Р Е Ш Е Н И Е                          №2-116

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"Дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гореловой Е.И.,

С участием адвоката Самодловой О.А.,

при секретаре Радюшиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь В.В. к ООО Строительная компания «Жилстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарь В.В. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Жилстрой» о взыскании неустойки и морального вреда, указывая на то, что заключили с ответчиком договор об участии в долевом строительстве по условиям которого ООО СК «Жилстрой» обязался в срок "Дата" получить разрешение на ввод дома "Номер" (между домами "Номер","Номер") по "Адрес" и в течение 45 дней до "Дата" передать им квартиру "Номер" общей площадью ... м2 на седьмом этаже пригодном для эксплуатации состоянии. Однако, до настоящего времени свои обязательства по передачи квартиры в пригодном для эксплуатации, ответчик не исполнил. О причинах и продлении сроков ввода в дома в эксплуатацию не предупреждал. Поэтому просит взыскать неустойку за не устранении недостатков в строительстве и за просрочку в передачи квартиры за период с "Дата" по "Дата" в сумме ...рублей. В связи с этим считает, что действиями ответчика причинен моральный вред в счет компенсации, которого просит взыскать по ...рублей.

В судебном заседании представители истца Воробьёва А.С. и Самодлова О.А. поддержали исковые требования доверителя в изменённом виде. Подтвердили, что сообщение о готовности передачи квартиры они получили "Дата". Квартиру не принимали, в связи с имеющими недостатками в строительстве. Кроме того, просят взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере ...рублей.

Представитель ответчика Колесов О. Ю. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что истец не доказал, что данная квартира построена в нарушении строительных правил и норм СНИП. Истец умышленно не подписывает акт о передачи жилого помещения. Квартира была готова к передачи истцу "Дата". Однако, истец от подписания акта уклонился. В связи с чем, был подписан односторонний акт. Признаёт, что акт ввода подписан "Дата". Поэтому, считает необходимым в иске истцу отказать.

Выслушав доводы представителей истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 (с изм. и доп.) Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что "Дата" между ООО Строительная компания «Жилстрой» и Бондарь В.В. был заключен договор "Номер" об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО СК «Жилстрой» обязался перед истцами получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома между жомами "Номер", "Номер" (дом "Номер") "Адрес" и в срок 45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию передать жилое помещение в собственность общей площадью ... м2, а Бондарь В.В. принял на себя обязательство произвести оплату ...рублей поэтапно в срок до "Дата" (л.д.9-16).

Дополнительным соглашением "Номер" от "Дата" к договору "Номер" срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод определён "Дата" (л.д. 19).

Истец принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме, что не отрицается сторонами и подтверждается платёжными поручениями "Номер" от "Дата" на сумму ...рублей и "Номер" от "Дата" на сумму ...рублей (л.д. 17-18).

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчиком получен "Дата" (л.д. 21).

Ответчиком направлено сообщение истцу о завершении строительства квартиры и готовности к передаче "Дата", что подтверждается сообщением (л.д.20).

Данное сообщение о готовности ответчика передать квартиру было получено представителем истца "Дата", о чём подтвердила в судебном заседании представитель истца Воробьёва.

Согласно п.6.2 вышеназванного договора дольщик, получивший сообщение, обязан приступить к принятию квартиры в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения.

Уклонение от подписания договора приёма - передачи квартиры, либо неявка дольщика для подписания договора приёма - передачи без уважительных причин, является нарушением по настоящему договору.

"Дата" стороны установили дефекты в спорной квартире, что подтверждается актом (л.д.22), которые должны быть устранены к "Дата". Данный акт является двусторонний, подписан представителем СК «Жилстрой», ООО «***» и представителем истца. Никакой акт о передачи квартиры "Дата" сторонами не составлялся и подписывался. Не доверять которому, у суда нет оснований.

Таким образом в силу п. 6.3 вышеназванного договора - в случае, если дольщик уклоняется или отказывается от принятия квартиры в установленный договором срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, указанного в п. 3.4 договора, в одностороннем порядке составляет акт о передачи квартиры.

             Ответчик в одностороннем порядке составил акт передачи квартиры "Дата". Однако, копия акта передачи квартиры от "Дата" истцу не направлена и доказательств его направления, ответчиком в суд не представлено.

             Срок ввода многоквартирного дома "Номер" между домами "Номер", "Номер" "Адрес" в эксплуатацию по условиям договора "Дата".

             Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о сдаче дома в эксплуатацию в установленный договором срок, ответчиком в суд не представлено.

Требования истца в части взыскании неустойки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Просрочка по договору составляет с "Дата" по "Дата" 481 день. Размер неустойки составляет; ...рублей * 7,75% :100% : 300 *481 день просрочки = ...рублей.

Однако, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, которая гласит - Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку -, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком и снизить размер взыскиваемой неустойки до ...рублей.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены права истцов по договору, как потребителя, и признается подлежащим удовлетворению требование о компенсации морального вреда, размер которого определяется с учетом последствий нарушения обязательств ответчиков, требований разумности и справедливости в размере ...рублей. В остальной части иска следует отказать за необоснованностью.

Согласно ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца в части возмещения расходов на услуги представителя в размере 10000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в госдоход в размере 1600 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО Строительная компания «Жилстрой» в пользу Бондарь В.В. неустойку в размере ...рублей каждому;

в счет компенсации морального вреда ...рублей;

расходы на услуги представителя в размере ...рублей;

госпошлину в госдоход в сумме 1600 (одна тысяча шестьсот) рублей.

В остальной части иска отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                           Е.И.Горелова