Именем Российской Федерации

"Дата"

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Силонина В.В.,

с участием адвоката Сазоновой Е.А.,

при секретаре Сусленковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марунина Д.А. к ООО «Промстрой-НН» о расторжении договора уступки права требования, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

Марунин Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Промстрой-НН» о расторжении договора уступки права требования, взыскании неустойки, указывая, что "Дата" он заключил с ответчиком договор уступки прав и перевода долга по договору цессии от "Дата" В соответствии с условиями договора он, истец взял на себя обязательство передать ООО «Промстрой-НН» права требования на квартиру "Номер" в строящимся доме "Адрес" (адрес строительный). Указанное право принадлежит ему на основании договора цессии (переуступки права требования) от "Дата", заключенного с ООО «***» и договора инвестирования строительства жилого дома "Адрес" от "Дата", заключенного между ООО «***» и ООО «***». В соответствии с п. 1.5 и п.3.1 договора ответчик был обязан перечислить на счет истца денежные средства в размере ...рублей не позднее "Дата" Однако до настоящего времени ответчик перечислил только ...рублей. В соответствии с п.4.4 и п.7.2 договора он, истец вправе расторгнуть договор и требовать с ответчика выплаты неустойки в размере 10%. Истец просил признать договор уступки права требования и перевода долга по договору цессии, заключенный "Дата" между Маруниным Д.А. и ООО «Промстрой-НН» расторгнутым с "Дата", взыскать неустойку в размере ...рублей.

В судебном заседании истец и его представитель- Сазонова Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО «Промстрой-НН»- Кашин В.А. не согласившись с иском, пояснил, что общество считает договор уступки права требования незаключенным, так как прошел государственную регистрацию. Кроме этого, общество после оформления договора узнало о том, что Марунин Д.А. расторгнув договор с ООО «***», не имел права передавать права требования ООО «Промстрой-НН».

Представитель третьего лица- ООО «***» в судебное заедание не явился, извещался по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.382 ГК РФправо (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что "Дата" между ООО «***» и ООО «***» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома "Адрес" (адрес строительный) (л.д.14-16).

В соответствии с дополнительным соглашением от "Дата" ООО «***» передало ООО «***» право требования на жилые помещения в строящемся доме "Номер", в том числе квартиры "Номер" (л.д.17).

В соответствии с договором от "Дата" ООО «***» уступило Марунину Д.А. право требования на квартиру "Адрес" (л.д.10-12).

"Дата" ООО «***» известило ООО «***» о заключенном с Маруниным Д.А. договоре (л.д.20).

"Дата" между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору цессии (переуступки прав требования) от "Дата" (л.д.8-9).

В соответствии с условиями договора истец взял на себя обязательство передать ООО «Промстрой-НН» права требования на квартиру "Номер" в строящимся доме "Адрес".

В свою очередь, ответчик в соответствии с п. 1.5 и п.3.1 договора был обязан перечислить на счет истца денежные средства в размере ...рублей не позднее "Дата"

Как усматривается из пояснений истца, до настоящего времени ответчик перечислил ему только ...рублей. "Дата" ответчику было направлено требование о расторжении договора на основании п.7.2 договора.

Представитель ответчика, не оспорив размер перечисленных на расчетный счет истца денежных средств, указал, что договор с Маруниным Д.А. нельзя считать заключенным, так как он не прошел государственную регистрацию. Кроме этого, Марунин Д.А. расторгнув договор с ООО «***», не имел права передавать права требования квартиры ООО «Промстрой-НН».

Суд критически оценивает возражения представителя ответчика по следующим основаниям.

Действительно, в материалы гражданского дела представлено соглашение, заключенное "Дата" Маруниным Д.А. и ООО «***» о расторжении договора цессии от "Дата" (л.д.47).

В соответствии с п.3 данного соглашения Марунин Д.А. отказывается от прав на квартиру "Номер" в строящимся доме "Адрес" после получения денежных средств.

Между тем, как следует из пояснений истца, ООО «***» перечисление денежных средств не произвело. Более того, на момент подписания соглашения ООО «***» было ликвидировано.

В соответствии с выпиской из ЕГР юридических лиц от "Дата" ООО «***» прекратило свою деятельность, о чем "Дата" внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.9).

Обязанность по государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве дома в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена статьей 17ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с момента вступления Федерального Закона в силу, т.е. с "Дата"

Поскольку договор инвестирования строительства жилого дома "Адрес" был заключен "Дата", то его регистрация в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок не требовалась.

В соответствии со ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор уступки прав и перевода долга по договору цессии (переуступки прав требования) от "Дата" заключен в соответствии с условиями действующего законодательства.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ООО «Промстрой-НН» необоснованно уклоняется от выполнения взятых перед истцом обязательств по перечислению денежных средств в соответствии с договором уступки прав и перевода долга, заключенного "Дата"

На основании изложенного, истец имел право расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать с ответчика выплаты неустойки в размере 10% от ...рублей.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет: ...рублей Х 10% = ...рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Промстрой-НН» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере- 3696 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор уступки права требования и перевода долга по договору цессии заключенный "Дата" между Маруниным Д.А. и ООО «Промстрой-НН» расторгнутым с "Дата"

Взыскать с ООО «Промстрой-НН» в пользу Марунина Д.А. неустойку в размере ...рублей, расходы по оплате госпошлины- 3696 (три тысячи шестьсот девяносто шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:             В.В. Силонин