Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"Дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Цветковой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лудина М.П. к администрации Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Лудин М.П. обратился в суд с иском к администрации Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного "Адрес", в реконструированном состоянии, указывая на то, что произведенная реконструкция выполнена с получением необходимых на то разрешение и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Заявлены также требования о признании права собственности на мансарду к данному жилому помещению, и, соответственно, признании права собственности на спорную квартиру, имеющую общую площадь ...кв.м

В судебном заседании представитель истца Киселева В.И. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Гришанин В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен, о чем имеется уведомление, не сообщил суду о причинах своей неявки, не просил об отложении судебного разбирательства.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствий со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Лудин М.П. является собственником квартиры "Номер" "Адрес", общей площадью ...кв.м. (л.д.8).

Из технического паспорта спорного жилого помещения явствует, что в нем произведена самовольная перепланировка и переоборудование, а именно: в литере А 1 - из туалета площадью ...кв.м., кладовки площадью ...кв.м., коридоров площадью ...кв.м. и ...кв.м.; в литере А 2 - жилых комнат площадью ...кв.м. и ...кв.м., прихожей площадью ...кв.м., оборудованы следующие помещения: прихожая площадью ...кв.м., сан.узел площадью ...кв.м., жилые комнаты площадью ...кв.м. и ...кв.м. В оборудованном сан.узле установлены сантехприборы: ванна и унитаз (л.д.11).

Означенная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах Н.Новгорода, Богородском районе» выразил согласие на сохранение спорной квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, поскольку это не противоречит требованиям СанПин (л.д.11).

Из заключения проектирующей организации ООО «....», имеющей свидетельство "Номер" от "Дата"., явствует, что перепланировка и переоборудование квартиры выполнены с соблюдением строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные работы произведены в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов (л.д.16).

Оценив все означенные выше и исследованные судом по правилам ст.67 ГПК РФ фактические данные, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное "Адрес", может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, поскольку не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Также из технического паспорта следует, что к спорной квартире, которая является объектом зарегистрированного права собственности истца, возведена мансарда общей площадью ...кв.м., состоящая из: жилых комнат ...кв.м. и ...кв.м., кладовки площадью ...кв.м. и лестничной клетки ...кв.м

Представитель истца пояснила, что мансарда возведена Лудиным М.П. собственными средствами и собственными силами.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Мансарда возведена над существующим объектом недвижимости, находящимся в собственности истца, в границах отведенного земельного участка к дому "Номер" "Адрес", что является основанием для признания за истцом права собственности на мансарду.

Все необходимые разрешения на принятие в эксплуатацию мансарды истцом получены (л.д.11).

Обозначенные данные позволяют суду придти к выводу, что признание за Лудиным М.П. права собственности на мансарду площадью ...кв.м не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В результате проведенной реконструкции: перепланировки и переоборудования, возведения мансардного этажа спорной квартиры площадь последней стала составлять ...кв.м., в том числе жилой площадью ...кв.м.

В связи с изменением качественных характеристик объекта недвижимости, принадлежащего Лудину М.П., принятия решения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии суд полагает, что его требования о признании права собственности на "Адрес" являются обоснованными.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Лудиным М.П. право собственности на мансардный этаж общей площадью ...кв.м., состоящий из: жилых комнат ...кв.м. и ...кв.м., кладовки площадью ...кв.м. и лестничной клетки ...кв.м., к квартире "Номер" "Адрес"

Сохранить жилое помещение, расположенное "Адрес" в реконструированном состоянии, а именно: в литере А 1 - из туалета площадью ...кв.м., кладовки площадью ...кв.м коридоров площадью ...кв.м и ...кв.м.; в литере А 2 - жилых комнат площадью ...кв.м и ...кв.м., прихожей площадью ...кв.м., оборудование следующих помещений: прихожей площадью ...кв.м., сан.узла площадью ...кв.м., жилых комнат площадью ...кв.м. и ...кв.м В оборудованном сан.узле установку сантехприборов: ванны и унитаза, возведение мансардного этажа общей площадью ...кв.м.

Признать за Лудиным М.П. право собственности на квартиру "Номер" "Адрес" общей площадью ...кв.м., в том числе жилой площадью ...кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                           Н.А.Гришина