Именем Российской Федерации "Дата" г. Н.Новгород Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего федерального судьи Пугачевой В.Ю., при секретаре Лапшовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ручина В.А. к Кобельковой Г.А. о перераспределении долей в праве на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении долей дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права, У С Т А Н О В И Л: В своем исковом заявлении Ручин В.А. указал, что на основании договора дарения доли жилого дома от "Дата" он является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "Адрес". Жилой дом представляет собой одноэтажное строение лит. А,А1 общей площадью ... кв.м.. Кроме того, на основании договора дарения от "Дата", соглашения об изменении долей в праве собственности на жилой дом лит. А и жилой дом лит. Б он является собственником одноэтажного жилого дома лит. Б, Б1 общей площадью ... кв.м., расположенного по тому же адресу. Жилые дома расположены на земельном участке общей площадью ... кв.м.. Он является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Сособственником жилого дома лит. А, А1 на основании договора дарения доли жилого дома от "Дата" является Кобелькова Г.А. ( ... доли в праве общей долевой собственности). Жилой дом расположен на земельном участке ... кв.м.. Доля ответчицы в праве на земельный участок составляет .... Для урегулирования отношений с сособственником и правильного расчета оплаты за коммунальные платежи, земельного налога у них возникла необходимость перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, выделить его долю земельного участка общей площадью ... кв.м. в натуре. Земельный участок является делимым с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования. Между ним и Кобельковой Г.А. сложился определенный порядок пользования жилыми домами лит. А,А1 общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м., и лит. Б,Б1 общей площадью ... кв.м. Для определения долей в праве собственности, полагает необходимым взять за основу общую площадь жилого дома лит. А,А1 ... кв.м. и лит. Б,Б1 общей площадью ... кв.м.. В связи с чем, предлагает перераспределение долей жилого дома и выделение доли в натуре по следующему варианту: ...-доля в праве Кобельковой Г.А., ...- его доля в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1 и Б,Б1. Ответчица занимает и пользуется следующими помещениями жилого дома лит. А, А1: жилой комнатой площадью ... кв.м. (лит.А), кухней площадью ... кв.м. (лит.А1), сенями площадью ... кв.м. (лит.А1). Он владеет и пользуется жилой комнатой площадью ... кв.м. жилого дома лит. А,А1 (доля в праве 1/4 ), которую он передает в собственность Кобельковой Г.А., и лит. Б,Б1 общей площадью ... кв.м. Жилые дома лит. А,А1 и Б,Б1 расположены на земельном участке общей площадью ... кв.м. кадастровый номер: "Номер", которые они по соглашению между собой разделили по следующему варианту: ему передается в собственность земельный участок площадью ... кв.м., а Кобельковой Г.А. - земельный участок площадью ... кв.м. Вместе с тем, на земельном участке имеются хозяйственные постройки. Он владеет и пользуется следующими из них: Лит. Г1-сарай тесовый площадью ... кв.м.; Лит. Г2-сарай тесовый площадью ... кв.м; Лит. Г3-сарай тесовый площадью ... кв.м.; Лит. Г5-баня бревенчатая площадью ... кв.м.; Лит. Г6- сарай тесовый площадью ... кв.м.; Лит. Г7-гараж кирпичный площадью ... кв.м.; Лит. Г8-навес тесовый площадью ... кв.м.; Лит. Г9 туалет кирпичный площадью ... кв.м.. Кобелькова Г.А. владеет и пользуется кирпичным погребом. На основании изложенного, просил: 1.Перераспределить доли в праве на жилой дом "Адрес" лит. А,А1 и Б,Б1, определив за ним ... долей в праве, за Кобельковой Г.А. - ... долей в праве общей долевой собственности. 2.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1 и лит. Б,Б1, расположенный по адресу: "Адрес", выделить в натуре и признать право собственности: - за ним на помещения, находящиеся в жилом доме лит. Б,Б1 общей площадью ... кв.м.: жилые комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., прихожую площадью ... кв.м., кухню площадью ... кв.м.; - за Кобельковой Г.А. признать право собственности на помещения, находящиеся в жилом доме Лит. А,А1 общей площадью ... кв.м.: жилые комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., кухню площадью ... кв.м.. 3.Признать за ним право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: "Адрес" площадью ... кв.м. и ... кв.м., согласно межевого плана ИП Пигаевой Н.Д от "Дата", ... кв.м.,о гос. аспорта литера А и литера Б по жилому дому от "Дата" и он не препятствует в дальнейшем Кобельковой Г.А. перемещаться по указанному земельному участку к помещениям, принадлежащим ей и производить ремонтные работы в помещениях. За ответчицей признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по указанному выше адресу, и она не препятствует ему в дальнейшем перемещаться по указанному земельному участку к помещениям, принадлежащим ему и производить ремонтные работы в помещениях. 4.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи "Номер" от "Дата" и "Номер" от "Дата" на имя Кобельковой Г.А.. 5.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи "Номер" от "Дата" и "Номер" от "Дата" на его имя. В судебном заседании истец и его представитель доводы иска поддержали, подтвердили изложенное в нем. Просили иск удовлетворить. Ответчица Кобелькова Г.А. с иском согласна. Суду пояснила, что согласна с вариантами перераспределения долей и выделения в собственность жилых домов и земельных участков, предложенных истцом. Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, установленном судом. Ст.30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его предназначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.. В силу ч.1,6 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Судом установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от "Дата" Ручин В.А. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "Адрес" (л.д.5). Согласно плана жилой дом представляет собой одноэтажное строение лит. А,А1 общей площадью ... кв.м.. На основании договора дарения от "Дата", соглашения об изменении долей в праве собственности на жилой дом лит. А и жилой дом лит. Б Ручин В.А. является также собственником одноэтажного жилого дома лит. Б, Б1 общей площадью ... кв.м., расположенного по тому же адресу (л.д. 12,13). Жилые дома лит. А.А1, Б,Б1 расположены на земельном участке общей площадью ... кв.м.. Ручин В.А. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14). Из материалов дела следует, что сособственником жилого дома лит. А, А1 на основании договора дарения доли жилого дома от "Дата" является Кобелькова Г.А. ( ... доли в праве общей долевой собственности) (л.д.10). Жилой дом расположен на земельном участке ... кв.м.. Доля ответчицы в праве на земельный участок составляет .... Стороны указывают, что между ними сложился определенный порядок пользования жилыми домами лит. А,А1 общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м., и лит. Б,Б1 общей площадью ... кв.м.. На основании сложившегося порядка просят перераспределить доли жилого дома и выделить доли в натуре по следующему варианту: ...-доля в праве Кобельковой Г.А., ...- доля Ручина В.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1 и Б,Б1. Согласно сложившегося порядка пользования, Кобелькова Г.А. занимает и пользуется следующими помещениями жилого дома лит. А, А1: жилой комнатой площадью ... кв.м. (лит.А), кухней площадью ... кв.м. (лит.А1), сенями площадью ... кв.м. (лит.А1). Ручин В.А. владеет и пользуется жилой комнатой площадью ... кв.м. жилого дома лит. А,А1 (доля в праве 1/4 ), которую он передает в собственность Кобельковой Г.А., и лит. Б,Б1 общей площадью ... кв.м. С учетом того, что согласие сторон по поводу раздела общего имущества имеется, предложенный ими вариант подразумевает под собой владение и пользование каждым сособственником отдельными строениями, оснований к отказу в соответствующих требованиях у суда не имеется. В связи с чем, суд полагает возможным: - перераспределить доли в праве на жилой дом "Адрес" лит. А,А1 и Б,Б1, определив за Ручиным В.А. ... долей в праве, за Кобельковой Г.А. - ... долей в праве общей долевой собственности; - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1 и лит. Б,Б1, расположенный по адресу: "Адрес", выделить в натуре и признать право собственности: - за Ручиным В.А. на помещения, находящиеся в жилом доме лит. Б,Б1 общей площадью ... кв.м.: жилые комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., прихожую площадью ... кв.м., кухню площадью ... кв.м.; - за Кобельковой Г.А. признать право собственности на помещения, находящиеся в жилом доме Лит. А,А1 общей площадью ... кв.м.: жилые комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., кухню площадью ... кв.м.. С учетом того, что производится перераспределение долей в праве собственности сторон, суд полагает, что из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат исключению записи "Номер" от "Дата" и "Номер" от "Дата" на имя Кобельковой Г.А. и записи "Номер" от "Дата" и "Номер" от "Дата" на имя Ручина В.А.. Из материалов дела также следует, что жилые дома лит. А,А1 и Б,Б1 расположены на земельном участке общей площадью 688,0 кв.м. кадастровый номер: "Номер". Стороны просят произвести раздел земельного участка по следующему варианту: Ручину В.А. передается в собственность земельный участок площадью 430 кв.м., а Кобельковой Г.А. передается в собственность земельный участок площадью ... кв.м.. Земельный участок Ручина В.А. складывается из двух земельных участков площадью ... кв.м. и ... кв.м., что связано с тем, что гараж истца находится на стороне земельного участка ответчицы. При наличии согласия второго сособственника, суд посчитал возможным признать за ним право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: "Адрес" площадью ... кв.м. и ... кв.м., согласно межевого плана ИП Пигаевой Н.Д от "Дата", а ... кв.м.,о гос. паспорта литера А и литера Б по жилому дому от "Дата" а ответчицей признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по указанному выше адресу. При этом суд принимает во внимание, что стороны договорились не препятствовать друг другу в дальнейшем перемещаться по указанному земельному участку к принадлежащим им помещениям и производить ремонтные работы в них. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Перераспределить доли в праве на жилой дом "Адрес" лит. А,А1 и Б,Б1 определив за Ручиным В.А. ... долей в праве, за Кобельковой Г.А. ... долей в праве общей долевой собственности. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1 и лит. Б,Б1, расположенный по адресу: "Адрес", выделить в натуре и признать право собственности: - за Ручиным В.А. на помещения, находящиеся в жилом доме лит. Б,Б1 общей площадью ... кв.м.: жилые комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., прихожую площадью ... кв.м., кухню площадью ... кв.м.; - за Кобельковой Г.А. признать право собственности на помещения, находящиеся в жилом доме Лит. А,А1 общей площадью ... кв.м.: жилые комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., кухню площадью ... кв.м.. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи "Номер" от "Дата" и "Номер" от "Дата" на имя Кобельковой Г.А.. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи "Номер" от "Дата" и "Номер" от "Дата" на имя Ручина В.А.. Признать за Ручиным В.А. право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: "Адрес" площадью ... кв.м. и ... кв.м., согласно межевого плана ИП Пигаевой Н.Д от "Дата" общей площадью ... кв.м., за Кобельковой Г.А., ... кв.м.,о гос. паспорта литера А и литера Б по жилому дому от "Дата" признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу "Адрес". Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья: В.Ю. Пугачева