З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"Дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Цветковой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Т.А., Сорокина О.Ю., Сорокина В.М. к Черняевой В.А., администрации Н.Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области о признании недействительным распоряжения, зарегистрированного права собственности, кадастровой записи, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сорокина Т.А., Сорокин О.Ю., Сорокин В.М. обратились в суд с иском к Черняевой В.А., администрации Н.Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области о признании недействительным распоряжения главы администрации Ленинского района Н.Новгорода "Дата" о предоставлении Черняевой В.А. в пожизненно наследуемое владение земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного "Адрес", указывая на то, что земельный участок по данному адресу имеет общую площадь ... кв.м., выдел доли Черняевой В.А., либо раздел земельного участка не производился. В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку по названному адресу присвоен кадастровый номер земельного участка, предоставленного Черняевой В.А. В связи с этим просит признать недействительными все юридические действия, произведенные на основании указанного распоряжения - зарегистрированное право собственности Черняевой В.А., запись в государственном кадастре объектов недвижимости. Просят признать право общей долевой собственности на спорный земельный участок, исходя из долей, определенных решением суда "Дата"

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Ответчик Черняева В.А., представители администрации Н.Новгорода, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - администрации "Адрес" в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен, не сообщил суду о причинах своей неявки, не просил об отложении судебного разбирательства.

Выслушав доводы истцов, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст.16 ФЗ "Дата" N 221-ФЗ (ред. от "Дата") "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов

В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (ст.24 ФЗ от "Дата" N 221-ФЗ).

Согласно ст.45 ФЗ от "Дата" N 221-ФЗ, государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о праве застройки "Дата" Сорокину М.С. предоставлен земельный участок, площадью ... кв.м., "Адрес" (л.д.30-36).

Решением Ленинского районного суда Н.Новгорода "Дата": в пользование Сорокина В.М., Сорокина Ю.М., Соколовой А.М. определено по 1/8 доли земельного участка, а в пользование Сорокиной Е.П. - 5/8 доли земельного участка, расположенного "Адрес"

На основании договора купли-продажи "Дата" Соколова А.М. продала Сорокину Ю.М. принадлежащие ей 1/8 доли жилого дома, расположенного "Адрес" (л.д.11).

Заочным решением Ленинского районного суда Н.Новгорода "Дата" установлено, что Сорокин Ю.М. умер "Дата" и его наследниками в равных долях являются Сорокина Т.А. и Сорокин О.Ю., т.е. по 1/8 доли. Черняева В.А. по договору купли-продажи приобрела в собственность 5/8 доли жилого дома, расположенного "Адрес" (л.д.10).

Распоряжением администрации "Адрес" "Номер" "Дата" жилым домам, расположенным на едином земельном участке "Адрес" присвоен почтовый номер - "Номер" "Адрес"

Распоряжением администрации "Адрес" "Номер" "Дата" Черняевой В.А. предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. в пожизненное наследуемое владение "Адрес" и выдано свидетельство о праве на землю в пожизненное наследуемое владение в указанном размере от площади земельного участка ... кв.м. без указания границ (л.д.67-68).

Впоследствии на основании названных документов и п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от "Дата" № 137-ФЗ, Черняевой В.А. зарегистрировано право собственности на означенный земельный участок с присвоением кадастрового номера (л.д.69).

Между тем, суду не представлено и в материалах дела не имеется доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что на момент издания оспариваемого распоряжения от "Дата" уникальные характеристики спорного земельного участка были изменены, либо произведен выдел доли, принадлежащей Чернеявой В.А., суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Следовательно, единый земельный участок мог быть предоставлен лишь в общую долевую собственность лиц, которым на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный земельный участок.

В связи с этим, указанное распоряжение должно быть признано недействительным, поскольку в настоящее время препятствует оформлению истцами принадлежащих им долей в праве на земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются также письменными документами, содержание сведения об отказе Сорокиным Т.А., О.Ю., В.М. прав на земельный участок, расположенный "Адрес" по тем основаниям, что государственный кадастр недвижимости содержит сведения о земельном участке по данному адресу с кадастровым номером "Номер" общей площадью ... кв.м. (л.д.12-17а).

Суд полагает, что рассмотрение вопроса о признании распоряжения администрации "Адрес" "Номер" от "Дата" недействительным, возможно, т.к. истцы в судебном заседании пояснили, что узнали о нарушении их прав данным распоряжением "Дата" и данные утверждения не опровергнуты.

Таким образом, все юридически значимые действия, совершенные на основании названного распоряжения от "Дата", как то: регистрация права собственности Черняевой В.А. на земельный участок по указанному выше адресу, общей площадью ... кв.м, постановка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, также должны быть признаны недействительными.

Сорокиной Т.А., Сорокиным О.Ю., Сорокиным В.М. заявлены требования о признании права собственности совместно с Черняевой В.А. на земельный участок, расположенный "Адрес".

Суд находит данное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от "Дата" № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Из межевого плана (л.д.18-36) явствует, что площадь спорного земельного участка составляет 669 кв.м.

При решении вопроса о размере долей в сторон в праве собственности на земельный участок, суд исходит из долей в праве собственности, определенных решением Ленинского районного суда Н.Новгорода от "Дата", которые были определены из размере долей в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном под застройку данного дома.

Изменение долей сторон в праве собственности на жилой дом впоследствии в связи с возведением новых построек, по мнению суда, не может повлиять на изменение долей в праве собственности на земельный участок, т.к., во-первых, таковые требования не установлены действующим законодательством; во-вторых, предполагается, что вновь возведенные постройки лицом произведены на принадлежащей ему доли в праве собственности на земельный участок.

Все означенные обстоятельства позволяют суду придти к однозначному выводу о необходимости признания за сторонами права общей долевой собственности на спорный земельный участок, площадью ... кв.м. в следующем порядке: Сорокиной Т.А. - 1/доли, Сорокину О.Ю. - 1/8доли, Сорокину В.М. - 1/8 доли, Черняевой В.А. - 5/8 доли.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным распоряжение главы администрации Ленинского района Н.Новгорода "Номер" от "Дата"

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Черновой В.А. на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный "Адрес".

Признать недействительной запись в государственном кадастре объектов недвижимости о земельном участке с кадастровым номером "Номер" общей площадью ... кв.м., расположенного "Адрес".

Признать за Сорокиной Т.А. 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный "Адрес", общей площадью ... кв.м.

Признать за Сорокиным О.ю. 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный "Адрес", общей площадью ... кв.м.

Признать за Сорокиным В.М. 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный "Адрес", общей площадью ... кв.м.

Признать за Черновой В.А. 5/8 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный "Адрес", общей площадью ... кв.м.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд Н.Новгорода заявление об отмене решения в течение семи дней, решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения.

Федеральный судья:                                                               Н.А.Гришина