З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            "Дата"                                                             г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего федерального судьи Пугачевой В.Ю.,

            при секретаре Лапшовой Н.П.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Тельнова А.Б. к Администрации г. Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Тельнов А.Б. обратился в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение "Номер" общей площадью ... кв.м., этажность- 1, антресоль, расположенное по адресу: "Адрес".

В обоснование своих требований указал, что "Дата" между ним и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Н.Новгорода был заключен договор, по условиям которого он приобрел в собственность нежилое помещение "Номер" (1 этаж) общей площадью ... кв.м. по адресу: "Адрес". "Дата" он обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о постановке нежилого помещения на государственный технический учет объектов капитального строительства. "Дата" в этом ему было отказано по тем основаниям, что сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на объект учета. В частности, в техническом паспорте общая площадь объекта указана равной ... кв.м., этажность 1, антресоль, а в свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь помещения указана равной ... кв.м., этажность 1. Общая площадь встроенного помещения П8 увеличилась на ... кв.м. за счет внутренней перепланировки и антресоли, смонтированной в объеме данного помещения.

В судебном заседании Тельнов А.Б. исковые требования дополнил. Просил сохранить принадлежащее ему нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель Администрации г. Н.Новгорода в суд не явился, о слушании дела извещался.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица- ФГУП «Ростехинвентаризация» в суд не явился, о слушании дела извещался, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав объяснения представителя Тельнова А.Б.- Тельнова Б.Т., ознакомившись с письменными материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи в собственность муниципального имущества от "Дата" "Номер" Тельнов А.Б. является собственником нежилого помещения П8, общей площадью ... кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: "Адрес" (л.д. 5-7,12).

             В нежилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована лестница в помещении "Номер" (по плану) и устроена металлическая лестница на антресоль; произведено устройство антресоли в помещении "Номер", выполненной из металлических швеллеров, опертых на несущие стены, на швеллера уложен деревянный настил; возведены новые внутренние перегородки с дверным блоком в помещении "Номер", в результате чего образовалось новое помещение- санузел; во вновь образованном санузле установлены раковина и унитаз.

Из технического заключения ООО «***» следует, что при устройстве санузла по всей площади пола выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка. В совмещенном санузле предусмотрена принудительная вентиляция через вентиляционный канал.

Помещение "Номер" (по плану) имеет естественное освещение через стеклянный дверной проем. Обеспечение естественной вентиляции осуществляется через дверной проем. Помещение "Номер" (по плану) имеет естественное освещение через оконный проем. В указанном помещении предусмотрена принудительная вентиляция через вентиляционный канал.

В результате перепланировки высота первого этажа помещения уменьшилась и составляет ... м.

В результате перепланировки произошло изменение количества помещений и их площадей: площадь помещения "Номер" составляет ... кв.м., площадь помещения "Номер" (санузла)- ... кв.м., площадь помещения "Номер"- ... кв.м..

При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Строительные материалы, использованные при перепланировке нежилого помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Как следует из технического паспорта нежилого помещения, выполненного ФГУП “Ростехинвентаризация”, в нежилом помещении П8 по адресу: "Адрес" произведена перепланировка, после чего его общая площадь увеличилась на ... кв.м. за счет внутренней перепланировки и антресоли, смонтированной в объеме данного помещения.

С учетом изложенного, суд находит, что нежилое помещение "Номер" по адресу: "Адрес" может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Вместе с тем, поскольку установлено, что общая площадь нежилого помещения увеличилась за счет антресоли, смонтированной в объеме данного помещения, с сохранением нежилого помещения в перепланированном состоянии, при котором устроена антресоль, на основании ст. 222 ГК РФ суд полагает возможным признать за Тельновым А.Б. право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение площадью ... кв.м..

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Сохранить нежилое помещение П 8, этаж 1, расположенное по адресу: "Адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором: демонтирована лестница в помещении "Номер" (по плану) и устроена металлическая лестница на антресоль: произведено устройство антресоли в помещении "Номер" (по плану), выполненной из металлических швеллеров, опертых на несущие стены, на швеллера уложен деревянный настил; возведены новые внутренние перегородки с дверным блоком в помещении "Номер" (по плану), в результате чего образовалось новое помещение- санузел; во вновь образованном санузле установлены раковина и унитаз.

Признать за Тельновым А.Б. право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: "Адрес".

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                                         В.Ю. Пугачева