Дело 2-52/2011 год РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Н. Новгород "Дата" Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Павленковой Т.В., при секретере Терентьевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Т.В., Николаевой Н.Г., Николаева А.В. к Николаеву О.Б., Ан А.Н. о разделе дома в натуре между собственниками, установил: Николаева Т.В., Николаева Н.Г., Николаев А.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Николаеву О.Б., Ан А.Н. о разделе жилого дома, расположенного по адресу: "Адрес", в натуре между собственниками согласно проекту перепланировки и выделить в собственность Николаеву О.Б. квартиру "Номер" (по плану), площадью ... кв. м (жилые комнаты "Номер" и "Номер", соответственно площадью ... и ... кв. м), прихожую "Номер", площадью ... кв. м, кухню "Номер", площадью ... кв. м, санузел "Номер", площадью ... кв. м. Также просят взыскать с Николаева О.Б. расходы на проведение перепланировки в сумме ...рублей и судебные расходы. Свои требования истцы мотивируют тем, что они совместно с ответчиками являются сособственниками вышеуказанного жилого дома, общеполезной площадью ... кв. м. В объем жилого дома входят квартиры "Номер" с обособленными входами в каждую квартиру. Собственник Ан А.Н. пользуется квартирой "Номер", общей площадью ... кв. м, истцы пользуются квартирой "Номер", общей площадью ... кв. м. В квартире "Номер", общей площадью ... кв. м, принадлежащей ответчику Николаеву О.Б., в настоящее время никто не живет. Согласно дополнению к исковому заявлению истцы просят: выделить Ан А.Н. в собственность кв. "Номер", площадью ... кв. м, что соответствует ... долевой собственности; выделить истцам в совместную долевую собственность кв. "Номер" (по плану), площадью ... кв. м (жилую комнату "Номер", площадью ... кв. м, кухню "Номер", площадью ... кв. м, санузел "Номер", площадью ... кв. м, прихожую "Номер", площадью ... кв. м), что соответствует ... долевой собственности; выделить ответчику Николаеву О.Б. в собственность кв. "Номер" (по плану), площадью ... кв. м (жилые комнаты "Номер", площадью ... кв. м, "Номер", площадью ... кв. м), прихожую "Номер", площадью ... кв. м, кухню "Номер", площадью ... кв. м, санузел "Номер", площадью ... кв. м, что соответствует ... долевой собственности. возложить на ответчика Николаева О.Б. судебные расходы в сумме ...рублей и расходы на проведение перепланировки в сумме ...рублей. В судебном заседании истцы Николаева Т.В., Николаева Н.Г., Николаев А.В. свои исковые требования поддержали в части. Просят выделить им в совместную собственность жилые помещения в соответствии с заключением экспертизы от "Дата". Пояснили, что переустройство дома произведут за свой счет. От взыскания расходов на проведение перепланировки в сумме ...рублей и судебных расходов в сумме ...рублей истцы отказались. Пояснили, что Николаев О.Б. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности, вселен в спорный дом по решению суда от "Дата". Однако членом их семьи он не является, и с ним не сложился совместный порядок пользования жилыми помещениями в спорном домовладении, в связи с чем считают необходимым провести реальный раздел спорного домовладения в натуре. В судебном заседании ответчик Николаев О.Б. исковые требования не признал и пояснил суду, что с заключением эксперта он не согласен, поскольку разделом дома в соответствии с заключением экспертизы отторгается унаследованная им собственность. Кроме того, помещение находится в непригодном для проживания состоянии. Пояснил, что спорный жилой дом строили его дед и отец. Он является собственником ... доли спорного дома на основании решения суда от "Дата" Считает, что истцам по закону принадлежит меньше 15 метров. По документам собственником являлась их бабушка. Истцы незаконно присвоили больше 15 метров имущества и стали незаконно пользоваться комнатой. После перерыва в судебное заседание не явился. Ответчик Ан А.Н. в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поскольку исковые требования его не затрагивают. Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд признает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В судебном заседании установлено, что жилой дом "Адрес", расположенный на земельном участке размером ... кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Николаевой Н.Г. - ... доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "Дата", Николаевой Т.В. - ... доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "Дата", Николаеву А.В. - ... доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "Дата" (л.д. 6-8). Из технического паспорта следует, что указанный жилой дом состоит из строений под литерами А, А1, А2, А3, в указанном доме расположены 3 квартиры. Квартира "Номер", занимаемая Ан А.Н., состоит из части строения под литером А, строения под литером А2, общей площадью ... кв.м. К квартире "Адрес" относятся строения под литером А - жилая комната площадью ... кв.м., под литером А1 жилая комната площадью ... кв.м., прихожая площадью ... кв.м., а также самовольно возведенные строения под литером А3 - кухня площадью ... кв.м., туалет площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м. К квартире "Адрес" относятся строения под литером А - жилая комната площадью ... кв.м., под литером А1 жилая комната площадью ... кв.м., прихожая площадью ... кв.м., под литером А3 кухня площадью ... кв.м., прихожая площадью ... кв.м., туалет площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м. Общая площадь жилого дома "Адрес" составляет ... кв.м. Решением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от "Дата" перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом "Адрес", расположенный на земельном участке размером ... кв.метров. Определено за Ан А.Н. ... долей в праве общей долевой собственности, за Николаевым О.Б. ... долей в праве общей долевой собственности, за Николаевой Н.Г. ... долей в праве общей долевой собственности, за Николаевой Н.Г. ... долей в праве общей долевой собственности. Согласно заключению эксперта "Номер" от "Дата" на идеальные доли приходится: собственнику квартиры "Номер" (88/160 д.) - ... кв. м; собственнику квартиры "Номер" (46/160 д.) - ... кв. м; собственнику квартиры "Номер" (26/160 д.) - ... кв. м. Собственнику 1 (квартира "Номер") предлагается выделить в жилом доме «А» помещения "Номер", площадью соответственно ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м; в пристрое А2 помещения "Номер", площадью соответственно ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, холодный пристрой «а», общей площадью ... кв. м. Вход в выделяемую часть "Номер" существующий - через холодный «а». Собственнику 2 (квартира "Номер") предлагается выделить в жилом доме «А» помещение "Номер", площадью ... кв. м, в пристрое «А1»помещения "Номер" и "Номер", площадью соответственно ... кв. м и ... кв. м, в пристрое «А3» помещения "Номер" и "Номер", площадью соответственно ... и ... кв. м, общей площадью ... кв. м. Вход в выделяемую часть "Номер" существующий - через крыльцо. Собственнику 3 (квартира "Номер") предлагается выделить в жилом доме «А» помещение "Номер", площадью ... кв. м, в пристрое «А1» помещения "Номер" и "Номер", площадью соответственно ... кв. м и ... кв. м, в пристрое «А3» помещения "Номер", площадью соответственно ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, общей площадью ... кв. м. Вход в выделяемую часть существующий - через холодный пристрой «а1». Рыночная стоимость домовладения в ценах на "Дата" составляет ...рублей, в том числе по строениям: жилой дом «А» ("Адрес") - ...рублей жилой дом «А» ("Адрес") - ...рублей жилой дом «А» ("Адрес") - ...рублей пристрой «А1» ("Адрес") - ...рублей пристрой «А1» ("Адрес") - ...рублей пристрой «А2» - ...рублей пристрой «А3» ("Адрес") - ...рублей пристрой «А3» ("Адрес") - ...рублей холодный пристрой «а» (сени) - ...рублей холодный пристрой «а1» (сени) - ...рублей. При этом рыночная стоимость домовладения учитывает рыночную стоимость земельного участка в стоимости строений. Идеальная доля собственника Ан А.Н. составляет ... кв. м. Согласно заключению эксперта выделенная доля в натуре составляет ... кв. м. Таким образом, отклонение составляет -... кв. м. Идеальная доля собственника Николаева О.Б. составляет ... кв. м. Согласно заключению эксперта выделенная доля в натуре составляет ... кв. м. Таким образом, отклонение составляет -... кв. м. Идеальная доля собственников Николаевой Т.В., Николаевой Н.Г., Николаева А.В. составляет ... кв.м. Согласно заключению эксперта выделенная доля в натуре составляет ... кв. м. Таким образом, отклонение составляет ... кв. м. Среднее значение отклонения от идеальной доли по площади у собственников Николаева О.Б. и Николаевых Т.В., Н.Г. и А.В. составляет ... кв. м. Отклонение по площади равное ... кв. м, по заключению эксперта, получено по причине округления долей до целого, в связи с чем расчет отклонения от идеальных долей по стоимости в отношении собственника квартиры "Номер" (Ан А.Н.) не производился. Расчет отклонений от идеальных долей собственников квартир "Номер" и "Номер" (соответственно Николаева О.Б., а также Николаевых Т.В., Н.Г. и А.В.) по стоимости составляет ...рублей. Учитывая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд в соответствии со ст. 247 ГК РФ при отсутствии соглашения между сособственниками признает возможным произвести раздел спорного дома в натуре следующим образом: собственнику Ан А.Н. выделить в жилом доме «А» помещения "Номер", площадью соответственно ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м; в пристрое А2 помещения "Номер", площадью соответственно ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, холодный пристрой «а», общей площадью ... кв. м; собственнику Николаеву О.Б. ("Адрес") выделить в жилом доме «А» помещение "Номер", площадью ... кв. м, в пристрое «А1»помещения "Номер" и "Номер", площадью соответственно ... кв. м и ... кв. м, в пристрое «А3» помещения "Номер" и "Номер", площадью соответственно ... и ... кв. м, общей площадью ... кв. м; собственникам Николаевой Т.В., Николаевой Н.Г., Николаеву А.В. выделить в совместную долевую собственность в жилом доме «А» помещение "Номер", площадью ... кв. м, в пристрое «А1» помещения "Номер" и "Номер", площадью соответственно ... кв. м и ... кв. м, в пристрое «А3» помещения "Номер", площадью соответственно ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, общей площадью ... кв. м. Вместе с тем, учитывая отклонение от идеальных долей в размере ... кв. м, суд признает необходимым взыскать с истцов в пользу ответчика Николаева О.Б. компенсацию в денежном выражении в сумме ...рублей. В фактическом пользовании Ан А.Н. находятся помещения жилого дома, общей площадью равной ... кв. м, что соответствует идеальной доли ..., отклонение по площади равное ... кв. м получено по причине округления долей до целого, в связи с чем данное отклонение компенсации в пользу Ан А.Н. не подлежит. Взяв за основу указанный вариант раздела жилого дома в натуре, суд исходил из сложившегося порядка пользования домом, что следует из показаний истцов и не отрицается ответчиком Николаевым О.Б. Также последний пояснил, что в спорном доме он не живет, ссылаясь при этом на непригодное для проживания состояние. В свою очередь истцы пояснили, что непригодным для проживания помещение становится именно по причине не проживания в нем. Возражений от сособственника Ан А.Н. не имеется. Кроме того, согласно заключению эксперта, раздел дома в соответствии с идеальными долями сособственников технически и экономически нецелесообразен. Более того, изменение положения перегородок не перераспределит площадь в точном соответствии с идеальными долями. Экономическая и техническая целесообразность, согласно заключению эксперта, по мнению суда, очевидна, поскольку работ по перепланировке производить не требуется, необходимо проведение ряда работ для раздела домовладения общей стоимостью ...рублей. При таких обстоятельствах суд признает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению. Доказательств в подтверждение возможности раздела дома по иным вариантам ответчиком Николаевым О.Б. суду не представлено. Согласно счету "Номер" от "Дата", акту об оказании услуг от "Дата" (л.д. 181,182) расходы на производство строительно-технической экспертизы составляют ...рублей. В соответствии со ст. 96, 98 ГПК РФ суд признает необходимым отнести расходы, связанные с производством строительно-технической экспертизы в равных долях на истцов и ответчика Николаева О.Б., поскольку фактически строения, относящиеся к квартире ..., принадлежащие Ан А.Н., предметом спора не являлись. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194, 198 ГПК РФ, суд решил: Собственнику Ан А.Н. выделить в жилом доме «А» помещения №№ 1-4, площадью соответственно ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м; в пристрое А2 помещения "Номер", площадью соответственно ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, холодный пристрой «а», общей площадью ... кв. м.. Собственнику Николаеву О.Б. (квартира "Номер") выделить в жилом доме «А» помещение "Номер", площадью ... кв. м, в пристрое «А1»помещения "Номер" и "Номер", площадью соответственно ... кв. м и ... кв. м, в пристрое «А3» помещения "Номер" и "Номер", площадью соответственно ... и ... кв. м, общей площадью ... кв. м. Собственникам Николаевой Т.В., Николаевой Н.Г., Николаеву А.В. выделить в совместную долевую собственность в жилом доме «А» помещение "Номер", площадью ... кв. м, в пристрое «А1» помещения "Номер" и "Номер", площадью соответственно ... кв. м и ... кв. м, в пристрое «А3» помещения "Номер", площадью соответственно ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, общей площадью ... кв. м. Взыскать солидарно с Николаевой Т.В., Николаевой Н.Г., Николаева А.В. в счет компенсации за отклонение по площади от идеальных долей в пользу собственника Николаева О.Б. ...рублей. Взыскать солидарно с Николаевой Т.В., Николаевой Н.Г., Николаева А.В. в пользу Приволжского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы за проведение строительно-технической экспертизы в сумме ...рублей. Взыскать с Николаева О.Б. в пользу Приволжского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы за проведение строительно-технической экспертизы в сумме ...рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья: Павленкова Т.В.