Р Е Ш Е Н И Е

                      Именем Российской Федерации

"Дата". Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г. при секретаре Тихомировой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галченко К.Я. к администрации города Н.Новгорода о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

                                                                 У С Т А Н О В И Л :

Галченко К.Я. обратился в суд с иском к администрации города Н.Новгорода о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая на то, что онявлялся собственником жилого дома "Номер" "Адрес" на основании Договора купли-продажи жилого дома "Дата", удостоверенного Челноковой О.Н. - нотариусом города Нижнего Новгорода "Дата" (реестровый "Номер"), зарегистрированного в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области (Свидетельство о государственной регистрации права серии "Номер" от "Дата").Приобретенный им дом был бревенчатый и "Дата" в результате пожара, произошедшего по вине неустановленных лиц, был полностью уничтожен.На части земельного участка, где стоял сгоревший дом, он силами своих родных и на свои средства начал возводить новый дом, для чего возвел фундамент, общей площадью по наружному обмеру ..кв.м. Указанный фундамент имеет подземную часть из железо-бетонных блоков (ленточный) с заглубление до ..кв.м, выложена надземная часть путем кирпичной кладки по всему периметру цоколя на высоту ..кв.м

Для того, чтобы строительство дома носило законный характер, он обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация», где ему выдали справку о наличии объекта незавершенного строительства, однако предупредили, что этот объект является самовольно возведенным.В связи с этим у него возникла необходимость обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства - "Адрес"

В судебном заседании представитель истца Галченко К.Я. по доверенности - Фролова И.Б. исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации города Н.Новгорода не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве с иском не согласны, полагают, что правовые основания для признания права собственности не возникли.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома "Дата", удостоверенного Челноковой О.Н. - нотариусом города Нижнего Новгорода "Дата" (реестровый "Номер"), зарегистрированного в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области (Свидетельство о государственной регистрации права серии "Номер" от "Дата") истец Галченко К.Я. приобрел в собственность жилой дом "Номер" "Адрес" (л.д.6-7)

Приобретенный истцом дом был бревенчатый, общей площадью ..кв.м., в том числе основной площадью ..кв.м.

"Дата" в результате пожара, произошедшего по вине неустановленных лиц, жилой дом "Номер" "Адрес" был полностью уничтожен, что подтверждается справкой (л.д.11)

На части земельного участка, где стоял сгоревший дом, Галченко К.Я. начал возводить новый дом, для чего возвел фундамент, общей площадью по наружному обмеру ..кв.м. Указанный фундамент имеет подземную часть из железо-бетонных блоков (ленточный) с заглубление до ..кв.м, выложена надземная часть путем кирпичной кладки по всему периметру цоколя на высоту ..кв.м., что подтверждается справкой, техническим заключением (л.д.8,11)

Согласно справке Ленинского отделения НФ ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", объект "Адрес" является строением незаконченного строительства индивидуального жилого дома, готовность 10% (л.д.8)

Как следует из технического заключения ОАО Волжский проектный институт "Проектверфь", имеющим свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства "Номер", строительные и градостроительные нормы при выполнении фундаментов незавершенного строительства жилого дома "Номер" "Адрес" не нарушены. Техническое состояние фундаментов незавершенного строительства жилого дома "Номер" "Адрес" в соответствии с СП "Номер" "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается, как работоспособное, имеется возможность использования фундаментов для дальнейшего строительства жилого дома и оформления объекта в собственность (л.д.11)

Указанный объект незавершенного строительства возведен на земельном участке, площадью ..кв.м., т.е. в границах земельного участка, который принадлежал первоначальному собственнику (л.д.10)

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным признать за Галченко К.Я. право собственности на самовольно возведенное строение - объект незавершенного строительства, общей площадью по наружному обмеру ..кв.м., расположенный "Адрес", поскольку указанное строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, оценивается, как работоспособное, имеется возможность использования фундаментов для дальнейшего строительства жилого дома. Сохранение указанного строения не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

               Р Е Ш И Л :

Признать за Галченко К.Я. право собственности на самовольно возведенное строение - объект незавершенного строительства, общей площадью по наружному обмеру ..кв.м., расположенный "Адрес"

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья                                                  Н.Г.Фомичева