровой О.И. в пользу ООО «»Производственное предприятие «Этап» задолженность в размере ...рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами- ...рублей, расходы по оплате госпошлины- ...рублей.
В остальной части иска ООО «»Производственное предприятие «Этап» отказать за необоснованностью.
В удовлетворении встречного иска Чупровой О.И. к ООО «Производственное предприятие «Этап» о расторжении договора купли- продажи отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: В.В. Силонин